重庆人组队赴香港炒房 为投资更为下一代着想

　　重庆晚报讯 近日，美联物业在渝推出“美联香港购房节”，组织购房者到香港购房，机票食宿全包，首批50人限额很快就接近满员。

　　诸多迹象表明，楼市调控已开始对投资资本产生挤出效应。眼下，许多重庆投资者开始将目光投向内地以外，香港则成为他们垂青的投资新区域。

　　美联集团是一家在香港上市的地产代理机构，有38年从业经验。重庆美联物业副总邓廷威告诉记者，从3月1日起，公司就开始策划“香港购房节”。此次共提供700多个在售新楼盘项目和更多的二手房源，提供物业类型包括住宅、写字间、商铺等，可以满足购房者的不同需求。各楼盘均有不同比例的优惠，购买一手房可不必缴纳佣金。

　　购房者可以通过自由行自行前往香港，美联物业将派工作人员全程陪同购房者看房，并为购房者提供相关建议。除全额报销往返深圳的机票外，还将根据购房者的购买量提供不同比例的住宿补贴。美联物业工作人员表示，第一期名额50人，目前报名已接近满员，之后会根据购房节的具体情况考虑不定期举办。

　　“到香港置业已经成为内地投资客热衷的投资行为。”邓廷威表示，自香港自由行开放后，这样的趋势更加明显，但总体呈现量小且分散的状况。今年在大部分城市出台限购令等宏观调控措施后，部分资金开始移向对投资楼市没有限制的香港。在沿海资本集中杀向香港楼市后，“部分重庆资本也表示出对香港物业的兴趣。”

　　到香港买房 据说有三大优势

　　为什么这些投资者都愿意选择香港楼市进行投资？美联物业副总邓廷威称，在香港购房有三大优势。

　　成本更低 回报更高

　　邓廷威称，眼下香港房价水平和1997年金融危机前差不多，未来的上升空间大。同时，在港购买新房无需佣金，购买二手房只要支付总房款1%的佣金，比起内地的中介公司，成本优势明显。

　　此次美联物业提供的房源，投资金额首付最低可至人民币80万元。除豪宅外，香港住宅均价约在港币10万元/㎡，最低的只需港币6-7万元/㎡。算账下来：支出80万元，可在香港九龙附近购得一套50平方米左右、价值约300万港币的住宅。这样一套房的月租金可达万元港币，年回报率可达4%。而你拿着同样的80万元去内地一线城市，或者到同为旅游业支撑的海南三亚，买不到回报率这样高的房子。

　　“香港的房子一般都是精装，买来就可以直接入住、出租。”邓廷威表示，与国内的清水新房相比，在香港买房可以节省一笔可观的装修费，约等于三年房租。购买港房后可直接出租，立刻实现经济收益。

　　贷款优惠 交易便捷

　　“内地人到香港买房没有限制，同样可以按揭。银行会根据贷款人的收入水平、信用现状等发放不同额度的贷款。”邓廷威称，香港没有限购的措施，贷款也比较容易，首付只要三成，大部分香港银行承认内地收入证明，使得内地按揭成功率很高。

　　在贷款利率方面，香港比内地有着明显的优势，部分香港房贷最低至2%以下。而在内地，二套房的利率要达到6.6%，几乎是香港利率的三倍。在香港银行贷的是港币，在人民币汇价长期看好的背景下，可能会带来未来还贷越来越少的额外实惠。

　　同时，在香港买房比起内地要方便很多，手续办理没有内地那么复杂。在香港，通过中介公司买房后，只需到律师楼办理买卖手续即可；如果是出租，也只要到租赁公司填写表格，然后到政府备案就能完成。在回报稳定的同时，交易透明度也很高，让港房更容易受到外来投资者的青睐。

　　福利完善 起跑领先

　　记者了解到，现在的投资者到港买房不仅有获取经济利益的需求，还有部分投资者是出于更长远的考虑，为下一代提前作准备。

　　据统计显示，香港每出生3个新生儿中，就有1个是内地人，而这些出生在香港的孩子可以取得香港永久性居民身份，享受医疗、教育、移民等多方面的福利。这一系列完善的福利制度可以让他们生活在一个更优质的环境中，未来获得更多的发展机会。这都成为投资者偏好港房的重要原因。

　　“如果孩子在香港出生，就成了香港公民，父母理所应当地想为孩子在当地置一份房产。”邓指出，“港籍宝宝”也是催生到港买房的重要因素之一。

　　投资港房

　　风险也大

　　“到香港购房，并非是包赚不赔的买卖。”著名经济学家、重庆工商大学校长杨继瑞称。

　　杨继瑞研究的领域之一便是房地产行业，他表示，目前针对楼市的调控已经对一些资本产生了挤出效应。尤其是针对中心城市出台的限购令，让资本开始往没有实行限购的二三线城市及远郊区县转移，也包括香港等地区，“这说明调控开始产生效果。”

　　杨继瑞分析，尽管有这样的趋势，但对内地的楼市影响并不大，因为这些流出的资本大多是游资或者热钱，占的比重并不大。资本的流出还有另一个好处，也有利于控制通货膨胀。

　　对于部分有闲钱的高层人群，把资本投向香港楼市，杨继瑞表示也需要理性看待。“香港已经进入后城市时代，房价已经在一个较高的水平。”目前香港的购房需求，主要来自本地之外的投资资本。由于土地稀缺，造成了楼市供不应求的情况。而内地的楼市建立在一个城市的大背景上，有许多的刚性需求，这是香港楼市不具备的。

　　杨继瑞提醒，由投资需求支撑的楼市，随时会因为热钱撤出面临下跌。1997年，香港楼市曾达到高峰。但随后而来的东南亚金融风暴，让香港房地产在1997年10月至2003年7月间经历了长达68个月的调整，整体楼价累积跌幅高达65%，写字楼宇的跌幅约达七成。

　　本组稿件 重庆晚报记者 陈富勇 实习记者 王端鸿

　　作者：陈富勇 王端鸿