广州楼市24条新细则出台 专家称楼价下跌成定局

　　近期，接连不断的新政重磅出击，给过热的广州楼市下了一场“及时雨”，同时使开发商绷紧了神经。但随着令无数人期待的广州版新政细则“穗24条”揭开面纱，消费者们却大失所望，相应地广州的房地产商则喜出望外，并纷纷表示，穗版新政细则比想象中温和。与其说给购房者吃了“定心丸”，倒不如说是给开发商打了“镇定剂”。

　　那么，穗版新政细则出台后，广州楼市又将何去何从？此前的“史上最严”楼市新政是否已经到顶？

　　有业内专家指出，即使此次新政细则过于温和，仍不能改变成交量持续下滑的态势，未来楼价也不可避免将走向下滑轨道。信息时报记者 徐凤

　　开发商反应 穗版细则很温柔 营销仍按部就班

　　针对上周五出台的“穗24条”新政细则，开发商相关负责人纷纷表示，从细则本身来看，穗版新政比想象中要温和得多，对整体楼市的影响将不会太大。接下来的营销策略不会因穗版新政细则而改变，推货节奏及产品定价等将不会有太大改变，一切仍按部就班进行。

　　穗版新政相对“温柔”

　　颐和集团执行副总裁赵永爽认为，穗版新政细则相对“温柔”，由于广州房地产以本地消费者为主要购买力，新政对楼盘销售不会有太大影响。

　　“此次温和的新政细则符合广州整体环境与房价水平，对广州楼市来说是好消息。”奥园集团营运副总裁李敏表示，广州楼市是比较理性的，没有必要过于打击投资客，可稍微打击快买快卖的投资客，但打击中长线投资客就没有必要了。

　　定价推货仍按部就班

　　针对此次新政细则，开发商纷纷表示，推货节奏和产品定价等方面会按部就班进行，不会制定专门应对新政的营销策略。

　　元邦地产相关负责人向记者表示，新政对旗下楼盘没有太大的影响，产品定价及推售节奏都会按照年初对楼市的判断来进行部署，不会因为近期频繁出台的新政而有所改变。另有负责人表示，对房地产企业来说，由于风险高、资金回笼慢、开发周期长、不确定因素太多，楼市政策要想达到一针见血的效果，就要在土地政策方面下功夫。

　　“楼市调控不应一刀切”

　　越秀城建地产营销部副总经理伍岳峰认为，“穗24条”新政细则出台，采用市场调控的方式来调控房地产市场，值得全国其他城市学习。比如新政细则中，广州的三套房贷款是否停贷由金融监管部门和各商业银行决定，暂未规定限购等临时性调控措施等，“我认为对于房地产市场的调控不应采用一刀切形式，开发商也不应背负太多的政策包袱。”

　　另有知名品牌房企负责人向记者坦言，近期频繁出台的新政细则，多多少少给旗下楼盘的成交量带来一定的影响，但此次新政细则相对温和，反而让一部分徘徊在买与不买边缘的客户有了信心。因此，近期在营销策略方面，将不会有大的变动，将以观望为主。方圆地产、中信地产负责人也表示，暂无大的调整，还是以做好产品为主。

　　信息时报记者 徐凤

　　买家态度 个别政策不确定　选择继续观望

　　广州细则出台后的首个周末，记者前往白云大道、滨江东等板块踩盘，发现多个楼盘均冷冷清清，个别有新单位推出的楼盘也是看的多买的少。合富置业首席市场分析师龙斌表示，虽然广州新政细则已经出台，但有些政策仍不确定，外界对此也有诸多猜测，比如房产税等，因此在近段时间内买家仍会以观望为主。

　　搜房网的一项调查显示，近五成网友表示下半年将先看市场情况再决定是否买房。此外，在选择今年下半年买房的网友中，有近六成是首次置业的刚性需求买家。“目前投资客不会轻易入市，而手上有多套物业的业主也急于出售物业。”龙斌表示，目前入市的基本上是刚性需求买家，其中包括改善型买家和首次置业者。

　　根据中国指数研究院最新统计数据，5月17日～23日，广州楼市119个项目共签约了812套住房。从区域上看，成交以郊区楼盘为主，前十名成交大盘中增城、花都各占4席；总体成交量上，增城第一，花都紧随其后。

　　龙斌表示，目前买家主要是在郊区楼盘和一些中心城区的优质楼盘入市。不过，中心城区坚挺的楼价也让买家们颇为犹豫。上周记者在岭南新世界踩盘，一对正在看楼的年轻夫妻向记者表示，都说政策出台后楼价会降，但这里的产品价格还是比他们想象中高许多。

　　信息时报记者 张金娜

　　预测1：成交量 或先降后升　需求国庆前爆发

　　广州楼市调控措施挠攘多时，尽管配套细则早已在4月底经市常务会议讨论并通过，但由于迟迟未公布条文，引起各方猜测广州调控力度是否也与北京、上海一样严厉，政策不明朗的因素一度令市场陷于疲软状态。

　　而随着广州市房管局在上周公布了“24条细则”，内容主要在增加市场供应上，并没有和北京、上海那样严厉的细则出台，不少业内人士表示，悬着的那只靴子终于“温柔”落地了，有效需求有望在今年国庆之前爆发。

　　国庆前夕成交或反弹

　　美联中国区域董事（广州区）刘志忠指出，广州细则中并没有增加新的内容，不限购、不涉及第三套房贷成为细则的温和基调。24条措施着重于增加土地及保障房的供应，如“2010年全市10区计划出让商品住房用地5平方公里，计划出让位于中心城区的商品住房用地约2平方公里”、“2010年动工新建建筑面积300万平方米、4万套保障性住房”等，新增供应量的建设周期大约2～3年，但短期内仍未能改变市场的供需矛盾。

　　刘志忠认为，随着细则的公布，将释除疑虑，缓和市场观望气氛。此外，近日温家宝总理有关防止多项政策叠加的负面影响的言论，对楼市带来稳定因素。经过前数周的调整后，广州一手楼成交量在本周的低位可望止跌回升。在市场信心回稳后，刚性需求将逐渐释放，周成交量恢复到千套水平。

　　而地产专家韩世同也认为，随着新政效应显现，开发商可能在恒大等的带动下，在国庆前拉开进一步的促销活动，买家也可趁机入市，成交量有望反弹。

　　近期还将持续走低

　　4月中央新“国10条”楼市调控措施出台以来，广州一手楼成交量出现持续下滑，近两周销量跌破千套水平。根据阳光家缘网公布数据，继5月第二周新房成交量跌破千套后，上周（5月14日～20日）成交套数仅803套，成交面积87227平方米，环比分别下跌8.4%和12.9%；新政出台一个月（4月18日～5月17日）一手楼成交套数4706套，环比下跌28.9%；成交面积549364平米，下跌25.4%。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，新政调控满月后，国内大部分一线城市房价未见松动，甚至出现有些城市反弹式报复上涨的现象。而成交量方面则因受政策影响而陷于低迷，这一趋势在短期内还将持续。信息时报记者 罗莎琳