二手房售租比直逼警戒线 北京房产投资空间趋窄

　　7月9日，北京链家地产市场研发中心发布的2007年上半年的售租比研究分析报告，报告显示，目前北京二手房租售比直逼国际警戒上限300。随着二手房价格的一路高走，房产投资的风险正在逐渐加大，房产投资的机会正在逐渐缩小。

　　目前，北京二手房市场上，租售比过高现象已出现，意味着房产投资收益将下滑，投资性买房高位踏空的风险也在增加。链家地产副总经理金育松告诉《中国产经新闻》记者，对于房屋售价来看，北京房地产市场的售租比已经出现错位，嗅觉灵敏的资本者已经把目光转向新的投资领域。

　　据了解，北京CBD核心地带，富力城90平方米的两居室租金在3700元／月，房价115万元左右，售租比在313∶1，同样现代城达到297∶1，逼近甚至局部超出国际警戒线。

　　分析报告显示，2007年1居室的售租比为272，相比2006年的242，增长了30个点，增长速度非常明显。金育松表示，之所以出现1居室的售租比迅速上涨，这是源于在房产价格逐渐走高的情况下，部分消费者的需求受其购买力因素的影响，只能将自住的需求也偏向于小户型的1居室，从而出现了小户型房产的自住需求与投资需求的双重叠加，使得小户型房产的售价上涨，推动了售租比的快速高升，相比1居室的售租比而言，2、3居售租比值的增长幅度已明显放缓。在链家地产所作的《2006年度二手房分析报告》中，2居室和3居室的售租比值分别为280和286，而今年上半年的2居室和3居室分别增长了12个点和7个点，相比1居室30个点要小得多。

　　从北京12个行政区具体的典型区域来看，处于东部区域的望京、国展、CBD、团结湖、燕莎等区域的售租比要明显处于低位，投资价值较高；而处于南城区域的丰台、木樨园、方庄等区域的售租比却要明显处于高位，投资风险相对较大，投资价值较弱。从大兴、昌平、通州、亦庄等郊区的售租比来看，除了亦庄各居室租售比还处于300之内外，其他3个郊区的各居室售租比均超过了300，其值已经处于明显的高位。

　　而之所以促成这些区域的售租比偏向于高位，金育松认为，主要是因为城市化进程的快速推进，拉高了郊区的房产价格，但其缺乏足够的配套设施支撑租金的上扬。同时，北京房价高位运行，郊区价格依然具有较大的上涨空间预期，在这两个因素的双重推动下，消费者的购房需求很容易被转移至郊区，从而进一步拉高郊区房产价格；而相比较而言，租房的偏好在于当前的配套完善程度，这就决定了郊区的租金相对处于低位，从而体现出了售价比的明显高位。

　　链家地产副总经理金育松告诉记者，国际上一般用售租比来衡量物业的投资价值，房地产市场比较健康的售租比范围应在100-230之间。如果售租比低于200，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大。如果售租比接近300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。越接近300，就意味着这些房屋的投资价值越小，风险越高。(郑言成） (来源：中国产经新闻)