记者赴杨浦河间动迁基地、徐汇华泾公租房项目、松江泗泾大型居住社区实地探访
升级版动迁房可赏江景全装修公租房拎包即住
晚报记者 杨冬 报道
住建部年初下达的26.6万套保障性住房的建设和筹措总目标，上海已交出一份满意答卷不仅提早完成既定的新开工建设、筹措和完成的目标，还不断涌现出“升级版”保障房：共有产权的经适房供应试点在全市面上顺利铺开，备受关注的公共租赁住房即将进入供应、招租阶段。
记者昨天在赴杨浦河间路107街坊、徐汇华泾馨宁公寓、松江新凯家园等保障房项目进行实地探访后发现，眼下保障房 “升级版”不但有“江景房”，甚至无须过多装修，拎包即可直接入住。今年截至目前，未有一家最终入围的经适房申请家庭放弃购房。
杨浦107街坊保障房：
动迁户原迁回搬住上江景房
记者一行首先来到位于杨浦区河间路的107街坊保障性住房项目“水月坊”，该项目是上海首个结合旧区改造就近安置的试点项目。
刚走入小区，即发现进出的装修工人多了。原来，小区是今年10月交的房，眼下正是各家集中装修的时段。“都赶着在明年过年前搬进去！ ”107街坊保障性住房项目的代建单位、环源房产负责人梁振伟告诉记者。经其介绍，“水月坊”小区用地总面积14718.7平方米，总建筑面积68415.29平方米，其中住宅建筑面积49019.22平方米，地下车库面积15685.86平方米，可停放机动车262辆，公建菜场面积3710.21平方米。整个小区规划总户数772户，其中50平方米的一室一厅122户，占总户数的15.8%；65平方米的两室一厅596户，占总户数的77.2%；85平方米的三室一厅54户，占总户数的6.99%。据介绍，107街坊保障房项目的供应对象绝大多数都是杨浦当地“原迁回搬”的动迁户，包括河间路地块、平凉西地块等。目前小区已签约的套数在400套左右，约有350户人家目前在做装修。
记者随后登上小区位于35层的最高层，这里也是该保障房项目的样板间。令人意外的是，站在一间两室户的阳台，举目远眺，杨浦大桥、黄浦江等一线江景一览无余。印象中似乎只有打着“江景房”、“江景豪宅”的商品房才有的绝佳视野，如今保障房也可以有。
“况且这一保障房项目，价格比周边的二手房低多了。”梁振伟透露，107街坊保障性住房项目的出售价格在11000元—15000元/平方米，而周边邻近的二手房售价大多都要在2万元/平方米左右。
说到 “开门七件事”，“水月坊”小区这处于老城厢中的保障房项目更是配套齐全：敬老院即将建造完成，小区门口就有菜场，欧尚超市就在隔壁，今后步行不到一公里的距离，就可以乘上地铁12号线，点滴细节都让人有理由相信，这样的保障房，真“给力”。
徐汇馨宁公寓：拎包即入住全装修公租房
记者随后来到年底前就将正式进入供应、招租阶段的馨宁公寓，这也是本市首批试点供应的市属公租房项目。据建设方介绍，馨宁公寓位于徐汇华泾，南至华发路，北邻淀浦河。项目占地面积135460平方米，规划建筑面积约38万平方米，分住宅、公建配套两大区块。住宅区块建筑面积约35万平方米 （包括地上部分和地下部分），其中公共租赁房住宅面积约17.3万平方米 （地上部分）；配套公建区块建筑面积约2.6万平方米。项目配有居委会、社区活动中心、社区卫生服务点和配套商业设施。其住宅区块已于今年6月交付使用。
记者现场了解到，馨宁公寓是首批市级保障性用房项目，包含动迁配套商品房、公共租赁住房等多种形态的保障房。其中，公租房中的一、二、三房户型分别为的42、62和75平方米，其中两房的户型作为设计、建造的核心，数量占总量的77%。截至目前，该小区的公租房已全部完成装修（硬装），将面向徐汇、闵行、长宁、普陀、黄浦区各类单位及其职工（职工家庭）出租。
走进楼内，绝大多数公租房房屋的门把手已被贴上封条，只待承租人日后启封。在一间供观摩的样板间内，记者一睹完成装修后的公租房真面目简易却又不失现代的沙发、餐桌椅坐落于客厅，卧室内的床架早已安放好，厨房、浴室该有的下厨、洗浴设施一应俱全，这一架势完全可以做到直接拎包入住。而从设计上看，馨宁公寓的公租房呈现多处亮点，如每一户前都留有贯通的天井，以入户阳台连接凹廊，解决南北通风问题；作为颇具样板式意味的公租房项目，尤其强调住宅平面的紧凑性、实用性，设计高容积率的高层小户型。
一位负责小区设计的人士透露，考虑到公租房承租人群的 “夹心”特点，为最大限度地将面积留给入住者，在分摊面积这一问题的考虑上，设计者动足脑筋，“4梯12户”的安排，不但让日后的入住人省去许多等候电梯的时间，还让每一户得房率大为提高，实际得房率超过80%，有的甚至比一些多层的保障房、商品房还要高，“如果设计不做成这样，住户的套内面积就会减少很多。 ”
松江新凯家园小区：经适房今年尚无弃购案例
记者的最后一站，是位于松江的新凯家园小区，这里不仅有动迁安置房、经济适用房，就连市属大型居住社区松江泗泾基地也都坐落于此。
据城投置地方面有关负责人介绍，新凯家园保障性住房项目地处松江区泗泾镇，小区周边有地铁9号线佘山站和多条市、区公交线路，2004年至今分期开发建设新凯家园一期、二期、三期，其中一期为市重大工程配套商品房，二期为市经济适用房和动迁安置房，三期为本市松江泗泾大型保障性住宅区建设基地。
尤为值得一提的是，新凯家园二期中的部分房源为本市首批经适房房源。年届七旬的沈菊华阿姨去年搬入新凯家园，以全款购得一套经适房，约65平方米的一套两室户。之前，沈阿姨家住田林十二村，家中三代六口人挤在只有45平方米的小房子内。去年，沈阿姨成功申请并购得这套位于新凯家园二期的经适房，一年居住下来，沈阿姨感慨良多，她告诉记者，一年里，交通、购物都改善了，现在乘公交加地铁，1个小时即可到田林。要想买菜，小区里的步行街上就有。
最令沈阿姨满意的还是这套两室户的房子。 “光厨房就有6.6个平方，卫生间也有4.4个平方，这对于我这种天天‘买氵大烧’的家庭主妇而言，是最大的福音了。 ”
根据记者掌握的最新数据，自去年开始首批经适房供应试点至今年11月中旬止，意向购买、入住新凯家园的居民已签约1689套，签约率89.69%，有1678户居民已办完付款或贷款手续，陆续进户，目前已入住人口约6000人左右。难能可贵的是，据城投置地方面透露，今年的经适房供应试点工作开展至今，新凯家园未有一起因申请家庭付不起房款，或因贷款办不下来而放弃购房的案例。
“如医院能过来就好了……”谈到对今后小区还有些什么期望时，沈阿姨说，看病难依然较突出，如能跟上就好了。当被问及五年后是否会将名下的经适房上市出售时，沈阿姨笑答：“当然不考虑！好不容易申请来的，卖掉它，我住哪儿去？！ ”
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