林燚：取消商品房预售制和公摊面积 与国际接轨

　　“要真正落实中央调控过高房价的政策，各地除了要进一步研究房地产调控管理的新举措，还应注意及时革除过时的老制度。”全国人大代表林燚在接受记者采访时说，建议取消商品房预售制和公摊面积，与国际接轨。

　　从上世纪90年代中期住房制度市场化改革以来，我国一直实行商品房预售制度，也就是人们所称的“期房”。在我国房地产市场发展初期，这种边销售、边建设甚至先销售、后建设的模式，有效缓解了房地产企业资金紧张的状况，推动了房地产市场的繁荣，对开发商群体迅速成长也起了很大作用。

　　林燚代表认为，商品房预售制度仅仅只能帮助开发商快速回笼资金，对购房者并没有实质的帮助。相反，几乎八成以上的商品房交易欺诈与纠纷，都与卖期房有关系。而炒房号、内部认购等源于期房销售的衍生现象，则是现在中国楼市炒作者最快捷、最容易产生暴利的手段。

　　随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，资产规模过百亿的地产公司随处可见。中央政府应可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

　　此外，林燚代表还认为，对于新建的现房销售，应当按照套内建筑面积计价，取消公摊面积，与国际接轨。 “现在公摊面积有多大仍然是开发商测量的，而且各地没有什么统一标准和规范，无论用何种方式计算房价，公摊面积对购房者来说都是个谜，经常引起买卖双方的争执。”