天津北方网讯 ：4月12日“新国十条”楼市调控政策出台后，各地纷纷推出应对措施，“京十一条”“深十三条”先后高调亮相。在津城楼市浓厚的观望气氛中，业内期盼已久的“津十条”日前终于落地，八家本市大型地产开发商相关负责人对此发表了各自看法。业界普遍认为，“津十条”符合天津市场现状，有利于下半年本市房地产市场健康发展，为市场向好埋下了伏笔。
业内预测 津城楼市下半年回暖 金宏投资：细则指明市场方向 天津市金宏投资有限公司副经理李勇表示，与全国其他城市细则相比，“津十条”比较温和，不过总体上仍保持了“新国十条”的基本精神，从抑制投资投机性购房需求和鼓励自住型购房两方面，该政策都给予了保证。李勇认为，受国家政策影响，天津与全国市场一样观望情绪严重，而“津十条”的出台为市场指明了方向，开发商、业主、购房人都有望从观望中走出来，使下半年市场有所回暖。
保利地产：楼市观望期将结束 保利(天津)房地产开发有限公司副总经理王希岩表示，“新国十条”出台后，北京、广州等地纷纷出台细则，限制第三套房贷、异地购房等措施令购房者、开发商纷纷猜测天津细则也会比较严厉，楼市在各方观望中陷入僵持阶段。
“虽然较"新国十条"晚了两个多月，但"津十条"会令市场形成一个良好预期。”王希岩表示，“津十条”的尘埃落定将会使得观望已久的购房者看清楼市发展方向，做出购买决定，有利于下半年津城楼市的健康发展。
高和投资：新房成交会有反弹 北京高和投资运营总监陈国雄表示，“津十条”相较“新国十条”没有太多亮点在预料之中。“4月中旬"新国十条"出台后，本市新建商品住宅成交量在5、6月份出现大幅下降，目前很多项目的销售价格跌回年初水平。为保证房地产市场健康平稳运转，温和的"津十条"便应声而出。”陈国雄预计，近期随着婚房、改善、蓝印等类型购房者结束观望，本市新房成交量会有一定反弹，下半年楼市将平稳向上发展。
万家地产：市场流动性获保障 “天津楼市与国内热点城市相比泡沫较少，房价并非畸高，刚性需求者多于投资客。总体上看，此次出台的"津十条"理性、到位、准确，意在调结构、保秩序，引导住房合理消费，没有盲目一刀切。”天津市万家房地产经营有限公司董事长苗宝军说，“购房差别化的信贷政策意在控制市场投资投机性需求，但天津并没有完全抑制三套房贷，也没有限制外地人购房，这些决定都是针对天津市场特点做出的，能够保证市场的流动性。”
中新滨城：能够有效平抑房价 天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示，“津十条”从加大供给角度出发，加强对土地出让市场、开发企业经营行为、住房交付使用的监管，将对规范市场运行秩序、平抑房价起到显著作用。
傅晓冬认为，“津十条”并没有明令禁止第三套房贷，没有限制外地人购房，这将提振市场信心，使楼市成交量回升。“"新国十条"出台后，购房者陷入长期观望状态，仿佛一副多米诺骨牌，最后一张牌何时倒下，谁也说不好。"津十条"的出台加速了多米诺骨牌倒塌速度，为市场向好埋下了伏笔。”
严而不虚符合天津市场现状 大通投资：措施温和事出有因 天津大通投资集团有限公司地产投资总监吴志勇称，“津十条”与此前出台的“新国十条”“国三十六条”在方向上保持一致，在某些方面基于天津楼市的独特属性做出调整，实现了“新国十条”在天津的本土化。
吴志勇表示，天津细则不可能像北京、上海、广州、深圳等地的细则那样严厉，主要有三点原因：第一，国家楼市调控政策旨在“扼制部分城市房价过快上涨”，天津的关注度远不及京沪等热点城市，投资前景并不被看好，房价并没有受到太多不稳定因素影响；第二，楼市调控的目的是调稳、调直，而不是打压。目前天津买房刚性需求仍然很大，再出台严于“新国十条”的政策会使房地产市场快速萎缩，对经济发展造成极其不利的影响；第三，出台政策重在落实，而不是在数量。“津十条”是天津楼市调控的关键节点，而更重要的是走好每一步。“"津十条"在普通商品住房供给，高档公寓别墅建设等问题上的做法在"新国十条"中都有所表现，将与全国楼市调控政策产生良好的联动效应。”
模式转变重在发展保障住房 恒盛地产：做城市发展运营商 “无论地方细则如何制定，在当前经济结构转型的背景下，开发企业都要向集约型生产方式转变。多元化的诉求也要求房企从拿地开始，与城市综合发展实现联动，并将这一理念切实运用到每个项目的具体开发当中，做城市发展运营商。”恒盛地产控股有限公司首席运营官刘宁表示，恒盛地产已从四个方面对此进行了尝试：第一，建筑一线城市新地标塑造城市发展形象；第二，打造大型城市综合体构筑城市发展的新引擎；第三，大规模土地综合开发，最大化城市土地价值；第四，积极参与土地一级开发，协助政府营运城市土地。“目前我们已在天津购入了具有成片性质的土地，未来将继续加强在天津的市场地位。”
远筑置业：希望获得金融支持 天津远筑置业发展有限公司总经理张海峰表示，天津是一个刚性需求强烈的城市，在这种情况下观望期不会持续很久。不过，面对居高不下的房价，很多老百姓实在无法承受。“"津十条"提出大力发展保障性住房的任务，政府应该出台相关扶植政策，加大对保障性住房的金融支持力度，这样老百姓的住房问题才会得到解决。”张海峰说，“事实上，在国内很多一线城市，保障性住房都建设在城市外围，用轨道交通线连通到市区。天津的保障性住房在中心城区也有建设，在措施上比较人性化。” (来源：每日新报)
(责任编辑：李夏冰)
来源：北方网
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