雅戈尔未来城“霸王合同”惹来争议 涉嫌违法

　　雅戈尔“霸王合同”引来购房人更多投诉

　　工商部门表示：如此“条款”涉嫌违法

　　广告宣传资料图纸仅供参考、车位产权归开发商出售还不给办证、其他业主放弃对露台的使用权……昨日，快报报道了苏州雅戈尔未来城“霸王合同”一事之后，多位购房人打快报电话投诉，声称他们对该合同的确很不满，很担心自己的权益得不到保护。

　　承诺的8m2空中花园真的能确保赠送给业主吗？开发商能否拿出车位产权证明？昨日，雅戈尔的苏州负责人拒绝对购房人通过报社反映的疑虑作出回应。与此同时，江苏省工商部门表示：此种“补充条款”涉嫌违反合同法、物权法等多项法律，将由苏州工商部门上门检查，一旦查实，不仅要罚款，还将纠正“霸王条款”。

　　购房人再诉：

　　房屋交付扯进物业

　　昨天一早，记者就接到了多名读者电话，他们都是雅戈尔未来城的业主。一位先生气愤地告诉记者：他拿到合同一看，就发现补充条款里有众多“不平等条约”，除了昨天快报报道的车位、露台、空中花园等问题外，还有楼盘的交付方式。

　　合同的补充条款第9条第二款写道：买受人同意出卖人在小区竣工验收后将房屋钥匙交物业公司保管，买受人持有出卖人开具的房屋移交单到物业公司办理钥匙交付手续，并缴纳物业管理费等相关款项。买受人是否与物业公司实际办理钥匙手续不影响出卖人交房。”

　　“房产交付是开发商的责任，为什么把物业扯进来？法律有明确规定，‘拿钥匙’才算交房，雅戈尔怎么可以说不拿钥匙不影响交房呢？我都没钥匙进门，能算交付房子吗？合同里说‘买受人同意钥匙交给物业公司保管’，我什么时候同意了？我不同意，他们就不卖给我房子啊！”这位先生说得义愤填膺。而律师告诉记者，按照最高法院的司法解释：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。也就是说“拿钥匙”才视为收房。开发商的约定再次企图绕开国家法律。

　　“逼签”回放：

　　就给1分钟考虑

　　这么多的“霸王条款”，全是开发商在政府的示范合同之外自己别出心裁另加的，那购房人怎么就签字了呢？

　　面对记者疑问，购房人大倒苦水：“我们没办法呀！”这份合同是开发商事先打印好的，购房人只有“签”和“不签”两种选择，开发商根本不同意对条款作丝毫协商。

　　更令人气苦的是，“开发商集中开盘，当时400至500人排队选房，就给1分钟选房，否则就得再到后面排队。”一位购房人回忆当时的情景时称，他连看清房子价格、比较性价比的时间都没有，另一幢17楼的房子居然比他选的这幢的5楼还要便宜，他根本没有选到自己最想买的房子，更别提合同约定了。“你选了房，定金2万就交了；这时才签合同，如果想修改合同的条款就不卖房给你。这算谁违约？不仅没房子，到时候定金都不一定能收回！”因此，购房人才忍气吞声签了合同。

　　雅戈尔：

　　“不做任何解释”

　　在合同里，开发商对广告宣传、露台、车位等都进行了有利于其本身的约定，并坚持不肯向购房人出示有关依据。昨日，记者联系了开发商苏州雅戈尔置业公司有关负责人李聪，但李聪否认雅戈尔的合同有问题。

　　8m2的空中花园倒底是不是送的？能否公开向业主承诺？车位、露台这样约定有何依据？当记者向苏州雅戈尔置业转达购房人的要求之后，李聪表示：他们会向购房人个别解释，不对购房人通过媒体反映的问题作任何解释。

　　开发商真的会对购房人个别解释吗？昨日，投诉的购房人告诉记者，此前，开发商就根本不理会单个购房人提出的“要看测绘报告、要了解车位权属”的要求。更有甚者，销售人员买房前和买房后“两张脸”。买房前很热情，赠送等事都说得很有把握；买房后“茶都很少倒”，其余要求就更不理会了。

　　“他们说合同是苏州工业园区的统一购房合同，不会有问题，但我告诉他们，我觉得有问题的都是开发商自己添加的补充条款，对方就不做声了。”一位购房人反复地向记者强调：“希望快报帮我们把这房子的事弄清楚。我们要团结更多的购房人一起找开发商，否则对他们根本没用。”

　　工商部门:

　　如此“条款”涉嫌违法

　　尽管有律师的解读，但是雅戈尔的合同究竟有多大问题？购房人在被逼签下合同之时，又该怎样维护自己的权益呢？

　　记者昨日带着这份合同来到了江苏省工商局。刚看到“其他业主放弃对该露台的使用权”，省工商局合同监督管理处处长谭阿宁当即表示：《物权法》对露台的产权不是有明确的规定吗？如果是业主共有面积，开发商怎么能把它卖给单个购房人，怎能要求其他业主放弃，这样不是侵害别人的权益吗？

　　车位也是如此。谭处长告诉记者：车位如果在开发商报物价部门核价的时候已经列入了成本，那就已经属于全体业主所有，怎么还是开发商的呢？在露台和车位问题上，开发商是否侵占业主权益有待查证，但是在签合同的时候，开发商应当拿出露台和车位其有权出售的证据给购房人看，这样的“霸道”合同，显然对购房人不公平。

　　更明显的是，“出卖人提供的有关房屋的广告宣传资料和图纸仅供参考”一条，谭处长随即反问：什么叫仅供参考？既然是宣传就应该是真的！否则不就是虚假宣传吗？就凭这一条，开发商即使够不上欺诈，至少有弄虚作假、欺骗购房人的嫌疑。此外，对房屋交付中“买受人同意钥匙归物业保管一条”，工商部门认为：如果购房人不同意此条开发商就不卖房，这显然是一条强加条款。

　　就此，省工商部门建议记者向苏州工业园区工商局合同监管处反映，因为对于霸王合同，工商部门查处力度一直在加大，不仅会对制定方罚款，还会要求其改正霸王条款。截至记者发稿时止，苏州工商方面对此十分重视，立刻向记者索要了合同，并表示会认真调查。对此，快报将继续予以关注。

　　快报记者 方文