四部门发布公积金贷款新规 公积金购二套房受限

　　国家四部门发布公积金贷款新规 二套房首次限定购买人群

    利率提至基准利率的1.1倍——

　　公积金购二套房受限卡住两成人

　　昨日，住建部、财政部、人民银行、银监会发布公积金贷款新政。《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，公积金购买第二套房的贷款门槛明显提高，其中利率首次提高至基准利率的1.1倍。

　　此外，新政首次明确了第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。业内分析认为，这将会使两成公积金使用人群购买第二套房受限。

　　新政·变化一

　　公积金购二套房首出限定标准

　　业内公认，此次公积金新政影响最大的莫过于二套房的限制政策。

　　新政出台前，只要借款人家庭成员名下无还款中的公积金贷款，便可使用公积金贷款购买第二套房，并无居住面积的设定。

　　而此次新政出台后，如果想用公积金贷款购买二套房，购房人需满足现有人均住房建筑面积低于当地平均水平，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的条件，才可以使用公积金贷款。

　　解读

　　目前北京人均住房面积，执行的是2007年统计局公布的人均27.07平方米的标准。也就是说，在新政执行后，一户三口之家需满足家庭名下现有唯一住房且建筑面积低于81.21（27.07×3）平方米，才可以使用公积金贷款购买第二套房。

　　影响

　　个贷机构“伟嘉安捷”分析，受此政策影响，将会有20%的公积金使用人群购买第二套房受限，同样也会使准备用公积金贷款购买第二套房的投资型人群止步，政策打击较为严厉。

　　中原地产认为，这是公积金首次明确提及第二套房的限定标准，堵住了炒房者利用公积金的漏洞，相比之前的规定更加严格。

　　新政·变化二

　　二套房贷利率首次上浮至1.1倍

　　此次公积金新政的一个突出变化是，公积金贷款购买第二套房的利率首次明确要提高，规定不得低于基准利率的1.1倍，而首付仍是此前执行的五成。

　　解读

　　目前公积金五年以上贷款利率为4.05%，照此计算，二套房利率为4.455%。不过，对于购房者而言，贷款80万元20年期，一共多还利息4.15万元，月供仅增加172元。影响

　　荧灿地产相关负责人表示，这进一步表明了政府调控楼市的决心，将会对购房者产生一定的心理威慑作用，减缓购房进度。新政·变化三首套房90平方米以上首付三成此次公积金新政规定，公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

    解读

　　与商业贷款比较，由于首付较少，因此使用公积金贷款每月要多支付月供，但由于公积金利率低，总体算下来，借款人使用公积金贷款仍可节省总利息，公积金优势明显。

　　影响

　　荧灿地产认为，公积金贷款上限只有80万元，而目前二手房成交总价一般集中在150万元左右，即使能用公积金贷款80万元，购房者首付也要70万元，几乎相当于五成，所以这一新规对于目前北京楼市的影响不大。

　　新政·算账

　　公积金贷款购房优势仍然突出

　　购买90平方米以下首套房，以房屋总价款120万元、评估价100万元、商业贷款八五折利率5.22%、贷款20年期计算，借款人使用公积金贷款可以比商业贷款少支付10万元首付。

　　由于贷款额增加，使用公积金贷款每月要多支付163.76元月供。但由于公积金利率低，总体下来，借款人仍可节省60697.51元总利息。

　　文/记者张焱张媛李洪鹏