90平米住宅标准追踪 政策转身爆开发商积怨

　　“为一个政策消息的轻易出现又轻易消失而吃惊！”这两天，建设部“90平方米住宅标准”事件成为地产圈公开、私下热议的话题，也引发了开发商的一片抱怨声。

　　1月9日下午，中国建设部在其网站上公布《90平方米以下住宅设计要点》(征求意见稿)，意见稿的焦点内容是“将必须达到开发建设总面积70％以上的90平方米的套型建筑面积，放宽至最高可达90平方米的1.19倍，约107平方米。

”但时隔半日，中国建设部又在其网站上刊发相关说明，废止意见稿。有业内人士指出，其实建设部“政策大转身”，对开发商实际利益的影响并不大，第一，90平方米和107平方米之间的十几平方米对开发商对项目的定位、户型设计有一定影响，但影响不大；第二，意见稿出台半天被废，开发商还没来得及实际付出。

　　影响不太大，但为什么开发商会如此“怨声载道”呢？一位开发商分析说，这给了开发商一个发泄“积怨”的机会和出口。建设部2006年度宏观调控最主要的就是推出了“新审批、新开工房地产项目90平方米的户型应该占到该地区住宅项目的70％以上”的规定。该政策对许多定位中高档的中大户型项目后期定位影响很大，因为主力户型面积从160平方米以上改为90平方米左右，价格卖不上去不说，还会导致客户群改变、设计变更等一系列麻烦事儿。另外，该政策后续执行细则的滞后推出，还导致许多开发商在等待中度过了半年多的时间。