3个月涨价35% 十万元定金定的只是房号？

　　3个月涨价35%！这是南通城市嘉园楼盘销售价格的涨幅。1月11日，在南通市信访局的主持下，数十名购房者与房管、工商和开发商代表面对面，就当初销售人员口头承诺房价算不算数展开对话。然而，两个多小时的沟通并未取得实质性进展。个中原因，耐人寻味。

　　10万元房号款如何定性各执一词

　　购房者和开发商之间的矛盾主要是由房价引起的。据介绍，去年9月初，许多购房者在城市嘉园售楼处订房。当时先期开盘的4号楼、5号楼开盘价是6600元/㎡，一个月后3号楼开盘价涨到6980元/㎡。到9月初，许多购房者来询问房价时，售楼小姐表示会在3号楼的基础上每平方米涨三五百元，即价格也就在7200-7500元/㎡间。于是许多购房户都当场交了10万元定金。

　　不料，新年刚过，1号楼和2号楼同时开盘，均价竟超过万元，而手中握有的10万元收据被开发商认为仅仅是购房号，不能算作定价依据，从而引发矛盾并激化。

　　记者从南通苏源房地产开发有限公司8月底9月初开具给购房者的收据看到，项目一栏标示“本次收款仅限购房号用”，并注明“若取消，一周内无息退款”的字样。许多购房者认为自己吃亏就吃亏在开发商“耍心眼”，否则早就诉之公堂了。

　　根据相关法律规定，开发商在未取得销售许可证的情况下，向购房者收取选房费是一种变相的销售行为。南通市房管局监察支队队长李荣坤表示，开发商向购房者收取10万元购房号，属违规行为，要进行查处。目前，房管部门已着手立案调查此案。

　　口头承诺算不算数

　　一方认定售楼小姐有口头承诺在先，一方坚持售楼小姐没有价格承诺的权限，矛盾的焦点集中在口头承诺算不算数。江苏启星律师事务所律师郭圣说，在法律上，口头协议跟书面协议具有同等的法律效力。《合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。郭圣说，从民事角度看，购房号这是一种证明购房口头合约的证据，开发商不认可口头价格，是一种不诚信行为，构成了价格欺诈，工商部门应予以查处。

　　南通洲际英杰律师事务所律师李卫平则认为，打官司打的是法律事实，购房者要有能证明当时双方约定价格的证据，用行话讲就是“口说无凭”。闹到法庭上，法官纵然知道你说的全是事实，但你拿不出相关证据，最后也没办法支持你。李卫平说，说白了，开发商这种行为就是既要圈钱，又要观望。没有一个书面的价格约定，就等于设置了一个陷阱，让购房者跳进去，以致造成给了10万元没有任何法律上的保障。

　　购房者应怎样保障权益

　　买房子也有许多潜在风险，消费者该如何有效地维护自身权益。李卫平表示自己曾代理过一个同样类型的官司，当时许多购房者也是因为口头协议，开发商不认账，闹到法院，结果多数购房者败诉了，仅有少数购房者胜诉了。原因就是这些胜诉的购房者与开发商签订购房意向书时，就载明了房价，并一次性定死，使开发商不好反悔。

　　消费者不可能成为方方面面精通的专家，但可以做一个理智、聪明的消费者。对此，南通市工商局消费者权益保护处处长朱建华支出两招：一是购房者购房时要看开发商预售许可证等相关证明材料。二是要获取开发商应该公布的房源销售的信息，包括了解相关的政策。去年12月份开始施行的政策规定，单次申请预售许可的面积不得小于3万平方米。朱建华特别提醒购房者，不要轻信开发商现场销售人员天花乱坠的吹嘘和推介，要眼见为实，不要被所谓内部价迷惑。在国家宏观政策调整的背景下，房市动荡不安，购房者千万不要被开发商打出的“尾盘”、“清盘”、“便宜”等字样迷惑，要做一个理智的消费者。

　　本报记者 丁亚鹏 (来源：新华日报)