重庆某商业银行：买二手二套房利率最高上浮30%

　　本报讯(记者 梁龄 首席记者 柴伟)“只要是新签的二套房贷单子，我们都是要求首付六成了。”前日，一大型股份制商业银行个贷部负责人称，他们前天已接到总行的口头通知，要求严格执行国务院的调控新规。前日，记者从多家银行、开发商及房产中介了解到，部分银行对购买二手房的购房者，如果是二套房利率将在基准利率的基础上上浮30%；部分二手房业主开始降价出货，普遍降幅在5%左右。

　　银行

　　谁利率高就先给谁放款

　　不少银行已开始按新“国八条”执行，利率最低必须在基准利率的基础上上浮10%。个别银行则按兵不动，正等待总行通知，但预计春节后即可进入实质性操作阶段。

　　“对银行来说首付六成是控制风险的一种手段。”另一家国有大型商业银行人士透露，他们已开始执行。

　　“如果二套房是购买的二手房，不论房龄和区域，房贷利率都要在基准利率基础上上浮30%。”前日，当记者以客户的身份咨询某大型股份制商业银行渝中支行时，该支行个贷部客户经理表示，“当然，上浮30%也只是针对二手房。”据了解，二手房的变现能力比起一手房也有所打折。

　　银行人士算了笔账，目前，我国5年期以上的贷款利率为6.4%，如果上浮30%，即为8.32%。对购房者来说，最直接的影响就是月供压力加大。

　　以20年期50万元的房屋按揭贷款、等额本息还款为例，按基准利率计算，月供为3698.48元，若利率上浮10%，月供为3888.50元。若利率上浮30%，则月供为4282.32元。通过对比可以发现，每月增加393.82元。

　　“虽说暂停房贷的只是少数银行，但其它没明确停发房贷的银行，普遍出现按利率高低排队放款的现象。”市内一大型房产中介人士透露，多长时间能放款，要看你付的利率是多少了。

　　“现在信贷额度紧张、不够用，谁的利率高就先给谁放款。”我市一国有大型银行人士表示，当前，银行更加追求效益最大化，放款速度也是和利率水平挂钩的。

　　“如果要想利率只上浮10%，个别银行要收一定的中间业务费。”市内一大型房产中介人士称，去年就不需要交这费用。一大型国有商业银行个贷部人士表示，现在中间业务费是按每笔贷款额度的千分之五来收取的。如果贷款购买100万元的二套房，可能要向银行交纳5000元的中间业务费。

　　房东

　　部分二手房业主降价5%

　　经过一个晚上的考虑，前日早晨，章志调低了7套二手房的挂牌价。章志自2005年开始在重庆投资楼市，手中持有住宅、写字楼和商铺。他说，自去年下半年开始，就逐渐卖出二手住宅，开始购买商铺。“26日晚上，在网上看见提高二套房首付比例的消息，当时就和众多朋友讨论，最后还是准备降价卖。”章志说。

　　“虽然有二手房业主降价出售，但降幅不大，最多不超过10%。”钢运置业董事长代育松说，更多的业主还在观望。记者从三升、中原、顶杰、大泽等房屋中介公司了解到，在新政的刺激下，业主降价的幅度在5%左右。

　　房企员工

　　担心调控会让他们“下课”

　　新“国八条”出台，不少房企员工摸着腰包中数万元年终奖，心头却忧思着明年的“饭碗”。

　　“新的调控政策将让市场观望情绪浓厚，销量下降，公司很可能会因此压缩未来的发展规划。”一品牌房企发展规划部主管说，把手上这块地的发展规划做完，自己可能就会成为“闲人”。调控下，公司不敢拿地，就谈不上发展，也谈不上规划了。

　　另一家房产公司的销售经理已开始担心，五一节时他可能会成为失业者。“现在这个项目差不多五一节前后售罄，到时公司不敢开新楼盘，就要裁员，作为销售团队，是最先被裁减的。”该经理说，“幸好今年的年终奖是自己从业以来最高的，可以拿出一部分，用作未来学习的经费。”

　　亿房研究中心主任郑军华说，这次新“国八条”的严厉程度超过前两次调控的力度，如果再加息，房企未来的投资规模将降低，现有庞大的团队肯定会缩减，裁员在所难免。

　　投资客

　　还有投资客要买进

　　横看成岭侧成峰。当有投资者看空楼市时，有的投资者则认为机会来了。

　　“如果让所有的人都能买房，那我就没有赚钱的机会了。”一位不愿意透露姓名的投资者说，在严厉的调控政策下，有些资金链紧张的投资者会抛盘，这是接盘的好时机。当市场行情好的时候，恰恰要卖。“从一个侧面看，最近一些奢侈品开始提价，这说明市场上的钱太多。在这样的情况下，就要全面掌握信息，准备买便宜货。”该投资者说。

　　“抱着‘捡火巴和’的心态投资楼市，风险很大，可能会赚，但严厉政策调控下，也可能血本无归。”重庆顶杰置业公司总经理秦文蒸说。

　　市场人士

　　防开发商垫款避新政

　　针对新“国八条”，市场人士认为尚待细则出台。

　　一家不愿意透露姓名的房企营销总监表示，二套房首付比例提高，一旦开发商着急卖房，开发商可以把出售价格定高。比如原本计划卖60万元一套的房，把价格调高到100万元。60万元的四成贷款是24万元，首付六成是36万元。100万元的四成贷款是40万元，首付六成是60万元。只要开发商找好担保公司和垫资公司，先出钱给购房者付首付，然后利用多出来的贷款，填补首付。

　　另外还有一种就是首付六成，开发商只需要购房者付三成首付，帮购房者垫付余下三成首付款。要求购房者在未来五年或者一定时间内付清即可。