南京市推出楼市“限购令” 引市民专家猜测纷纷

　　南京楼市“限购令”一出，立刻引来了市民的热议。楼市宏观调控没有“最严”，只有“更严”，在强劲的“二轮调控”打压之下，楼市将何去何从？房价会不会应声而降？昨日一些楼市专家和市民对市场走向进行了一番猜想。

　　猜想1

　　房价会不会应声而降 可以预期

　　南京大学经济学院博士生导师高波教授认为，南京市的限购令目的很明确，就是抑制需求，投资性的包括部分改善性需求，都会受到影响。

　　手上有两套房的，就不能再买了，有不少人可能因此而搁置买房计划。而房价是由供求关系决定的，在供应不变的情况下，抑制需求的重拳一出，将会起到平抑价格的效果。

　　一直关注楼市的草根专家徐先生认为，2010年国家调控楼市的决心非常明确，上、下半年各一波调控风暴也都相当严厉，而矛头正是直指部分城市房价高、涨得快的问题。在这样的大背景下，房价的应声而降几乎是可以预期的。南京出台限购令，表明政府也已经意识到了楼市确实存在“房价过高、上涨过快、供应紧张”现象，如果不把过高的房价降下来，让普通老百姓买得起房，调控的效果又如何体现，所以，降价是“必须的”。

　　猜想2

　　市场会不会再冷三个月　不好判断

　　在四月国十条出台之后，南京楼市迎来了一个长达三月的大萧条，直至7月下旬，才艰难地度过观望期，销售逐渐复苏。限购令一出，市场会不会再冷三个月，2010年的南京楼市会不会以冷清收场？

　　高波教授表示，如果按原有运行轨迹，火了两个月的楼市本来在十月将从复苏逐步向繁荣阶段迈进，但“二轮调控”特别是南京限购令，将让复苏进程延缓。“政策一出，销售萎缩是肯定的，不会再像9月那么火了，但会不会再出现个长达三个月的低谷，这个还要看限购令影响的群体究竟有多大，”高波教授认为，南京细则五大条中，最有力的还属限购令，但目前三套房购买群体的比例并不好判断，如果这部分人群占到市场购买力的50%，那么细则对市场的打压就很严重，如果只有两三成，影响可能就不会太大。而除了需求之外，老百姓的心理预期也是影响销售的重要因素。

　　高波教授认为，此次受冲击最大的当属别墅等高档房项目，“买别墅、高档公寓的人，不少是有两套房的，限购令直接禁止他们再购房，相比普通住宅，此类项目接下来受得影响最大。”

　　此外，二手房市场受到的冲击也会比较大，很多手上有多套房源的投资客会赶着出货，但买房的需求下降，二手房销售可能更困难。

　　猜想3

　　秋交会是不是将“泡汤” 将受影响

　　南京秋季房地产商品交易会明天就将开幕，有50多家楼盘推出近万套房源。

　　本来秋交会被开发商寄予厚望，指望着能多卖两套房子。就是在国家“二轮调控”开始之后，也有市民猜测，南京调控细则可能会于18日公布，好避过14-17日的秋交会，给销售留一点空间。但限购令的提高横空出世，让市民大跌眼镜，这场下半年南京最盛大的房展会会不会因此而“泡汤”？

　　“秋交会还会不会火，房子能不能卖出去，关键要看限购令的实施时间节点，”市民陈先生分析，从昨天网上贴出的文件来看，南京限购第三套房没有公布执行时间，“这个就有玄机了，如果文件从13日开始执行，肯定很多人就不能买房了，秋交会也会大受影响。

　　但如果执行时间推迟几天，比如说跟取消补贴的时间一致，也是10月20日，可能反而会让不少已有两套房的市民赶着买房子，秋交会可能还会火一把呢。”

　　猜想4

　　开发商会不会抢推盘、赶签约　会加快节奏

　　国庆前后，南京有多家楼盘开盘销售，买房人中也不乏有两套甚至三四套的房主，为规避限购令，会不会有楼盘赶着签约？记者昨日了解到，由于近期调控政策频出，各家楼盘基本都加快了签约速度。除个别楼盘昨晚赶签约外，大多数都在前两天基本完成了签约程序。

　　“第一天买房，第二天签约，每三天就让我付清了首付款，现在的开发商怎么盯得这么紧？”市民杨小姐说。记者也了解到，城南一家7日刚刚开盘的项目，为了鼓励尽快签约，开发商还推出了5天内签约1个点的优惠，目前除了少数客户因人不在南京等特殊原因还没有签约外，大多数都已经签了合同。为何签约速度普遍加快，一家楼盘销售人员表示，国家新政出来后，楼市调控的变数太多，为了避免更进一步调控的冲击，开发商和购房人都会加快签订合同和办理贷款的节奏。据了解，还有家楼盘上月27日开盘，9月29日新政一出，第二天开发商就帮着所有签约客户和银行签了贷款协议。

　　卖了房的赶签约，但没开盘的并没有多少抢推计划，网站上也没有近期开盘的项目信息，“现在赶着领销售许可证也来不及了，还不如等等再看，”一位开发商表示。

　　猜想5

　　会不会误伤改善型需求 也会被打压

　　“我买三套房是想改善居住，可这下买不成了，这新政是不是太严了点？”市民赵先生疑惑地问。赵先生2004年买了一套90多平方米的商品房，考虑到父母年纪大了，作为独子，他又在2007年买了套60多平方米的二手房，把两位老人从老家接到了南京。“两套房子都不大，本来我打算近期买一套大房子跟父母一起住，他们帮我们带孩子做饭也方便点。等搬了新房后，再把父母住的二手房卖掉。限购令出来，这下可买不成了！真要买，就得先卖一套房，一家五口挤着住90多平方米的房子里，多麻烦呀。”

　　“除了投机和投资需求外，新政确实对部分改善性购房需求也起到了打压作用，好在文件中明确，这是暂时性的政策，在市场稳定，销售萎缩之后，限购也将会取消，”高波教授表示。一位业内人士也指出，南京此次出的限购令确实比较严厉，但在房价过高、上涨过快的非常时期，用重拳出击也是可以理解的。市场和房价稳定后，调控手段预计也会有所调整。