雅戈尔未来城“霸王合同”惹来争议 涉嫌违法

　　工业园区有关部门回应：将调查未来城

　　霸王合同、捂盘、标价不全……快报连续三天报道了雅戈尔未来城销售过程中的问题，引起了各方强烈关注。

　　商品房究竟应该怎么卖？苏州工业园区工商、物价、房产部门昨日均有了表态。但与此同时，苏州雅戈尔置业对这些疑问仍拒绝回应。就此，多位购房人提出：希望通过快报来集体维权。

　　工商：赠送空中花园涉嫌“虚假宣传”

　　宣传赠送花园的资料仅供参考、地下车位归开发商所有、露台要求其他业主放弃使用权、房屋不拿钥匙也算交付……就在购房人向快报投诉雅戈尔未来城合同问题的第二天，苏州工业园区工商部门合同监督处负责人就向记者索要了合同，并表示进行调查。

　　昨日，记者再次联系了这位负责人，他告诉记者：目前看来，四条中“赠送空中花园”一事涉嫌虚假宣传，他们已经把合同传给了房产部门，一起对此加以研究，做进一步的认定。据了解，该空中花园，就是老百姓通常所讲的“阳台”，该楼盘每层的阳台都是错开的，比如7层的阳台在客厅外，8层的阳台就在卧室外，这样每隔两层在相同位置才有阳台，阳台正上方仅挨的一层就是空的。这样的“阳台”在房屋面积测绘中就视为没有“顶”，按照测量规范，这样的“面积”本来就不能销售，而且房产证里也没有。

　　但是一位购房人告诉记者：他们实际上为这些赠送面积“花了钱”。原来他买的那幢楼1、3、5、7等奇数层都是赠送15m2空中花园，2、4、6、8等偶数层都是赠送8m2空中花园。房价上，“我买的那个奇数层单价8500元/m2，而比我高一层的偶数层才7000多元/m2，就是因为它们的赠送面积不同。我算了下，我大约为赠送面积多花了1万至2万，划到每平米是比房子要便宜，但没想到我花了钱的面积居然房产证上没有。”购房人为多掏钱换来如此“赠送面积”直叫屈。

　　物价：不用规定的房产价目表就是违规

　　那么在选房时，只标总价、不标单价算不算不明码标价呢？昨日，苏州工业园区主管物价的经济发展局工作人员一开始告诉记者：如果既标了总价，又标了面积，购房人能算出来就应当算是标了单价。

　　但当记者告诉他，有位购房人就是因几分钟内无法弄清单价、错选了一套8600元/m2的房子，算出来后想退房却遭拒绝的时候，这位工作人员也表示：这对购房人有点不公平。

　　更令人不解的是，有位购房人反映：自己买的房子和同幢楼低楼层的房子价格相差3000元/m2，其中买卖时间就间隔一个月。而物价部门的规定是“核过价的房子价格上下浮动幅度不能超过5%”。购房人想知道自己买的房子在物价部门核的倒底什么价？怎么会与楼下的相差这么多？物价部门工作人员告诉记者：规范的价目表上，楼幢的基准价格、浮动幅度、每套价格都应当标注，这个表开发商应向购房人公示。

　　那么开发商为什么不用工商部门制定的规范价目表呢？就此，该部门工作人员表示：如果开发商拒绝出示，购房人绝对可以就此向该部门举报其违规。

　　房产：欢迎购房人举报拒售上网房源

　　涨价往往伴随着惜售，因为房源越少楼盘提价越容易。雅戈尔未来城也被购房人举报：其3号楼只卖1至16楼，16楼以上不卖？这算捂盘吗？

　　昨日，苏州工业园区房屋发展处工作人员明确答复：苏州有网上房地产销售系统，只要进网房源，开发商都不能拒绝出售，因此一幢楼肯定不可以只卖1至16层。就雅戈尔未来城3号楼的问题，该工作人员答应调查。过了半小时左右，记者再次问其调查结果，答复是：开发商销售经理说一直都在敞开销售，不存在拒售问题。

　　真的是这样吗？难道购房人反映的情况有误？记者随即打开苏州的商品房网上公示系统，发现2幢还有零星房源显示为“绿色”的可售，3幢17楼以上基本都是“绿色”的可售。记者随即致电该楼盘销售热线，答复是：2幢已经全卖完了。3幢17楼以上的湖景房要9月才开盘，现在不卖。

　　记者又将此情况反映给房屋发展处，工作人员表示：该系统有个延迟时间，比如现场认购的网上不能马上反应出来。那哪些房子卖了、哪些房子没卖岂不是任凭开发商说了算？房产部门表示：购房人遇到这种情况，可以向开发商要求看该套的认购合同，拿不出来又不卖房就构成拒售，他们欢迎购房人向他们投诉这类问题。

　　快报记者 方文