云南再现非法楼盘：称提供给老人只租不卖(图)

部分房屋还在建造中 记者龙宇丹/摄

“中国知青生态城”的规划模型

　　近日，有红河州的读者向都市时报反映：在蒙自县的各个小区，有人向老人们发放测试问卷，宣传销售晋宁县一个叫做“中国知青生态城”（中国知青云南养生养老中心）的楼盘。宣传人员声称，该楼盘是经过“云南省发改委等多个部门批准建设，集休闲度假、健身娱乐、知青文化研究、养生养老居住、生态果园式等于一体的综合性国际旅游养生延年养老基地”，且只租不卖，以最低的价格让老人们得到实惠。

　　这位读者担心宣传的情况与事实不符，上当受骗，求助媒体调查。

　　连日来，都市时报两路记者分别在蒙自、晋宁和昆明三地进行调查发现，从昆明及晋宁的住房、规划部门获知，该楼盘没有办理过土地、规划方面的手续，已被认定为“违法建设”。

　　晋宁县规划局监察大队李文武队长称，规划局已经下发了责令停止违法建设通知书，监管部门开始介入调查。

　　晋宁建设部门相关人士提醒，有购房意向的人最好暂缓购买该楼盘，等调查结果出来再做决定。

　　销售人员：

　　楼盘提供给老人养老

　　只租不卖

　　18日上午，红河州蒙自县红河富康园小区，一伙人拿着一个楼盘的宣传展牌，给小区的老人发放测试问卷。这个叫做“中国知青生态城”的楼盘号称是经过云南省发改委等多个部门批准建设，集休闲度假、健身娱乐、知青文化研究、养生养老居住、生态果园式等于一体的综合性国际旅游养生延年养老基地。

　　售楼部的工作人员表示，这里乡村美景非常好，公司也是有实力的大公司，生态型的楼盘只提供给老人养老，只租不卖。28平方米的酒店式标准公寓租金是8万元，年限为40年；50平方米的公寓租金是15万元，租期也是40年。开发商提供床、被子、炊具等，拿着衣服就可以入住了。开发商会与老人签订长期的租房合同，按28平方米的公寓来计算，每月的租金只有100多元，这样便宜的事世间难找。

　　租房而不是售房，对于这种新型的楼盘销售模式，工作人员解释道：“租房比买房划算多了。在房价不断上涨的今天，租房更划算。”工作人员还称，认购养生养老房屋的使用权者，除在“养老中心”常年自住外，不住的时候，还可以将房屋托管给“养老中心”的管理者，管理者可以将房屋进行出租，按照一定的比例分配租金。

　　记者随后联系了宣传册上的开发商——云南华宝创业投资有限公司。公司工作人员谢某说，他们的楼盘是分片区销售的，价格由各个片区制定，他们不清楚租房子的价格。但整个楼盘有200多亩，属于大楼盘，请放心认购。“中国知青生态城”蒙自分公司的工作人员熊某说，他们已经销售了该楼盘一年多了，尽管放心购买。如果资金紧张，可以先交3万的认购金，其余的款项分两次付清。对于楼盘的建设情况，熊某说已经建设一部分，整个楼盘面积1000多亩。熊某所说的1000多亩与昆明总部工作人员所说200多亩相差实在太大。参与一起调查的蒙自居民万某说：“我以前曾被骗去做传销，这个楼盘的销售人员说话方式与传销讲师的说话方式很像，太骗人了。”

　　记者调查：每天都有不少老人看房，据称已售出135套

　　那这个楼盘到底怎样？是否合法？为了求证该楼盘的真实性，19日，本报记者以购房者的身份前往晋宁昆阳镇余家海一组“中国知青生态城”进行实地调查。

　　“中国知青生态城”坐落在昆阳镇余家海村一片山地上。三栋楼房正在兴修，一栋为五层，其中两栋为四层。查看中，记者遇到一位东北口音的购房者，她是玉溪分公司的客户，打算在“中国知青生态城”买一套房给父母住。不过，她本人还没有付房款。“我有点不放心，因为现在房子还在建，我希望能看到建设完后的样子。毕竟这里比较偏远，又没有产权，如果我交了钱，到时候建的和规划的不一样，那怎么办？”“那你看了他们的相关审批手续了吗？”“有！都在他们的会议室里挂着呢。会议室现在还有好些老人在开座谈会。我带你们去！”

　　跟着这位购房者，记者来到林地的一处建有几间平房的办公房。在一间会议室里，9位老人围坐在一起，听一男一女两名销售经理讲解和宣传。这些老人大都是五六十岁的老人，据了解，所有的老人都是玉溪分公司的客户。

　　记者发现，该会议室的墙壁上除了挂有“云南知青养生养老有限公司晋宁分公司”地方税务登记证和工商注册登记证外，其他关于建设、开发的相关审批证件都没有。

　　两名经理宣传的除了与此前记者采访相关销售人所说的相差无几以外，还特别强调：“我们整个知青城总共规划面积1400多亩，建筑面积是450亩，总投资23.3亿，要容纳2.2万人居住。而且，我们是面向全国销售，我们在全国18个省市都设有分公司。”

　　据两名经理介绍，目前，28平方米的房子已经销售出去了100套，50平方米的也销售出去35套。“这些客户北京、上海的都有，其中重庆（分公司）的销售最好。

　　听着两名经理的介绍，在场的老人都做了记录。但在一位老人的记录本上，记者发现，现场购房的老人如果要购房，他们的购房价和居住年限与红河州的完全南辕北辙——28平方米的售价是6.98 万元，30平方米的售价是10.8万元，50平方米的售价是13万元，居住年限则统一是46年。对此，两位经理表示，不同地区的分公司销售价位和居住年限都不一样。玉溪分公司的条件最优越，其他地区的售价都偏高，而且居住年限都在35和40年。

　　当记者询问重庆和其他省市分公司的销售情况时，一名姓李的经理以他只分管玉溪分公司，其他分公司的情况并不知情以及涉及商业秘密为由拒绝透露。而对于土地的开发、使用和项目规划等相关审批手续，另一名姓付的经理表示公司还在办理中。

　　监管部门：楼盘没办理过任何审批手续，属违法建筑

　　19日下午，记者分别来到昆明市晋宁县规划局和土地资源管理局进行核实。晋宁县规划局监察大队李文武队长表示，“中国知青生态城”没有办理过任何规划手续，属于违法建设。“他们连土地使用权都没有取得，根本就谈不上任何规划。”李文武告诉记者，9月底，他们就接到群众匿名举报，随即，他们便与建设局、土地资源管理局等部门组成联合执法大队前往调查。经过调查，该楼盘目前建好的有4栋房子，总建筑面积只有3200多平方米，由于没有办理过任何规划手续，属于违法建设，规划局已经下发了责令停止违法建设通知书。

　　李文武的说法，记者随后在晋宁县土地资源管理局得到印证。“他们连用地申请的报件都没有提交过！”鉴于“中国知青生态城”打着省发改委、水利厅、国土资源局等多个省级部门的批准前期开发建设旗号，是否就可以“跳过”县级相关部门的审批呢？晋宁县国土资源管理局的回复非常明确：国家法律有规定——土地的开发和建设都是属地管理。

　　与此同时，昆明市房管局房产处杨女士也表示，他们没有听说过这样的楼盘，该楼盘根本没有办理过《商品房预售许可证》。 晋宁县建设局办公室的朱先生也提醒请广大购房者，暂缓购买该楼盘，政府正在对该楼盘进行调查，结果仍未出来。（都市时报）