楼市调控乌云压境 房企高管离职潮渐起

　　每经记者 胡廷鸿 朱玲发自深圳、广州

　　兔年伊始，天气乍暖还寒，房地产界的离职潮也有开始蔓延的迹象。

　　面对2011年房地产市场的困难开局，面对调控力度的再度加码，房地产职业经理人压力陡增，多家上市房企高管变动频生。1月初以来，万科、中粮地产、佳兆业等房企高管变动频频，一场人事地震在开发商中拉开序幕。昨日（2月16日），招商地产公告称，原公司董事长孙承铭已经向董事会辞任董事会董事及董事长职务。

　　一些业内人士对《每日经济新闻》记者分析称，尽管房企高层变动实属正常，但透过变动可以看出，调控压力下，房企及相关高管已经开始重新调整战略布局与个人职业规划。

　　上市房企高层频动

　　短短数日，房企高层人事变动已经成为业界讨论的焦点。

　　2月16日，招商地产发布公告称，因招商局集团工作安排调整，原公司董事总经理林少斌经董事会一致选举为公司新任第六届董事会董事长，而原招商地产董事长孙承铭已经辞去董事会董事及董事长职务。总经理一职由原副总经理贺建亚接任。同时，公司董事杨天平升任副董事长。

　　招商地产董秘刘宁在接受 《每日经济新闻》记者采访时称，今年52岁的原董事长孙承铭已升任招商局集团副总裁，仍分管集团地产业务，并将进一步加强招商局集团的地产业务板块。

　　资料显示，出生于1960年的林少斌，从清华大学建筑系毕业后，历任招商地产总经理、招商局集团工程地产事业部总经理等。刘宁表示：“林总在招商局集团从事房地产业务经营管理多年，对招商地产颇为熟悉。”

　　在此次人事变动中同样获得提升的贺建亚出生于1965年，历任蛇口集装箱码头有限公司系统主任，蛇口工业区企业管理室副主任、主任。据悉，贺建亚在担任招商地产副总期间，一直分管商业地产业务。

　　对于此次招商地产人事变动，刘宁表示，这是招商局集团的正常工作安排，新的人事变动后招商局集团将进一步重点整合旗下地产业务。

　　尽管如此，联系到近段时间以来，包括中粮地产、万科、佳兆业等房企高层人事变动频频，地产界新一轮的人事动荡已然隐现。

　　1月初，中粮地产孙忠人辞去董事长职务；28日，万科执行副总裁徐洪舸、副总裁肖楠也出走万科，传二人将自己创办地产公司。2月11日，原佳兆业执行董事金洁也因寻求其他发展而离任。

　　年初以来，“万金招保”四大上市房企中已有两家发生高层变动。

　　事实上，在2010年4月楼市调控政策出台之后，已经发生房企高层离职、跳槽或调任多达20多例，几乎囊括了保利、金地、碧桂园、万科、中粮、招商等10多家房企大佬。

　　销售压力太大？

　　自从楼市遭遇严厉调控以来，房企高层变动日渐频繁。

　　业内人士分析称，2011年春节前后，陆续出台的“新国八条”、沪渝房产税，再加上节后加息等政策因素，楼市调控压力陡增，房地产市场也面临诸多变数。

　　在此大环境下，房企高层变动可以看作是市场变化的一个信号。

　　随着调控逐步深入，对于去年不少在高压之下仍高速增长的房企来说，实现今年销售目标的压力可想而知。随着“京15条”的出炉，目前已有5个城市在“新国八条”之后出台限购令，可以预见的是限购城市还将不断增多。原本被开发商寄予厚望的二线城市在限购令下已经不再是那么可以依靠，但房企在去年超预期增长的背景下，其制定的今年销售目标只会更高。据悉，去年荣登千亿级平台的万科提出，今年的销售额不超过1400亿元，而恒大地产则将业绩定在700亿元，高出去年销售额200亿元。

　　有证券分析人士指出，从2010年国家加大楼市调控力度开始，房地产高层频繁跳槽、离职，这当中或多或少有销售压力的影响。

　　世联地产战略投资部总监沈柱灿也分析称：“房企高层变动频发，一方面是由于个人原因，另一方面，也凸显市场处于低点的时候，他们有新的选择。”

　　房企“差人”

　　有行业人士分析认为，现在房企不仅缺地，更缺人才。在竞争激烈、政策多变的市场环境下，房企人员流动进一步加大。“尽管这跟销售压力看似没有直接联系，但随着行业遭遇国家的深度调整，房企必然也要作一些战略调整，以应对大势，人员变动在所难免。”有分析师表示。

　　“今年房企销售压力确实比较大，年前的时候挖墙脚就已经开始了。”一位广州老牌开发商人士对记者表示，“年底那段时间，一个星期我基本上可以接到十几个猎头的电话，可以看出现在房地产公司非常缺人。”

　　广州地产经济学家邓浩志则表示，一般来说，年后基本是中低层地产人员流动较大，而地产公司高层相对要小一些，总的来说还是与当年市场好坏相关。