上海房管部门查处两个无证预售、捂盘惜售楼盘

　　新华网上海10月22日电（记者叶锋）楼盘未开盘却已售罄，其中猫腻何在？记者21日从上海市住房保障和房屋管理局获悉，日前已查处两个无证预售、捂盘惜售的楼盘，暂停违规项目网上签约备案，并作进一步调查处理。

　　项目尚未开盘，售楼处却称已经售罄，而一些房源却已在二手房中介挂牌。近日，上海的“乐莫苑4期”项目就发生了这样的怪事。

　　经上海市房管局初步查证，“乐莫苑4期”项目于10月8日取得所在的松江区房管局核发的商品房预售许可证，10月14日正式开通网上销售。但开发商上海双鸥置业有限公司在取得预售许可证之前，违规发放VIP卡、收取预订款；取得预售许可证后，未按规定一次性公开全部准售房源对外预售、违规在网下签订定金合同。

　　同样玩“猫腻”的还有另一个楼盘“恒盛湖畔豪庭”。该项目于9月21日获得了奉贤区房管局核发的两张预售许可证，商品住房许可预售面积共计10．5万平方米，940套。但是，该期项目在取得预售许可证之前，开发商上海弘晔房地产发展有限公司就违规发放VIP卡、收取预订款；取得预售许可证后，先后于9月21日、10月16日分两次开盘，未按规定一次性公开全部准售房源对外预售，并违规在网下签订定金合同。

　　根据相关规定，上海市房管局已暂停上述两个项目的网上签约备案，项目所在区的房管局正在做进一步调查处理，同时会同区有关部门对违规楼盘周边房产中介门店进行检查，如果存在与开发商联手炒房、从事期房转让等违规行为，将一并查处。

　　上海房管局相关负责人表示，目前正在严格按照要求积极开展工作，确保各项房地产调控的政策措施落到实处，目前已明确要求各区县房管部门进一步加强房地产市场监管，预售许可证核发前，要严格按照规定审核商品房销售方案，加强对房地产开发企业依法合规销售的指导和督促；预售许可证核发后，要加强对售楼现场的监管、巡查，实时监控网上签约备案情况，发现问题及时查处。

　　据介绍，下一步，上海市房管局将在全市范围内组织房地产市场秩序专项检查，重点查处捂盘惜售、虚拟交易、联手炒作、哄抬房价、不执行合同网上备案规定、无证预订、发放VIP卡收取或变相收取定金性质费用等违法违规行为。