“新国八条”并没有吓退土地市场的温度，春节后上海、福州等城市的土地连续高溢价出让。
中原集团研究中心分析师陶琦认为，国八条是国十条的强化延续，尽管在抑制需求上更进一步，但从年初的土地市场成交而言，开发商投资热情并未减弱。而国八条针对土地市场提出的增大供应、限房价竞地价如能更好的执行，可能会今后的地价起到一定的抑制作用。
有业内人士认为，土地市场热度再燃，暗含房地产企业对未来政策转向、市场反弹的强烈预期。
高价地频现
开发商投资土地的热情没有被国八条吓退。
根据中原集团研究中心针对12个城市土地成交情况测算，新年后的第五周，即新国八条出台后，供应374公顷，成交297公顷，溢价率为56%，流标率为4%；但对比2010年土地市场最为火爆的12月周均值，各类数据并未降低。数据显示，2010年12月周均值供应240公顷，成交325公顷，月溢价率51%，月流标率11%。
国八条出台后的第二周，即新年后第六周，春节假期期间楼市成交低迷，土地市场在假期期间成交量亦相对冷清。但值得关注的是，住宅成交地块溢价率却并未降低，甚至有增无减。据中国指数研究院提供的土地周报显示，上周住宅用地楼面地价排名中有4宗地块溢价率超过50%，且均位于长三角地区。
“调控背景之下，宅地价格居高不下折射出房企对未来房价继续乐观的预期。虽然今年调控从紧的氛围已上升到历史最高点，二三级商品住宅市场在新政出台重新进入观望，但中国楼市由于受政策影响波动较大，加上近几年政策调控收效不甚显著，房企对未来市场走势仍坚持自我判断。”上海中原研究咨询部经理龚敏表示。
2月16日北京春节后首次土地出让，通州三块商业用地，尽管只有普宁建筑、大连海孚、华业地产三家企业到场竞标，但报价总金额高达23.25亿，折合楼面价8800元/平方米。对比同类商业用地，从地价上看，也有升温趋势。
中原集团分析师陶琦认为，土地市场的异常火爆或许是因为优势房企在借机逆市扩张。而时下中小房企的生存困境则令人担忧。据他分析，目前拿地凶猛的仍主要为两类房企，国企和有钱的上市公司。
坚持不拿高价地的行业老大万科，仍按既定战略大举增加土地储备。据其1月公告显示，万科1月在上海、杭州、苏州、武汉、沈阳、西安、东莞、秦皇岛、芜湖等9个城市新增项目12个，其中芜湖、秦皇岛为新进入城市。1月万科新增项目楼面地价约2400元左右，略低于2010年全年水平。
“限房价、竞地价”将被打折扣？
某上市房企近期为了加速扩张，鼓励全体员工对外寻找优质项目，并对有贡献者给予高薪奖励。据其内部员工透露，有员工因为向公司推荐了优质项目，被奖励50万元。
受新国八条影响，近期房地产界对预期发生了明显转变，顿时跌落冰点。但房企高价地以及不惧调控加速扩张背后，业内人士分析认为，这表明房企实际上仍看好后市。
龚敏表示，以上海金桥板块的浦兴社区Y000902编制单元19-04地块为例，如此高地价在调控大旗面前有点不可思议，但实际上该地块预上市时间将推迟到2012年底甚至2013年初，主流市场预计，届时政策风向可能已发生转变。在这个角度上，房企的高价拿地有一些豪赌意味。
而豪赌背后，土地价格如果发生真正调整则要依赖国八条中的“限房价、竞地价”政策推广。
根据国八条规定，要求大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。并且首次明确，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。再次强调，对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权。
北京已于去年多次试验该方式。但业内人士认为，该方式很难在全国范围推广。一方面长期依赖土地财政的地方政府，主观上不希望土地卖价过低，故而会在政策执行上打折扣；另一方面，对于一些地段好、开发利润大的优质地块，有实力的开发企业都想拿到，政策很难阻止他们去抢地。
华远地产董事长任志强认为，如对房地产的宏观调控不触及土地出让制度，则不管用什么样的方式来限制需求都无法改变房价上涨的趋势。尤其是在城镇化高速发展的过程中，仅靠政策和行政措施打压投资与投机行为是无法改变民众对于其的判断的，仍然无法从根本上解决住房需求的同时解决房价的上涨问题。
中国社会科学院工业经济研究所与市场研究室主任曹建海认为，近期出现的高价地和地王更像是最后的疯狂。地方政府或许对后市不乐观，所以在近期推出更好更优质的地块，希望卖出高价引来开发商追捧。一个拼命在卖，一个拼命在赌。从买家来看，主要仍然是国企或者名不见经传的公司，这其中赌的意味很大。
而对于“限房价、竞地价”政策，曹建海认为，如需要大力推广，地方政府也仅是在完成要求的比例程度上，甚至可能打折扣，对地价影响有限。而开发商基于通胀等因素，仍旧在豪赌后市。
作者：王营 北京 (来源：王营)
(责任编辑：刘晓静)
来源：21世纪网-《21世纪经济报道》
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