较真物管费标准 业主凑钱请律师-

　　8位业主拖欠物管费被告上法庭，小区90户业主认为物管费收缴不合理，集体凑了4500元，帮助这8名业主聘请律师。4月25日，江北区法院开庭审理此案，目前尚未判决。

　　状告业主欠费

　　据了解，海洋之星小区的吴成兰等8位业主被重庆市同利行物业管理有限公司（以下称同利行）告上法庭，理由是，他们拖欠数百元到两三千元不等的物管费、滞纳金以及3.8元邮寄费。

　　同利行诉称，根据开发商和业主签订的前期物业服务合同，物管收费标准是1元／平方米·月。后因物价局核定的收费标准相对较低，即高层住宅的物管费是0.6元／平方米·月，2006年12月，同利行主动降低了收费标准，并在小区进行公示。

　　同利行在公示中称，按照市物价局文件规定，小区前期设施设备未全面完善，物管费标准应作相应下浮。根据海洋之星实际情况，物管费下浮至0.5元／平方米·月，电梯费为0.3元／平方米·月。

　　同利行称，这8位业主拖欠物管费后，他们通过邮寄发出了催费通知，但收效甚微。

　　九十业主出资

　　被告吴成兰称，她确实有23个月未交物管费，但是因为物管收费不合理。物管公司是按0.5元／平方米·月计算的物管费，她是按0.42元／平方米·月计算的物管费。她曾经按0.42元标准交费，但对方不收。这8分钱，也成了法庭上争论的焦点。

　　吴成兰讲述了这8分钱差距的由来：因为小区部分设施没跟上，2006年12月13日，在市、区物价部门官员在场的情况下，业主与物管达成协议，物管费暂时按0.6元／平方米·月下浮30％计算，即0.42元标准，以前多交的在今后补交中抵扣，物管处经理还签了字。但协议签订一周后，物管处就贴出公示，要按0.8元／平方米·月的标准收取物管及电梯费，即物管费是0.5元标准。

　　因为涉及众多业主的利益，到目前为止，该小区的90位业主凑了4500元，聘请律师为这8位业主打这场8分钱的官司。

　　物管不认协议

　　当天在法庭上，同利行的代理人称，海洋之星物管处不具有独立法人资格，虽然物管处负责人签了字，但该行为和协议没得到同利行的确认，所以该协议不对同利行产生效力。

　　业主方的代理人称，物管处负责人是代表物管公司签的字，这属于他的职务行为。而我市有关文件和办法也明文规定，小区设施设备不齐全、未达到申报标准的应下浮30%，下浮部分由开发商承担。记者　罗彬