北京旧酒店重装修按新房出售 首付低物业费翻番

　　本报讯（记者耿诺）“闺女该在附近上小学了，我们家想买房又被限购，听说酒店式公寓不受限制，这不赶紧过来问问。”昨天13时许，连午饭都没顾上吃的李大姐拿着同事发的一条短信匆匆赶到刘家窑桥南的一处叫“尚三环”的酒店式公寓看房。随着“国八条”政策的出台，一些购房人因为不符合条件暂时不能再购买住宅，一些精明的商家于是就开始推销由旧酒店改造的酒店式公寓。但业内人士表示，从成本上看，买酒店式公寓不仅不如买住宅，甚至还不如租房。

　　旧酒店重装修按新房卖

　　记者在南二环辅路驱车行驶等红灯时，被塞了不少酒店式公寓的小广告。精装修、单价低、有投资空间都成了小广告上的热点词汇。但其中很多都没有说明是不是旧酒店、旧商业改造的，使用权还剩多少年。

　　记者在“尚三环”外侧看到，整个现场都围着巨幅广告围挡，建筑外层的墙壁上方还没贴瓷砖，只有接近地面1米处有一圈大理石，无论是样式还是色彩都显得非常陈旧。周围的居民告诉记者，这原来是一栋酒店，生意不好卖给房地产公司了，房地产公司重新装修后就按新上市的房卖。

　　记者以购房人身份拨打了售楼处电话。接待人员说，这些酒店式公寓在3月上市，每平方米约为2.4万元左右，由于房子是老酒店改造的，因此只剩41年的使用权。

　　据称，该楼盘此前已经办理完所有手续，属于合规上市。“酒店式公寓的好处就是便宜，我们比周边的二手房、新房都便宜。”接待人员说，目前有开间、一室一厅、两室一厅、两室两厅可以选择。 实际售价高过住宅楼

　　为了验证接待人员的话，记者走访了刘家窑桥周边几家中介公司门店，发现附近二手房价格也没比酒店式公寓贵多少。以筑梦缘小区和彩虹城二区为例，两个小区的二手房均价分别是2.85万元和2.72万元左右，而这些二手房一般还有65年的产权。

　　同时，周边新开的住宅楼项目万科红的销售均价为每平方米2.7万元，住宅楼的产权为70年。

　　以同样购买一套80平方米的公寓计算，如果是购买酒店式公寓，单纯购房款需要192万元，而商品房则需要216万至228万元不等。

　　虽然看起来还是酒店式公寓省钱，但业内人士给记者算账得出，41年的使用权平摊到每年，酒店式公寓需要支付的费用比买住宅、租房都高。由于使用权年限缩水，购买酒店式公寓的成本平摊到年头上，相当于一年要支付4.68万元。而新住宅每年只需要3.08万元，二手房最高需要3.51万元。

　　按照这种情况计算，购买酒店式公寓甚至还不如租房。来自中介公司的信息显示，刘家窑南侧两室一厅精装房的每月租金为2700元到3500元之间，而且还不用交物业费和供暖费等费用。

　　算细账

　　首付 酒店式公寓确实低

　　按照“国八条”中的条例计算，一套100万元的普通住宅，如果是第二套房，至少需要60万元的首付。而酒店式公寓由于是商业性质，不算在“国八条”涉及范围内，因此，很多酒店式公寓首付只需要总价款的两到三成。但是酒店式公寓不能使用公积金贷款，还款期限一般不能超过10年。如果单图一个低总价，购房人还得好好算算后期投入。

　　电费 商业用电贵了两倍多

　　以一户三口之家一月用电量计算，两室一厅的基础照明、普通电冰箱、热水器、电水壶、电饭锅、抽油烟机、洗衣机、电视、音响、电脑等一个月共用电约174.5千瓦时。如果用民用电，1千瓦时电费为0.4883元，一个月的电费就是85.2元；如果用商业用电，电费一般要到物业公司缴纳，1千瓦时一般为1元到1.3元之间，一个月的电费就是174.5元到226.9元之间。

　　在电费不变的情况下，若是连续使用41年，民用电电费为4.19万元，而商业电的电费则是8.59万元到11.16万元之间，两者相差巨大。

　　水费 一吨水相差1.9元

　　普通住宅和酒店式公寓在水费上也有差别。同样以普通三口之家为例，一个月用水约为5吨。若是按居民生活用水收取，一吨水收费共计3.7元，一个月的水费是18.5元；而商业用水价格为每吨5.6元，一个月水费则是28元。同样以41年的使用年限计算，民宅水费为0.91万元，商业用水的水费为1.38万元。

　　以同样的水费计算，在普通民宅里能用三个月的水费，在酒店式公寓里只够用两个月。

　　物业费 酒店式公寓翻番

　　除了日常要缴纳的水电费以外，在房屋的使用过程中业主支出的大头儿还有物业费。记者了解到，目前一些已经投入使用的酒店式公寓物业费都在3元到8元之间不等。

　　据近日北京物业管理行业协会公布的物业成本信息显示，目前本市有超过42%的小区收取的是2至3元的物业费。而在同样区域，酒店式公寓的物业费要比普通住宅高出50%到160%。

　　作者：耿诺