　　不过，宜家时代大量退房现象，与当前行情关系不大。因为早在去年，在杭州楼市销售形势一片大好的背景下，宜家时代因母公司中达集团出现资金链断裂问题，公司面临破产。据知情人士透露，因无法支付施工单位工程款及项目贷款，宜家时代165套房源以非正常价格，被抵押给8位债主，而“叶文育”和“王立武”，正是其中两位，近日他们频频退房，正说明他们愿意将手中房源逐步转为可售房源。

　　从这个角度来说，宜家时代的退房现象，并不具有典型意义。

　　6月，跟宜家时代一样有大量退房记录的楼盘，是下城区的杭州国际商务中心。这个楼盘光6月就退房18套，其中，“朱颖”和“俞敏”两人各退5套。值得一提的是，这个楼盘出现退房现象也并不只是最近，粗略估计该楼盘前后总退房量已经在100套以上。

　　房贷和对未来预期不乐观是退房主因

　　如果说宜家时代和杭州国际商务中心的退房现象，在当下行情中，并不具有典型意义，那么，即使撇开这两个楼盘，6月以来杭州主城区的退房量也已经达到了94套，退房现象已愈演愈烈。

　　钱龙大厦、圣奥领寓、钱江国际商务中心、中兴和园、风林公寓、保利东湾、水晶城等楼盘，都有超过2套以上的退房记录，一些人一连退几套，不过与此同时，退房者名字越来越多，说明退房范围正在扩大。

　　对于新近退房现象，浙江浙联律师事务所主任戴和平比较了解。因为在新政后的短短两个多月时间里，他已经帮购房者退掉了几十套房子。“有二手房，也有一手房，相对来说，一手房多一些，因为一手房涉及主体少一些，相对好退一点。”戴和平介绍说。

　　他透露说，目前在杭州楼市，无论是滨江、闲林、下沙还是市中心，都已经有楼盘出现集中退房现象。他就帮一个楼盘一批客户，一下子退掉了20套房子。“很多都是因为贷款出现了问题”，戴和平说，当然，其中很多买家并不是真的因为钱不够，而是对后市不看好，正好借这个机会把房子退掉。

　　对于6月楼盘退房现象有所蔓延，双赢置业营销机构总经理章惠芳表示，这是4、5月份楼市的暗流涌动在6月显现出来了。四五月份，购房者可能已经有了退房的念头，不过当时因为银行细则未出，缺少退房理由，买卖双方也就处于拉锯战中。6月银行二套房认定标准渐渐明晰，一些客户确定贷款办不下来，所以只好退房。

　　转签合同难度大退房潮会否到来？

　　楼市退房现象蔓延，折射的还只是杭州楼市的一个缩影。在这其中，是众多楼盘在淡市中纷纷流失意向客户，或者意向客户即使付了定金，却依然犹豫不决的楼市众生相。

　　新政出台后两个多月，许多人都有这样的感受，虽然间或会有些时间，因为一些楼盘的集中预定，楼市预定量出现爆发性增长，不过到最后，预定转化为成交却是“路漫漫其修远兮”，颇让开发商煎熬。

　　杭州市透明售房网数据显示，目前杭州楼市已预定未签合同的房源数为553套，这些房源最终又有多少会转化为成交，值得关注。而对于楼市集中退房潮会否出现，戴和平、章惠芳等资深业内人士都表示，还是要看政策吧，如果政策就此稳定，那么退房现象也会平稳，反之，退房潮将不可避免地到来。