土地市场回暖 部分二三线城市居住地价涨幅明显

下不来 图/谢正军 新华社发
　　中广网北京10月19日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，新华社凌晨0时22分消息，全国主要城市地价监测显示，今年第三季度全国土地市场出现回暖迹象，部分二、三线城市居住地价涨幅明显。

　　*延伸阅读

　　地价的概念

　　地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。我国目前由于土地不得买卖，“买卖”（具体称为出让和转让）的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，基本质是一次性收取的若干年的地租。

　　地租与地价的关系

　　根据马克思主义地租理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年数的地租，两者的关系为：地价=地租/平均利息率；例如，假定平均利息率为5%，每年200元的地租，可以看作是一个4000元资本的利息，据此推算出地价为4000元，并认为地价实际上“不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格，它是按普通利息率计算的。但是，地租的这种资本化是以地租为前提，地租却不能反过来由它本身的资本化而产生并得到说明。”