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1楼居民该不该交电梯费(图)

  扬子晚报网消息

  5月27日,本是扬州市民周俊生老先生拿新房钥匙的日子,老周的新家在该市西部新区一家名为“保集半岛”的楼盘,房子盖得不错,小区环境也挺美,可兴冲冲去拿钥匙的老周却被物管告知:拿房前必须先把“电梯费”交了。这让老周一家人非常窝火:买的是小高层的1楼,凭啥也要和高层住户一样,每年要交好几百块钱的“电梯费”!那么,城市高层或小高层住宅楼1楼住户到底该不该交纳“电梯费”,物业公司向这些不使用电梯的业主收费是不是合理呢?

  住户

  “霸王规定”让人不服气

  年近六旬的周俊生原先住在扬州老城区渡江桥附近,房子很小,老周从企业下岗后,又干了一份门卫的工作。
为买这套小高层的新房,经济条件不太好的老周和子女一大家子不仅花去了所有的积蓄,还贷款一大笔钱。“高层住宅1楼最便宜,当初买1楼,就是想省点钱,而且,1楼不用乘电梯,还能省下电梯费,没想到拿房子了,却遇到这样的事情!”周俊生很是“想不通”。

  老周的房子在13幢1楼,110多平米,电梯费每月每平米0.45元,1楼住宅收80%,和电梯“没有关系”的老周每年要掏500多元。“不要说80%,就是收0.08%,我觉得都不合理”,周俊生气愤地说,电梯对自己真是一点用也没有,从半地下车库出来,也不好乘电梯。自己家大门和1楼乘电梯处在一起,凭啥要收自己的钱?打个比方,电线和自来水管道从自己家门口经过,但自己家里没有电灯和水龙头,要是有人跟自己收电费、水费,不是很荒唐吗?老周说,自己向物业公司“讨说法”,对方表示,他们是按照“政府规定”收费,对方出示了相关规定后,自己差一点当场把它撕了。

  记者现场采访中,老周的愤愤不平很快引起众多业主的认同,不仅是1楼的,一些2楼住户也认为,自己“抬抬脚”就上楼了,可电梯费和住在15楼的一样交,这钱交得让人“不太服气”。同样住在1楼的胡先生表示,不交电梯费,就不给钥匙,自己虽说很气愤,但只得忍气吞声交钱。等拿到钥匙,看物业公司还怎么收下一年的电梯费?!记者了解到,该小区以小高层为主,共有770多户居民,其中住1楼的就有好几十户,对于“电梯费”的问题,大家普遍表示“有话要说”。

  物管

  按政府红头文件收费

  记者了解到,“保集半岛”是一家由上海开发商建设的小区,小区物管公司不少人来自上海。昨日,记者找到该楼盘物管公司负责人裴杰,裴杰向记者出示了“电梯费”的收费依据——《扬州市区物业服务收费管理实施细则》。记者看到,该实施细则是2005年1月由扬州市房产管理局和物价局共同制定的,其第八条明确规定,带有电梯一楼的住户,其电梯运行费按照规定标准优惠20%交纳。

  籍贯上海、长期在上海从事物管工作的裴杰告诉记者,对于业主的责问,他们反复解释,物管只是“照文收费”,请大家理解。对于小高层住宅楼1楼住户到底该不该交纳“电梯费”,他个人认为“可以不交”,此前在扬州政府部门举行的相关会议上,他也曾经做过这方面的建议,但未被采纳。而据他了解,上海高层或小高层住宅楼1楼住户是不交电梯费的,从2楼起全额交纳。记者追问,在实际操作中,1楼住户有无使用电梯的可能?该负责人略做考虑后回答:不太可能。

  政府

  可考虑加大优惠幅度

  “业主作为所有权人,应当承担义务,我们已经考虑到1楼住户使用相对少一些这个因素了,所以在收费上进行了优惠。”扬州市房管局物业处刘处长昨日谈到这个问题时,态度很明确。他认为,电梯属于公共财产,每个业主都该承担义务。对于1楼住户而言,只能说使用得“相对少一点”,而不存在“不使用”之说。该处长还举例说,1楼住户如果有个朋友住在10楼,也没有人会限制他使用电梯。该负责人告诉记者,对于高层住宅1楼住户是否该交电梯使用费这个问题,国家物业管理相关条例未做单独规定,而据他了解,其他城市对于这一问题也各有各的具体规定,这属于具体操作层面的事情,并不在法律法规控制的范围内。

  昨日,扬州市物价局服务价格处孔处长接受记者采访时表示,因为存在“半地下车库”,小高层1楼实际上是“1楼半”,理论上还是有可能乘坐电梯的;而且,房屋装修装潢时,装潢材料也免不了要通过电梯上下。电梯的运行费应当由大家分摊。

  孔处长说,考虑到1楼住户在使用次数上和高层住户存在差异,物价部门设想,今后对1楼住户的电梯使用费的减免幅度可以考虑“再加大一些”。

  律师

  业委会应有所作为

  一般情况下不可能使用电梯的1楼居民交纳电梯费,到底有没有法律依据呢?昨日,扬州擎天柱律师事务所吴国强律师接受记者采访时表示,向不会产生电梯消费的1楼居民收取电梯费,既不公平,也没有法律依据。严格地讲,政府部门出台的实施细则只是一份“地方性规定”,并不具备法律效力。

  吴国强认为,解决这个问题实际上还是有办法的,小区业主委员会应当大有可为。尽管政府部门出台了相关收费规定,但在各小区具体操作上,政府也不会干预太多。因此,1楼住户首先要争取多数居民和业主委员会的支持,作为小区业主最高“权力机构”的业主委员会再从业主利益的角度,多和物业公司沟通协调,最终产生一个双方都能接受的操作方案。如果物业公司坚持执行显失公平的收费规定,业主委员会有权“罢免”物业公司,甚至可以自治。

  本报记者 陈咏

  链 接

  南京:

  电梯费公共电费分开收

  南京的电梯费用究竟是如何收取的呢?记者在采访中了解到,由于相关部门并没有出台具体的规定,因而各个小区都有自己不同的做法。其实电梯的费用包括维护费用与电费两项,目前在南京的高层或是小高层小区里,电梯的维护费是包含在物管费里统一交纳的,比如高层的物业维修基金比没有电梯的多层小区要多交1%,就是因为电梯的因素。而电梯的电费则是另外收取,有的小区采取业主平摊的做法,也有小区制定了不同的系数,相应楼层根据系数来交电梯电费,如2楼至5楼、6楼至8楼、9楼至顶楼分别有不同的档次,住的越高交的越多。马祚波

  苏州:

  不带负一层不付费

  苏州的相关规定为,如果住宅楼带有地下一层(也就是负一层),一楼住户必须缴纳电梯使用费,反之一楼住户则不用支付电梯使用费,但是必须承担电梯的更新费用。

  苏州在物业管理条例中做了明确规定:电梯费分为正常使用、物业管理及更新费用(据国家规定电梯使用4年至15年就宣布报废需更新)。一般而言,不带负一层的高层一楼住户由于使用电梯的频率几乎为零,所以不需要支付电梯使用费,但因为电梯是公共部分设施,每位业主都要承担其维护责任,所以在电梯需要更新时,必须按照规定支付电梯更新费。尹杰周晓青

  无锡:

  电梯费没有强制交纳

  无锡市物价局房地产价格处谭晓彬处长告诉记者,《无锡市物业服务收费管理办法》并没有对一楼业主电梯使用费的收取有所规定。通常都是由物业公司和一楼业主进行协商,就一楼业主通常不作为电梯的受益人,所以经过协商可以不承担使用费用。业主在入住小区前就应该知道是否要交纳此项费用,作为开发商或者物业公司也没有强制一楼业主交纳电梯使用费。杨涛路若愚

  常州:

  业委会与物管协商

  去年7月1日起,常州新颁布了《常州市住宅电梯运行维护收费办法》。据《办法》规定,住宅电梯运行维护费统一按业主拥有的住宅建筑面积计算,由物业管理企业向电梯受益业主按月收取,也可按物业服务协议或买卖(租赁)合同约定分期预收,但时间不能超过一年。

  《办法》中表示:收费标准由既定的费用加楼层系数组成,而这个楼层系数则是由业主委员会与物管公司协商确定。 俊星 肖蔚

  
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