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一线城市地价增速放缓 半数监测城市增速加快

来源:新京报
2010年10月19日02:18
  本报讯 (记者吴鹏)在房产调控愈演愈烈的大背景下,国土部下属中国土地勘测规划院昨日公布报告,第三季度,一线城市地价增幅持续回落,但部分二三线城市上涨明显。

  第三季度房产交易量回升

  报告显示,2010年第三季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元/平方米,全国地价总体水平呈小幅上升态势,环比增速较上一季度也有所回升。

  报告显示,今年第三季度,我国房地产市场交易量有所回升,房地产建设用地需求大于上一季度。其中,与居民相关的全国居住地价为4085元/平方米。环比涨幅1.96%,增速也有回升,较上一季度分别上升0.23个百分点;同比涨幅为11.74%,与上一季度相比,下降了0.86个百分点。

  半数监测城市地价增速加快

  第三季度,全国105个主要监测城市综合地价环比、同比增速加快、放缓的城市约各占一半。

  其中,综合地价环比涨幅超过5.0%的城市由上季度的10个减少到6个,分别为石家庄、保定、昆明、宜昌、海口和泰安。

  而综合地价同比涨幅超过20%的城市,则由上一季度的12个减少到8个,包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海和北海。

  就居住地价来看,三季度,约一半监测城市的居住地价,同比增速放缓。

  但是报告指出,一线及房地产市场热点城市中,除广州有所回升外,其他城市居住用地价格增幅,延续了环比放缓态势。但同期,石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二三线城市,居住用地价格环比增幅,较二季度有明显上升。

  第四季度或现高价地块

  报告预计,四季度土地市场的供应和需求仍然保持高位态势,加之部分城市区位较好的“黄金地块”陆续入市,有可能出现“高价地”。但是,热点城市的房地产市场将继续趋稳,地价总体水平或将延续平稳微调态势。这主要是基于保障性住房建设力度的逐步加大、房地产紧缩性调控政策的进一步细化和落实的预测。

  12城市限购令引发退房纠纷

  主要原因为行政指令计划不准买房,区别于此前的恐慌性退房


  本报讯 据《华西都市报》报道 随着三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后,中国已有12个大城市出台住宅限购令。各大城市的退房潮也开始隐现,新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的,引发购房者与开发商的纠纷。

  12个大城市发布限购令

  三亚市决定自10月12日起,对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭,实行限购1套商品住房政策。另外11个城市,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津、海口,也实施了限购令。

  据媒体报道,与4月楼市调控所产生的退房潮完全不同,新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房则是由于楼市调控导致购房者预期房价降,而出现的恐慌性退房现象。

  预计深圳3000套房被困

  深圳中原地产市场部人士推算,在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成,9月深圳二手房成交1.5万套,按两成计算,深圳一二手被困房产总量将超过3000套。

  该人士表示,退房主要集中在签了认购书而未网签者,以及交了定金而未过户者,这将引致很多纠纷。

  分析

  土地市场初现“回暖”迹象


  针对第三季度,二三线城市地价增速明显上升的现象,报告分析认为,这与目前用地需求仍较旺盛,地方政府实施供地的节奏加快,加之市场预期调控政策见底,以及传统旺季等多种因素的综合影响有关。

  三季度以来,银监会下发《关于规范银信理财合作业务有关事项的通知》,收紧部分房企融资闸门;8月19日,国土资源部召开新闻会曝光2815宗闲置土地,促使房地产商加快土地开发步伐,确保增加房地产市场有效供给。

  根据统计部门的数据显示,7、8两个月一线城市房地产市场量跌价滞,房价走势趋稳,对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落,但9月份,全国70个大中城市房价环比指数有所上升。

  上述楼市变化,反映在土地市场上,一线城市及热点城市地价增幅逐步回落。但另一方面,报告称,中国人民银行调查显示居民对未来房价上涨预报告分析称,期有所上升,受部分市场主体预期调控政策见底和“金九银十”传统旺季的影响,加之地方政府实施供地的节奏加快,土地市场初现“回暖”迹象,部分二三线城市居住地价涨幅明显。

  本报记者 吴鹏
(责任编辑:杨建)
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