南京50平以下二手房限贷 房龄超10年基本无商贷

　　50平米以下的二手房全面限贷

　　南京房龄超10年的二手房已基本办不到商贷，在10年之内的也仅有两三家银行勉强办贷

　　柳杨 张遥 刘延胜 王亚楠 周晓青

　　房龄老、户型小的二手老房不好贷款是早就有的事情。不过随着近期银行日渐收紧银根，南京不少购房者发现二手房贷款的面积限制越来越严，从早先的40平方米提升到50平方米，有些银行甚至限贷70平方米以下房源。受限制的二手房的房龄也越来越短，对于50平方米以下的二手房，房龄在2000年之前的基本已无法进行商贷，而2000年之后的也只有两三家银行勉强可贷。

　　市民

　　50平米以下的二手房无法贷款

　　南京市民张小姐最近在买房问题上遇到了一件郁闷事。她和老公同是外地人，来宁工作几年存了二十万，“想用这个钱付个首付，我公积金能贷款20万，然后搭配30万的贷款，在城中买个总价在70万的小房子用于过渡。”按照目前的房价，这个总价的选择面在40-50平方米左右。

　　张小姐看中了一套珠江路附近48平方米的老房子，正准备定下来，却突然接到中介公司的通知：“50平方米以下的房子不能用商业贷款了！”这可急坏了张小姐，“我们在这个地区基本上只能买这么大的，不能贷款，不是暂时又买不了房子了吗？”

　　银行

　　风险和额度变化致贷款门槛提高

　　记者随后采访了多家银行、中介及担保公司，得到的结论基本上是50平方米以下的二手房比较难贷。水西门附近一家中广置业的工作人员肯定地表示“前几天接到公司通知，只要有人表示想买50平方米以下的房子，都要先询问客户是否需要贷款。”

　　在南京一家规模较大的担保公司，一位主管中介二手房贷担保业务的工作人员告诉记者，对于现在50平方米以下的二手房，如果是2000年之前的房源，他们无法保证办到商业贷款；而对于2000年之后的，也就是房龄在10年以内的，也只有邮政储蓄、上海银行等两三家银行能够顺利办理。

　　银行方面，建设银行是最近一家卡住50平方米以下二手房贷款的银行。记者从建行新街口支行了解到，上周三他们接到了通知，对于50平方米以下的二手房禁止提供商业贷款。而此前这一限制是40平方米以下。工作人员同时对记者表示，公积金贷款目前还是有可能办理成功的。这也是四大行中最后一个限制50平方米以下二手房贷的银行。此前，工商银行已对60平方米以下，15年房龄以上的二手房限贷；农业银行则对70平方米以下，2000年以前的二手房停贷。

　　“今年银行贷款额度的普遍偏紧，以及风险评估要求严格，是门槛上调的主要原因。”中国银行新街口支行的业务经理对记者表示。据悉，受风险及额度变化影响，中行和农行的个别网点已经暂停了所有二手房贷款。而在商业银行中，交通银行不少网点也对60平方米以下二手房限制放贷，并对80平方米以下房源禁做抵押贷款。另据新浪地产等媒体报道，民生银行等商业银行，则称因没有额度，全面暂停二手房贷款业务。

　　影响

　　购房者很沮丧，中介叹无奈

　　记者了解到，限购之后，50平方米以下的二手房在市场上需求还是相对较为旺盛的。因为面积小，全额营业税的调整对其影响有限，而且这种户型受到了不少工作不久的单身小白领的欢迎。如今银行对二手房贷款限制的上调，让不少刚需购房者感到非常无奈，也影响到了一些中介门店的生意。

　　在一家软件公司工作的吴先生表示，“原来是打算买个50平方米上下的小两房的，如果真的50平方米以下不能贷款，那只能选择50平方米以上面积的了。”对于这个现象，他感觉非常沮丧，“本来就是因为钱少才要买小房子，现在反而越小的越不能贷款。”

　　鼓楼区一家中介门店的店长王静也对记者表示，本来限购令后中介的二手房生意就非常难做。他们上周才做成了两单生意。现在银行提高贷款门槛，等于他们又失去了小户型这块蛋糕。据满堂红的营销数据分析，今年3月前半个月，41-60平方米的成交户型占到其全部二手房交易的27.27%，是最大的份额。业内人士认为，限制门槛越来越高，说明银行的风险意识不断加强，因此在贷款额度上表现苛刻。购房者也需要根据这种变化适当调整自己的购房计划。

　　本报记者 柳杨 张遥

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