物权法半月谈：提供方便是义务 损坏财物要赔偿

　　《物权法（草案）》对“相邻权”提出明确规范：权利义务公平对等，邻里和谐有法可依

　　本报特派记者　夏杨　李宜航　尹安学　张军　王雷　陈晓鸿眼下的城市住宅小区里，楼上楼下、左邻右舍共用下水管十分普遍，平时很方便，可一旦管道“病了”，麻烦就大了———需要到邻居家维修，但老吃闭门羹！邻里间往往为此扯皮、冷战甚至动粗。

正提交全国人大审议的《物权法（草案）》对“相邻权”有了明确说法———进别人家维修影响自己的故障管线是一种权利，邻居有义务配合；但前提是不能随意破坏人家的东西，否则得照价赔偿。大家都有对等的权利和义务，“高邻”之间的和谐关系从此将有法可依。

　　我有权利

　　假道高邻修水管　不能随便说不行

　　城市居民楼里的自来水管、污水管、煤气管等管线，将各个家庭串联在一起。一个单位的线路出了故障，常常在自己家里“搞不掂”，还得麻烦高邻。遇着和气的，这事好办；摊上脾气倔的，麻烦不少：钟先生住在广州大道边的一座居民楼2楼，地下是车库。近日他发现，车库内潮湿有霉味，还有水珠滴下。请物业检查，怀疑邻居家水管漏水，进去维修一下就行了。但住在隔壁的是一对年轻人，很少与邻居交往，平时也少见人影。连找几天，好不容易见着了。人家却很不友好，不愿让别人进门。老钟没办法，这事拖了很久。车库内用盆接水，又采取各种除潮措施，但效果不佳。事情不大，影响心情。日常生活中，这类状况不可避免，诸如装修拆墙、修理电线，拆装空调户外机等等，偶尔需要假道邻家“宝地”，纠纷难免，怎么办？“邻居有权到你家里维修管道，这在物权法中属于‘相邻权’。”全国人大代表、广州市女法官协会会长毛宇峨说。正在提交全国人大审议的《物权法（草案）》第八十八条规定：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气等管线必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。中国人民大学杨立新教授指出，相邻关系中，双方都有这个义务。《物权法》通过实施后，遇到同类问题，“我可以去你那里维修，你也有权进我家检测”，如果邻居拒不提供方便，可以上法庭诉讼，强迫其履行义务。

　　我有义务

　　“提供方便”有损失　法院会判要补偿

　　事实上，不愿提供“方便”的邻居一直有合理的担忧：让别人进来家里维修，损坏了东西怎么办？有义务，同时就有权利。在《物权法（草案）》中，就有保护邻居权益的条款。其中第九十二条规定：不动产权利人需要利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予补偿。对于这一规定，全国人大法律委员会委员、中国人民大学法学教授王利明说，其实物权法草案还应明确规定，不动产权利人应选择对他人损失最小的方案，并按照双方约定的范围、用途和期限使用，施工完毕后应及时清理现场，恢复原状。广州市民季先生就遇到了这样的情况：楼下张伯借道他家修水管，尽管是新婚后刚装修的房子，季先生仍大方地提供了“方便”。物业维修人员敲掉了他家的瓷砖，对管道进行检修，之后也为季先生补上了一块大小相同、花纹相似的瓷砖。可看着这块瓷砖和满屋的粉尘、脚印，季先生心里不是滋味。本以为就此打住的季先生没想到，张伯家渗水如故，查来查去，维修人员又反复多次维修，那块瓷砖敲了又补、补了又敲，季先生终于忍不住了，拒绝“提供方便”。张伯无奈向法院起诉。审理中，法院委托房屋质量检测站，对张伯房屋渗漏水原因进行彻底检测，结果发现是季先生家地漏管道与污水总管接口部位渗漏水所致。法院裁定：季先生应提供方便，给予物业公司在两个连续工作日内进季先生家内行使维修职责。同时判决：对于给季先生造成的损失，物业公司应作出一定的补偿。

　　“借道”案例：一条下水管几家都发愁

　　广州环市东路某小区，上百户居民共用一条主水管，主水管在楼下住户家中。上个月，因为二楼居民的水管漏水，水渗到一楼。一楼102的居民将主水管的阀门关闭了，致使202及以上的5户居民都没水用。这5户居民只得到其他邻居家去“借”水。如果只是一两天还不算什么，但问题是，这个事被卡住了：102的居民不同意修水管，因为一旦开闸，上面楼的水就会灌到他家。而不开闸放水又无法确定到底哪漏水。以致无法维修，事情纠缠了好多天。记者前去了解情况时看到，楼上的住户正在为没水吃而发愁。一对年轻的夫妻反映，他们平时很爱干净，每天都要洗衣服，可是现在没办法，这几天都只得等着，再不来水，就只能拿去干洗了。从邻居家借来的水只够吃饭洗漱的，不可能拿来洗衣服。其他居民反映，他们冲凉、吃饭、冲厕所用的水都要省着用。还有位高龄老人，难熬这样的生活，干脆搬到亲戚家去住了。202户梁先生告诉记者，前几天就曾因家中厨房和厕所水管漏水，积水泡坏了地板和瓷砖后，渗漏到一楼，浸湿了一楼的墙壁。一楼户主为此将主水管给关了。因主水管属于公共部位，二楼到六楼的居民都同意一起出资维修。但工人上门维修时，一楼户主不让进门。他们称，除非邻居先给1000元钱做押金，否则他就不配合。因为开了闸就要有水渗到他家，这1000元用作损失赔偿金。