北京二手房房源增加四成 京郊楼盘价格跳水数千

　　自4月11日以来，中央政府和北京地方政府针对房地产市场频出重拳，价格持续坚挺的房地产市场终于出现了松动的迹象。记者昨天了解到，北京郊区以及临近北京的河北在售楼盘开始出现降价情况，北京二手房卖家也纷纷放弃观望，挂单量大增近四成。

　　4月11日，银监会要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款首付比例不低于40%。14日，国务院召开常务会议，提出对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。16日，北京市政府宣布，将试点推出“限价中小套型普通商品房”，并在土地招拍挂中更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布，称上涨过快地区，可暂停发放第三套住房贷款。

　　银监会11日的表态开启了调控政策的闸门，也正是从这一天起，敏感的房产投资人迅速作出反应。4月10日北京二手房新发布房源255套，11日也只有559套。到12日，迅速增加到1163套。来自北京市房地产交易管理局统计数据显示，4月1日到11日，二手房新发布房源日均650套，4月12日到4月18日则增长到1055套，同一个月新政发布前后增长幅度高达近40%。

　　“看房的人少了，主动来挂单的房主倒多了不少，但主动降价的并不多。”21世纪不动产经纪人小贾告诉记者，新政出台之后购房者的心理出现了明显转变，与以往看了房就下定金的情况不同，这两天购房者大多只是询价；而最近房主来主动挂单的变多了，但价格还是咬得比较死。“估计短期内房价不会再快速上涨了，但迅速下跌也不太可能。”

　　就在记者采访的时候，正好一位房主来挂单，他准备出售自己位于沿海赛洛城的房子，报价是2.8万元/平方米。这个价格比上周的业主报价下跌了1000元/平方米，但仍比3月初上涨了3000元/平方米。房主说：“年初2万元/平方米的时候买的，先挂着看看形势。”

　　尽管二手房主不肯降价，但一些非中心城的新盘开始下调价格。由于中心城房源稀少，眼下不少热卖的楼盘都位于郊区。通州是近段时间新盘频出且价格上涨较快的地区之一，不过，眼下一些通州的高价盘开始有了降价的趋势。

　　潮白河孔雀城位于通州东潮白河畔，均价1.2万元/平方米，眼下的优惠政策是5万元抵15万元，一次性付款9.6折。清水湾在前些日子的房展会上报价2.4万至2.9万元/平方米，现在售楼员却表示如果全款买房，每平方米可以降4000元。

　　燕郊各楼盘眼下也出现了价格跳水的现象。上周末，星河皓月楼盘推出了10套特价房，每套房每平方米的价格都下调了300至700元，而其整体价格也从不久前的4999元/平方米下调到了4668元/平方米。金玉源的均价也由原来的4800元/平方米下降到了4380元/平方米。而一直声称不会降价打折的纳丹堡楼盘，也在上周日开盘当天打出了9.8折的优惠。此外，美林湾也从5100元/平方米降到了4800元/平方米。

　　“前几次房价调整也是从中心城以外的地区开始的，因此对于此番政府调控组合拳的效果，购房人十分期待。”21世纪不动产市场分析师齐凡认为，未来买卖双方都会对楼市进行观望，这个观望期预计将持续至五月中旬，这段时间的楼市走势，将很大程度决定今年下半年的楼市走向。

　　购房人担心第三套房停贷影响自住需求

　　就在各家国有银行相继决定执行二套房贷首付50%、基准利率1.1倍政策的同时，一些已经使用过两次房贷机会的家庭却开始为自己近期的住房改善计划而担心。因为按照国务院的要求，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，而购房人普遍认为，北京的商业银行很有可能照此执行。

　　5年前，市民杨先生在延庆用商贷购买了一套商品房，后因工作需要，2008年，他将延庆的房子卖掉，并在通州再次购房，和父母一起居住。按照央行的规定，这已经算是“第二套房”。而国务院日前出台的有关“第三套房停止放贷”的规定让他“买一套小户型作婚房”的计划几乎落空。“父母都已将近六旬，且已退休，用他们的名字申请贷款并不现实。”杨先生无奈地说，因为借鉴二套房贷“只要家庭成员借过商贷就算"一套房"”的规定，即使他卖掉通州的住房，再买房时仍属于“第三套房”。

　　“类似杨先生这样的情况，属于取消"改善型"住房优惠的结果，按照原有规定，购买改善型住房仍可按照首套住房执行贷款政策。”链家地产市场分析师张月说。与年轻人买房所形成的“啃老”现象相对的是，一些年轻的子女都是以自己的名义借贷买房，供父母居住，却可能失去再次改善住房条件的机会。他们希望，“第三套房”能够以家庭实际持有住房套数来界定，而不仅仅是购房借款的次数。