评论：增加保障房供地是市场的稳定剂

　　在政府大力调控楼市、部分城市房价却仍然快速上涨的特殊背景下，国土资源部15日公布的全国住宅用地供应计划格外令人关注。数据表明，国土部门增加土地有效供应，尤其是增加保障性住房用地供应的决心十分坚定。

　　然而，有不少人担心，保障房用地增加会挤占普通商品房用地，导致商品房市场供求更为紧张，从而推动房价进一步上涨。甚至有不少开发商和中介以此为噱头，制造市场的恐慌情绪，借机涨价。

　　从国土部公布的住宅用地供应计划看，如果这份计划能不折不扣地完成，上述担心就大可不必。保障房用地增加，不仅不会推高商品房价格，还会有效遏制房价疯涨的势头。

　　首先，住宅用地供应总量比去年增加了一倍多。不仅保障房用地在增加，商品房用地也在增加。加上4万公顷的“非普通”商品房，商品房用地供应一定会大于去年的6.4万公顷。此外，去年下半年以来，房地产投资、新开工项目的数量都在快速上升，从今年下半年开始的一两年甚至更长时间里，商品房市场的总体供应应该是有保障的，至少不会出现供求状况进一步恶化的现象。

　　再看土地供应结构。如今，“低端有保障、高端有市场”的保障体系已经基本确立且逐渐成熟，怎样做到“中端有支持”成为住房供应最需要解决的问题。经济适用房、限价房、公共租赁房和中小户型、总价不高的普通商品房，成为普通购房者解决住房问题的最好选择。随着完善的住房供应体系逐渐变成现实，不同收入、不同需求的人们或租或买，都能找到适合自己的房子，不必都冲进高不可攀的商品房市场。这时，房价自然会趋于稳定，房地产市场也会步入理性、健康发展的轨道。

　　经济适用房、限价房、中小套型商品房供应增加，还将结束高端商品房价格的非理性上涨势头。最重要的是，如果土地供应尽快变成有效的住房供应，将会缓解目前市场的恐慌情绪，稳定市场预期，进而稳定市场。因此，各地政府应该尽快兑现“承诺”。

　　近年来，尤其是去年底启动本轮房地产市场调控以来，有关部门的调控思路发生了重大转变。从过去主要靠抑制需求，转变为增加供应和抑制投机需求并举，并且增加供应扮演的角色越来越重要。同时，更加强调政府提供公共住房的职责。大幅增加保障房用地供应，实际上是各地政府将土地资源带来的收入“取之于民、用之于民”的表现。