调控波及土地市场 杭州厦门多地块底价成交

　　楼市高企终于引来了第二波政策的调控，沪杭深等地政策细则出台后更是引起市场成交量下滑。这一趋势也渐渐凸显在土地市场上。

　　尽管“9.29”新政后的第一周，有市场报告显示土地市场依然活跃，住宅地成交价仍维持高位，但进入新政的第二周，一些城市的土地市场拍卖会开始冷清，杭州、南京等热点区域地块以低于预期价成交的情况不在少数。

　　土地市场行情转下

　　“9.29”新政后，不少一二线城市土地依然交投活跃。中国指数研究院数据信息中心 (以下简称中指院)土地市场数据显示，9月27日~10月10日，监测的20个主要城市共推出土地261宗，总面积达1330万平方米；共成交土地170宗，总面积达1207万平方米；整体成交楼面均价为3470元/平方米。这20个城市成交的住宅用地共计73宗，总面积达648万平方米，成交楼面均价达4575元/平方米。一线城市成交地价依然高位运行，成交活跃度高的上海，成交楼面均价全国居首，达1.3万元/平方米。

　　然而，进入10月的第二周，土地市场就明显降温。

　　10月12日，杭州地方楼市政策限购令出台。当天，杭州新政后的首场土地拍卖会推出三宗地块，两宗地块分别仅有一家开发商参与竞价，最终以底价成交；而另外一宗由于三面环江，地理位置较佳，被保利地产以总价7.88亿元，楼面价6153元/平方米拿下，杭州业内人士大呼保利“捡了一个大便宜”。

　　同一天，南京土地拍卖会出让地块一宗，尽管有保利、万科等房企巨鳄参与，但未现激烈竞争局面，价格企稳。

　　二线城市厦门，新政后推出的三幅商住用地，两块以底价成交，一块溢价也仅为5.4%，三幅地块楼面价均未超过3000元/平方米；去年受开发商热捧的海南区域，10月11日出让三亚的两幅土地，现场仅有一家竞拍，最后两宗地分别以底价成交，单独地块不足亿元。

　　标杆房企拿地热情不减

　　业内人士指出，从各地前三季度卖地收入和开发商销售业绩可看出，后续开发商拿地热情难以降温，这种热情应该会持续到第四季度。

　　据中指院对今年1~9月全国前30个城市累计出让金统计数据显示，30个主要城市前三季度累计卖地8922.85亿元，与去年同期的5292.48亿元相比增长了68.59%。其中上海土地出让收入最多，为1140.97亿元，同比增长64%。

　　今年，广州迄今为止推地任务完成不足20%，但前三个季度累计土地出让金133.22亿元，同比增长31%。

　　以保利地产为例，公司公告显示，9月在福州、广州、常州、成都、东莞、南昌等地大肆跑马圈地，斩获9幅地块，支出地价款近百亿。在二轮政策刺激下，保利依然未改拿地激情，12日一天就分别在杭州和南京抄底拿下两幅地块。

　　万科9月新增项目共7个，建筑面积达94.3万平方米，楼面均价约2470元/平方米，需支付的地价合计约为23.3亿元。

　　11日，央企中粮地产公告称，通过竞标方式取得沈阳地块，支付地价31.22亿元。

　　“对于做大，做强的房企来说，为了维持后续的发展，拿地是必须的，只是在调控周期中，拿地价格将会更为便宜。”仲量联行投资部刘裕通认为，当前政策刚出来，后续影响目前还很难估计，但目前来看对土地市场的影响不太大。

　　刘裕通表示，政策出台后，短期内市场将会波动，土地价格将会有所回落。但从市场长期角度来看，成交价格依然会在高位运行，主要还是优质地块稀缺，难以挡住开发商拿地热情。“开发商都是把宝押在未来市场预期上，主要是现在开发商拿地，开发动工也要一两年后，开发商对未来都持乐观态度。”(记者 朱玲) (来源：每日经济新闻)