河南濮阳百户业主花商品房的钱换来经适房的证

　　中广网濮阳4月16日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，购房程序大家并不陌生，查看开放商的商品房预售许可证是重要一环，千万不能出错。不过，河南省濮阳市的一百多户业主在购买楼房时，看到的明明是商品房预售许可证，没想到入住5年多，房产证迟迟办不下来，而且还得到一份通知：只能按经济适用房办理。

　　商品房预售许可证摇身一变，却成了经适房房产证。一转五年，掉了价，变了质，这到底是怎么回事？究竟蒸发掉了哪些环节呢？中央台记者胡晓辉、河南台记者袁鑫、李晓军对此进行了深入调查：

　　2007年3月份，濮阳市民赵女士看中了一处名为颐和银座的房子，当时小区房子已经封顶交工。谨慎的赵女士在看了濮阳市广宇建设集团的售房宣传单和由濮阳市房产局颁发的商品房预售许可证后，这才放心交款买房：

　　赵女士：他有房管局正式签发的商品房预售许可证，我们这些居民，就觉得有正式的文件，那本来就是商品房，你想这些房子都是140平米的，顶楼是复式楼200多的，你说可能是经济适用房吗？

　　赵女士说，开发商原来承诺短期内给办理房产证，但她2007年入住后，房产证却一直拖着没有办理出来。

　　三年前，开发商突然开始向业主收取契税。大家经多方咨询得知，该小区未通过质监部门验收，更未在房产局办理备案手续，收取契税属违法。

　　更离谱的是，开发商竟拿了一张没有任何打印文字的空白合同，让业主签字。一张白纸，在毫无内容的时候就取得了法律效力，开发商究竟是以什么借口让业主签字的呢？

　　到今年三月份，开发商在每位业主家门上贴了通知，说房产证大证已经办下来了，大家把合同和购房发票都交到公司，公司给集中办理房产证：

　　赵女士：他就说，因为咱们合同不是很规范，如果要办房产证，需要重新换合同，就让我们按了个手印签了个字，后来我们问这是什么意思啊，怎么是空白合同，他说这个没问题，你放心吧，咱们要想办房产证，顺利办下来，必须得这样的。

　　开发商说，如果拖延下去，将无法办理房产证。结果，大家等到的却是经济适用房的房产证。

　　小区的土地性质为划拨，如果按现在的政策进行经济适用房购买资格审查，部分业主的房屋要收回。

　　濮阳市房产局副局长刘金仲：他这个房子本身有立项，那上面写的都是经济适用房小区用地，到现在还是划拨土地，土地证上土地的用途也是经济适用房。

　　经多方协调决定，按过去的政策办理房产证，要经过评估后才能办理经济适用房手续。开发商明知小区属经济适用房，为什么还会卖出跟商品房一样的价钱呢？难道管理部门一无所知吗？

　　经济适用房是具有保障性质的政策性住房，实行申请、审核、公示、轮候等环节。而企业当时根本没有按规定走这些程序，而是以市场价面向社会公开销售。记者试图联系小区开发企业濮阳市广宇建设集团负责人，但这位负责人的电话一直没有开机。目前，业主们只能办理经济适用房的房产证。但是，当时为什么开发商却有商品房的预售许可证呢？

　　刘金仲：那是2005年之前的，没有专门的经济适用房买卖合同，那时候理解这个经济适用房是享受国家的一些优惠政策的商品住房，都是按商品许可证发的。