淡季楼盘难卖开发商改拿地 新年抢滩土地市场

　　淡季楼盘难卖 开发商改拿地

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 新年开始，在宏观调控的作用下，开发商逐渐改变市场策略。一批标杆房企暂时都不把重点放在项目的开盘销售上，而是忙于到二三线城市去“抢地”，为下一步战略储备土地。

　　新年抢滩土地市场

　　来自浙江本土的地产公司邦泰置业目前在广州频繁看地，其项目总经理罗卫平告诉记者，之前公司是把上海、浙江作为一级发展城市，今年开始，集团在拿地策略上有所调整，将广州等珠三角地区作为首选城市。此外，地产巨头保利集团有关负责人表示，只要有赢利空间的地块，不限城市，公司什么时候都有兴趣。

　　看不清市场推迟开盘

　　原本计划在春节前开盘，却由于市场因素，开发商将开盘时间推迟。其中豪宅楼盘表现的尤其谨慎。

　　有消息称，尚境雅筑将开盘时间推迟到春节后。另一楼盘宏新华庭也将开盘时间推迟。此外，万科天河御品计划春节开盘，目前消息说推迟到春节后。最受关注的珠江新城最贵豪宅大盘凯旋新世界，新一期产品的推出时间甚至压后到五一之后。该楼盘负责人表示，市场因素还不明朗，买家都在观望。选择合适的市场时机更为关键。

　　淡季拿地防资产贬值

　　满堂红研究部经理周峰表示，去年行情好，存货得到快速消化，与此同时，原来的部分储备用地也因为资金大幅回笼而顺利动工。土地是房企持续发展的基本要素，在原有储备用地逐渐减少的情况下，房企一定要再从土地一级或二级市场上竞投新的用地作储备。此外，在预期通胀越来越近的情况下，开发商将持有的资金转为购置土地，也是一种降低资金贬值风险的有效方法。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，目前是楼市淡季，部分开发商是想等到亚运会开幕前，制造市场热点，再推货。由于2009年部分开发商没拿到土地，今年政府推地上对部分不良纪录的房企进行限制，因此，部分开发商在资金不紧张情况下，拿地是很自然的。

　　此外，有开发商表示担心，由于政府去年推地过多，今年保障房和三旧改造项目及经济适用房供应巨大。可能今年政府推地量会减少，如果是土地供应一旦萎缩，部分实力相对弱的房企就很难拿到地块。