澳门楼市受次贷影响交投减30% 浮现次季续疲

图：新盘出笼，推升楼价。（图片来源：澳门日报）

　　中新网4月8日电 据澳门日报报道，今年首季澳门楼市虽受卖地、连环减息等利好因素带动，但成交量不及去年同期，料首季成交宗数只约5000宗左右，较去年同期减近30%。地产中介商估计，除了特区政府续暂停置业居留政策，美国次按危机引发的心理影响也开始浮现，料次季市况续疲。

　　大市呈拉锯局面

　　美联澳门行政总裁张一辉表示，美国次按危机对澳门楼市的影响已于首季浮现，交投相对淡静，一直上升的楼价，当季表现横行。市场观望气氛浓，一方面有投资者希望趁市况淡静执“笋”货，另一方面放盘量甚少，市场呈拉锯局面。

　　但次按问题在美联储局采取一轮救市行动后，已非想象中差，现在美国许多地方如旧金山、洛杉矶等地豪宅价格仍然继续升。张一辉说，近期香港楼市也因次按危机舒缓而相对活跃，港澳楼市格局相若，估计次季澳门楼市将持续疲软，上上下下，酝酿升浪。

　　美联澳门营业董事杨朗明表示，首两月澳门楼市交投量平稳。澳门统计局数据显示，截至2月按印花税统计的住宅单位成交宗数及价值分别为3156宗及77亿元，较去年同期分别减30%与0.2%。

　　踏入3月，各发展商积极推盘，6个新盘涉及1317个单位，带动交投量。新盘吸纳购买力，楼价因而有升幅。但首季成交宗数仍较去年同期大幅减少，只约5000宗左右，去年首季为6987宗(交易额120亿)。

　　外雇增加租赁活跃

　　去年有豪宅盘带动，今年首季各区尺价保持理想。东方明珠区、中区及凼仔区等优质住宅呎价，分别较去年同期升38%、16%及57%。

　　升幅较高的为凼仔区，主要受去年年中大潭山壹号推出带动整体尺价上升。其次为东方明珠区，受港珠澳大桥拍板兴建及近年数个主攻海景单位的新型楼盘陆续落成，该区平均尺价由2005年初的1600元升至去年的2700元。目前该区最高成交尺价为4300元，渐追贴其它主要区份。

　　首季除因新盘出笼推动住宅尺价，外雇增加也带旺租务市场。据澳门特区政府数据显示，目前已有外雇8万多人，较去年同期增27%。外雇持续上升带动去年整体平均租金升36%。升幅走势最凌厉为凼仔新落成屋苑，现在区内新盘尺租企稳10元，二手楼则在8元之内；东方明珠区新盘的尺租则约在8-9元之间。

　　低息促租转买增多

　　张一辉说，次季楼市仍存在不少利好因素，包括物业供应有限、澳门按揭利率也由去年的4.25厘降至目前2.75厘，供楼负担减轻，将出现“供平过租”，吸引更多租转买成交。

　　展望第二季及整个下半年楼市，尺价仍会平稳上升，其中豪宅市场成交金额料可突破去年500亿。