北京市将集中上市50个地块 约785公顷居住用地

　　晨报讯 （记者 赵阳）今年四季度，全市将集中上市交易50个地块，约785公顷居住性质用地。根据本市6月份公布的2010年供地计划，北京土地市场住宅用地供应总量按照市国土局公布的2500公顷计算，各类政策性住房供地面积不少于全年住宅供地面积的50%，其余为商品房用地。

　　记者从市土地整理储备中心获悉，今年四季度，将集中挂牌一批居住用地，包括大兴区北臧村镇住宅及配套项目、房山区广阳城住宅小区项目、顺义新城9号地西侧地块、通州区潞苑南大街25号地块、海淀区八家整体改造项目A地块商品房用地等。这些地块延续了近两年放地的基本特征，多数为新城区域，但在交通、配套上均有所考虑。从规划角度看，也说明政府将通过土地功能布局，将城市中心的人口压力向新城转移。

　　此次将入市的50宗地块也多位于大兴、房山、顺义、昌平和通州等新城区域，海淀、丰台和朝阳等城区地块不多。而从交通看，这50个地块多位于昌平线、15号线、亦庄线、大兴线、房山线等地铁新线附近，这5条新线都将在年内通车。即将入市的地块中，也包括9号线郭公庄、丰台区大红门、海淀区西三旗、西北旺、房山区长阳镇等位置较好的地块，此外还有几个保障房地块。其中昌平区南邵镇将建设10万多平方米的限价房项目，怀柔区北房镇将建11万平方米的保障房项目，昌平区崔村镇的地块也将配建限价房。

　　中原地产分析师表示，近年来北京市的整体规划侧重于新城的开发建设，最近大兴房山等区域出现的商品房低开现象主要也是宏观调控政策见效的结果。

　　另据业内人士分析，短期内居住用地的集中放量，一方面将保证完成本市今年的土地供应量，还将有利于抑制来年的房价上涨。据介绍，今年上半年，全市商品房用地仅供应了414公顷，第三季度的供应量也很有限，因此必须在四季度集中放地才能完成指标。另一方面，随着国土部门对土地管理的严控，开发商闲置土地、不按期开工将受到重罚，因此拿地的开发商也必将尽快将新房源投放市场，缓解部分区域房源紧张的问题。从购房者角度讲，通过短时间内增大供应的方式，改变购房人的预期，有效抑制来年房价上涨。充足的土地储备也会增强政府对房地产市场的调控能力。

　　记者观察

　　新盘签约率降五成 楼市观望情绪蔓延

　　晨报讯 （记者 赵阳）自上月29日第二轮楼市新政后，本市新开盘的商品房项目签约率比9月下降了近一半。市场上观望情绪高涨。

　　根据北京市房地产交易管理网最新数据显示，自9月29日新政出台后，本市新开盘的商品房项目签约率不到三成，比9月下降了近五成。9月29日到10月13日期间，全市获得预售许可证的共有11个项目，但新盘的整体签约率仅为29.2%，比9月57.1%的签约率下降了将近一半。

　　记者从某中介机构了解到，节后的几个工作日中，进入纠纷状态的合同已经占到了总数的7.5%，比节前翻了一番，其中八成是由买方提出。根据该中介的统计，原来登记需求的客户已经有三成明确表示近期不买房，刚有躁动苗头的市场再次陷入观望。

　　“唯一住房”作假

　　最高罚款5万元

　　二套房税收新规引来咨询量大幅激增

　　晨报讯 （记者 邢飞 通讯员 康雯滔 陈阳）记者从地税部门了解到，目前本市地税部门已全面落实上月底国家对房地产调控实施的契税调整细则，“家庭唯一”成为契税优惠判定新标准。对于诚信保证不属实的，有可能被处以最高5万元的罚款。

　　同样是普通住宅，是不是“唯一”住房税款相差不少。据了解，税务部门有权对此进行核查。在10月1日正式实施的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中明确规定，在个人购买普通住房时，征收机关应查询纳税人契税纳税记录，无记录或有记录但有疑问的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

　　此外，税务部门提醒广大业主，切勿听信谗言或存侥幸心理，诚信保证不属实的属于虚假纳税申报，按照我国《税收征收管理法》第64条，纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处5万元以下的罚款。

　　据记者从顺义房管局了解，自新政策实施之日起，前来咨询办理手续的业主由每天二三十人激增至百余人，其中以前来咨询者居多，为了方便纳税人，顺义地税局将新政策制成宣传海报进行张贴，有效地为纳税人节省了时间。