购房标准及贷款门槛提高 退房现象新政后变明显

　　本报讯 （记者张家齐）系列宏观政策出台后，由于购房标准及贷款门槛的提高，以及多数需求对未来房价预期的改变，退房现象相比新政前变得明显。机构统计的数据显示，新建商品房新政后退房率升高47%，7月退房率超过10%的二手房地产机构明显增多。

　　根据北京市房地产交易管理网数据统计，截至8月10日，2010年一手房现房退房242套，其中新政后退房144套，相比新政前升高47%，占比高达59.5%。

　　据“链家地产”市场研究部统计，8月上旬，建筑年代为2010年的新楼盘在二手房市场放量明显增加，较新政前翻了几乎两倍。“链家地产”市场研究部分析认为，这相当于一种变相退房，而新建盘业主刚买入就急于放入二手房市场可能有两个原因。一是可能由于新政政策影响，卖主对未来预期发生改变，随着楼盘降价的显现，降价预期逐渐增强，卖主直接退房需要赔付较多，只好转而投向二手房市场。另一方面是信贷政策等门槛提高，很多需求已无力持有新房，只好在二手房市场挂牌，伺机转售。但是这种“无证房”再出售阻力重重，操作难度极大，成功出售机会很小。

　　此外，二手房交易退房率上升也十分明显，通过北京市房地产交易管理网的数据显示，7月退房率超过10%的二手房地产机构明显增多，有数家公司单月退房率首次明显上涨。“链家地产”市场研究部认为，尽管二手房的退房率与网签操作是否误操作有关，但是这种退房率骤然提高也反映了一些外在市场因素在影响各方的心理。