二次调控发力 北京楼市惨淡高性价比盘走俏(图)

　　调控威力显现 高性价比楼盘前景看好

　　“二次调控”使得开发商所期待的回暖并未出现 京城楼市大势惨淡 东西地区出现冷热不均

　　时下 ，“银十”将尽。回顾近一个月以来楼市的表现，受“二次调控”以及“黄金周”大量购房者外出的影响，开发商所期待的回暖并未出现。相反，则是出现下滑。据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月首周(10月3-9日，下同)，北京市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比前一周下跌了64%。整月而言，业内人士预期出现量价齐跌，并非没有可能。尽管大势惨淡，但记者调查发现，东、西楼市表现出冷热不均的局面。

　　东西楼市冷热不均

　　国庆前，为了抑制迅速上扬的楼市，住建部、银监会、国税总局等部委，联合发布了包括提高购房贷款首付款比例，减少税收优惠等五项调控措施。加之国庆长假，大量购房人外出旅游，导致楼市交易遇冷。

　　据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月首周，北京市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为1383套，环比前一周下跌了64%。新房市场的遇冷累及二手房交易下滑。同期，全市二手住宅网签总量为1594套，环比跌幅超过了65%。整月而言，走势不容乐观。

　　尽管整体遭遇寒流来袭，但近日记者实地调查多个项目之后发现，北京东、西两区出现冷热不均的格局。

　　受“二次调控”影响，位于京东的燕郊板块房价急速下滑，包括上上城、天洋城等多个项目，房价已经较前期高点下跌了30%。分析人士认为，随着政策的进一步落实，未来，燕郊房价很有可能回归到2009年年初的水平。而在第一轮调控之后，率先跳水的通州，如今仍然是房价“重灾区”。除部分项目针对团购客户降价超过万元外，还有不少新盘采取低开策略，售价甚至比周边二手房低。

　　与东区楼市的急速下滑相比，西区楼市，在“二次调控”后表现较为稳定。以西南二环马连道板块为例，该区域唯一在售的第三区项目，交易量及售价在新政后表现平稳，且近来项目人气出现递增趋势。除此之外，记者调查了解到，同样位于西二环附近的红山世家、一瓶兰亭等项目，在新政后表现亦相对平稳。

　　对于东、西楼市在新政后不同的市场表现，业内人士一致认为，东部楼市之所以受影响较大，主要缘于去年以来东区房价迅速攀升，为“泡沫”破裂埋下了隐患。此外，今年东区楼市供量井喷，使得市场一时无法消化迅速增加的供应量，而这些因素在西区并不存在。仍以西南二环马连道板块为例，第三区项目的售价，年初至今一直保持着稳中有升的态势，并未出现大幅上调，且马连道板块并无其他项目在售，可以说是较合理的定价。再加上该区域供量的稀缺，成就了该项目及板块的稳定性。