南京今年卖房10.5万套 业内称明年房价不会大跌

　　从年初的房价飞涨、排队抢房，到4月份首波楼市调控后的市场骤冷，再到国庆节前的二轮调控，今年南京房地产市场仿佛坐上了“过山车”。来自官方的统计数据显示，这一年的“收成”还是不错的，新房、二手房全年共成交了10.5万套，尽管只有去年的一半，不过楼市专家表示，以南京的房地产市场规模来看，一年10万套的交易量“非常好”。

　　新房：成交49258套，比2008年多卖了7000套

　　截止到昨晚7点，南京网上房地产的数据显示，今年全市商品住宅(含溧水、高淳)共成交49258套，牢牢占据“排头兵”位置的依然是两江板块，江北与江宁的成交量分别为16820套和10081套，2.7万套的总销量已经超过全市的半壁江山；排在第三位的是建邺区，成交6089套，雨花台区以5110套的成交量排在第四位，而排名垫底的白下区今年只卖了443套商品住宅。值得关注的是，虽然两江销量最大，不过可售房源也是最多，目前江宁有7700套新房待售，江北则有超过1万套新房待售。

　　来自房管部门的数据显示，2009年南京商品住宅成交10万套，2008年商品住宅成交4.2万套，2007年的数据为9.3万套。“不难看出，在最近四年里，今年的销量排在老三的位置，只比2008年多卖了7000套。”南京市房管部门相关人士表示，去年由于出台了鼓励购房的减税等措施，10万套的销量可以说是难以逾越的“顶点”，而2008年遭遇国际金融风暴，销量也随之降到了“谷底”。

　　“在连续几轮的调控打压之下，楼市依然没降至新低，比08年还多卖了7000套，可以说这样的表现还是令人满意的。”

　　二手房：成交56461套，连续两年超过一手销量

　　新房表现尚可，二手房卖得也不赖。南京网上房地产的数据显示，截止到昨晚7点，全市二手房在一年期间成交了56461套，比一手房多卖了7203套，这也是南京楼市连续第二年出现一手与二手倒挂的局面。

　　“去年一手卖了10万套，二手卖了10.5万套，首次出现倒挂现象，应该说这是一大趋势，因为土地总是有限的，房子肯定越盖越少，最后市场上剩下来的都是二手房。”我爱我家市场部经理舒莉莉认为，以南京目前的市场开发量来看，这一趋势的出现有可能无法逆转，今后会有越来越多的市民首先在二手房市场上寻觅合适的房源。

　　从成交的区域来看，两江板块毫不例外地继续占据前两位。而在江南八区里，鼓楼区以6809套的销量排在首位，显示出“首善之区”的魄力，市场人士分析，优质的学区环境与便利的交通是吸引人们在鼓楼区买二手房的动力所在。此外，白下区、玄武区以及建邺区等地的二手房销量差别不大，垫底的雨花台区也有1840套的销量。

　　由于调控频出，二手房涨幅也受到了一定抑制。统计显示，在调控前的1-4月，南京二手房挂牌均价从1月份的9374元迅速上涨到4月份的1.2万元。而连续调控之后，12月中旬的挂牌均价为12445元，只比4月份上涨了445元，涨幅明显走低。

　　业内人士：今年交易量正常，明年房价不会大跌

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，这样的数据还是很令人满意的，以南京这样的城市规模与开发量，一年10万套的数字已经不少了。

　　张辉说，南京市近几年的开发量大都在每年1000万平方米左右，约合10万套房子，加上库存量在内，每年能“消化”10万套几乎可以打满分了。他同时表示，只关注数字上的变化其实意义并不大，更应该关注的是政府保障房的建设。

　　至于明年房价的涨跌，多位业内人士表示，由于通胀压力的存在，房价大跌的可能性很小，其上涨的压力依然存在。南京福舍投资顾问公司总经理史东认为，从2009年房价大涨50%，到今年房价小涨10%到15%，应该说政府的调控政策还是起到一定抑制作用的，但不能指望明年房价下跌。“物价涨，建筑材料涨，人员工资涨，光让房价跌，可能吗？”他认为，在政府大量提供保障房的前提下，商品房的价格顶多是涨幅回落。 马祚波

　　今年土地出让收入555亿

　　比去年只多卖10%的地，但收入是去年的2.2倍

　　今年的南京土地市场不缺新闻，频出的地王，在增加南京土地市场曝光度的同时，也将土地交易总额推至历史顶点。随着昨天本年度最后一场土地出让会结束，2010年南京市土地市场交易总额达到555亿元，比去年高出121%，创历史新高。

　　土地收入是去年2.2倍

　　据统计，南京市今年共进行了64场土地拍卖会，除了两幅流标和一幅成交后遭退回之外，其余地块全部成功交易。将一幅退地所没收的1600万元保证金计算在内，今年南京土地收入总额达到554.99亿元，是去年250.65亿元收入的2.2倍，上涨121%。

　　综合市国土局网站、365地产家居网及搜房网数据分析，记者发现南京市近两年的土地成交面积及金额都呈连续上涨态势，且上涨幅度保持递增。今年土地市场的成交面积为441.23万平方米，对比2009年的403.44万平方米，只多出不到10%，但成交总额却多出一倍多，单位地块的含金量明显增加。

　　江宁卖地最多，江北涨幅第一

　　江宁区成为今年土地出让市场无可争议的大户。153.43万平方米的成交面积，比第二名浦口区的72万平方米高出两倍多。业内人士表示，这与地铁开通后，江宁配套设施的日益成熟密切相关。随着主城房价越来越“高不可攀”，大批年轻的刚需购房者将置业首选定在江宁，也是其成为未来两年南京城市拓展的重点板块之一。此外，下关区凭借两幅总面积66.75万平方米的滨江老城改造地块，跻身土地成交面积前三甲。

　　在土地价格方面，除仙林外，各板块涨幅均较为明显。粗略来看，由于基础价格不高，加上雅居乐以高达7813元/平方米的楼面地价拍得浦口“地王”的带动，江北地价涨幅位居第一，涨幅超过130%。而仙林则成为土地市场的“鸡肋”。成为唯一一个不涨反跌的板块，跌幅达两成以上。去年，仙林板块只有一幅位于马群大庄的土地出让成功，被保利地产收得。今年仙林虽有3幅成交，但位置均不如去年这幅地，因此造成平均地价下跌。业内人士分析，地铁及过江隧道的开工，浦口新城的规划等利好消息使得江北的地价在明年将继续看涨。仙林板块则在今年遭遇荣盛和招商相继退地事件后，3幅出让土地频频出现低价成交的情况，明年的市场前景仍不明朗。

　　今年南京出了7个“地王”

　　2010年南京土地市场共出现各类“地王”有7个之多，城南、江宁、江北、城北及河西板块相继突破楼面价历史新高。其中最为引人关注的几个是：雨花台区拍出1.6万/平方米的南京历史最高楼面地价“地王”，下关区出现121.41亿元的南京历史最高总价“地王”，浦口区拍出楼面价7813元/平方米的江北最高价“地王”。

　　除了“地王”，退地也令人关注。今年7月，荣盛发展和招商地产于2007年前后高价竞得的两幅仙林地块，由于未按照合同规定时间缴清余款，被国土局相继收回，两家公司共被没收3.5亿元定金。 张遥 (来源：扬子晚报)