广州中心六区楼价下降 全市均价11610元

　　今年4月的国家首次新政效果仅持续了100天左右，8、9月广州楼市就开始复苏。昨日广州国土房管局发布了今年9月广州市十区房地产交易登记情况的权威报告，根据统计，广州十区一手住宅交易面积为46.83万平方米，环比8月增加13.2%；十区均价为11610元/平方米，环比小降2.8%，主要是外围中低价楼盘成交较多，10000元/平方米以下价位成交的占全市备案的52.7%。

　　9月成交比增13.2%

　　9月一手住宅交易面积有所回升，广州全市十区新建商品住宅交易登记面积为46.83万平方米，同比减少48.5%；与今年8月份相比，增加13.2%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交21.29万平方米。

　　从区域成交情况来看，城市周边新区(指番禺、花都、南沙、萝岗四区，下同)9月份成交量回升较为明显。其中南沙区由于两楼盘集中交易登记，令该区交易量出现较大增幅。前期一手住宅供应量较大的花都区，交易量继续位居十区之首，为12.61万平方米，占全市约1/4；白云区受限价房项目集中交易登记因素影响，成交量连续两月位居第二。

　　从中心城区及城市周边新区的成交对比情况来看，虽然两者9月份的成交均有所回升，但与上月不同的是，周边四区一手住宅交易面积增加幅度为16.4%，增长幅度大于中心六区的9.5%，成交面积占十区比重也小幅上升1.5个百分点。数据显示，供应充足且价格相对较低的周边四区一手住宅交易量已超过市场总体成交的一半。

　　新四区均价过1.5万元/平方米

　　总体而言，9月广州市十区一手住宅交易量环比呈回升态势，均价则略微下降，均价为11610元/平方米，同比上升18.8%，环比小幅下降2.8%。交易均价上涨和下跌的区域各有5个，中心六区一手住宅交易均价总体有所下降，而新四区交易均价总体上则延续上月小幅上升态势。

　　具体来看，全市十区中均价最高的是天河的19483元/平方米，突破15000元/平方米大关的依次还有海珠、越秀和番禺。

　　为何均价相对较低？抽取网上备案数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的52.7%，该价位区段所占比重在本月进一步上升约1个百分点，是6月以来连续第四个月上升；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与8月相比则下降1个百分点，其中18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘成交占比在上月上升7个百分点后，本月小幅回调1.7个百分点。

　　话你知：

　　9月备案反映8月市场动态

　　业内人士分析，9月广州房产交易登记备案其实反映的是8月的市场动态，当月市场仍处在回升阶段，也没有出现量价齐升的火爆场面。

　　记者了解到，房地产交易登记备案数据和网上签约数据往往会有所不同，主要是由于两者采集数据属于不同统计时段，因此其反映的市场运行情况的时间段是不相同的。其中交易登记备案数据采集的是登记部门核准登记时的数据，网上签约数据采集的是买卖双方签约时的即时数据。

　　据介绍，根据广州商品房交易登记程序，商品房交易双方签定买卖合同后，一般由开发企业备齐实物申请资料后，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记机构在规定的时限内进行核准登记。一般情况下，从房屋买卖签约到预告登记核准至少有1个月的时间差。正是由于这个时间差的存在，造成同月份的交易登记备案数据和网上签约数据不同，实际是反映着不同时期的市场情况。“比如9月一手住宅交易登记数据反映更多的是今年8月份及以前的市场情况，而网上签约数据则更多地反映本月的市场即期动态。” (来源：南方日报)