全国首个“限房价竞地价”商品房项目在京销售

　　人民网北京4月15日电 （记者余荣华）据北京市住房和城乡建设委员会消息，4月15日，全国首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目“中国铁建·长阳国际城”正式入市销售。这也是北京直接面对首次购房和改善性购房群体，着力解决“夹心层”住房难问题的供房新模式。

　　按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，今年北京市各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%，并进一步要求总结“限房价、竞地价”的经验，在中低价位普通商品住房供地供应中全面施行。北京市住建委表示，“长阳国际城”自取得土地使用权到上市销售用时不足一年，体现出北京市委、市政府调结构、惠民生，坚定不移的抓好房地产市场调控工作的决心。

　　此次“长阳国际城”入市销售，按照用地挂牌文件要求，该项目房屋销售限价为12500元/建筑平米，优先用于满足拥有北京市户籍或在北京工作、居住一定年限以上人群自住及改善型购房需求；项目开发企业在制定销售方案中优先考虑首次购房群众的“刚性需求”，会同政府主管部门对客户信息进行了初步审核，对首次购房人将优先摇号。

　　2010年4月16日，为抑制地价和房价过快增长，北京市开始试点“限房价、竞地价”土地竞买方式。在拍地之初即对项目的销售均价进行了限制，开发企业通过竞地价，取得土地开发权，这是北京首创的全新商品房供地模式。2010年5月，中国铁建房地产集团有限公司通过这一模式拍下房山区长阳镇起步区6号地，对首个“限房价、竞地价”项目进行规划设计与开发建设。

　　2011年4月15日，这一项目按照“限房价”和“首置优先”等原则，经过开发企业和政府相关部门对购房人的初审后正式入市销售。初审之后，摇号中签的购房人签约时将按照限购政策严格审查。

　　“首置优先”原则体现出北京对广大“夹心层”刚性需求的关注。“长阳国际城”销售政策的主要内容是：符合“京十五条”“限购”政策的家庭均有资格对项目进行购买，其中首次置业的家庭和具有保障房购买资格的家庭可优先进行购买。与普通商品房不同的是：购买项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。北京市住建委表示，这些限制性条件既满足了市场需求，又限制了投资投机行为。

　　今年1月18日国务院总理温家宝主持召开国务院第五次全体会议时特别强调“要增加中小套型、中低价位普通商品房供给”。据了解，“长阳国际城”的主要户型是80平方米两居和90平方米三居。这既满足了购房者的生活需求，又将房屋的总价控制在可以接受的范围之内。

　　“长阳国际城”均价被限制为不得高于12500元/平米。据介绍，相同区域内“万科紫云家园”销售均价17000元/平米左右、“首创悦都苑”销售均价16000元/平米左右，长阳国际城销售均价低于区域内其它同品质项目20%以上。

　　作者：余荣华