雅戈尔未来城“霸王合同”惹来争议 涉嫌违法

　　31层的楼房1至16层卖，16层以上不卖；售房时只有总价没有单价

　　苏州雅戈尔再曝标价和捂盘内幕

　　“我也是8月份买了雅戈尔未来城的房子，所遇到的情况和你们讲的一模一样。

　　购房人一致反映：开发商的霸道不仅体现在合同上，而且在选房过程中未按苏州物价部门的有关规定明码标价，只标总价不标单价，导致他们在仓促之间无法按真实意愿选房。而且同一幢房只卖低楼层、不卖高楼层，有捂盘惜售、囤房待涨的嫌疑。

　　只标总价没单价有违明码标价规定

　　“选房真的很仓促，对我们很不公平。”昨日，一位王先生告诉记者，他也是今年8月5日买了苏州雅戈尔未来城房子的业主，当时就是这样的，购房人要修改合同条款就不给买，不买的话2万元定金就“自愿赠送”给开发商。“自愿赠送”是开发商事先在认购书上打好的，也不能改，怎么谈得上购房人“自愿”呢？

　　他还向记者反映：该楼盘有不明码标价的问题。开盘前几天他主动到该楼盘打听价格，销售人员预测是6800元/平方米左右。结果当天他进入选房现场，发现所有的房子都只标了“总价”，由于面积不同，不同幢之间的类似户型根本无法比较。没办法，几分钟之内，他只好匆匆选了一套，回家拿计算器一除才发现，房子的单价竟然达到了7250元。比自己的心理价位高了一大截，有没有便宜一点、更适合自己的房子呢？现场比不出来。王先生认为：雅戈尔在销售现场不仅应该标总价，还应该标出单价。而开发商根本就没有真正“明码标价”，购房人怎能“明明白白消费“呢？

　　那么苏州的商品房究竟应当怎样标价呢？早在2005年10月1日，苏州市物价部门就发布了《苏州市商品房明码标价的规定》（苏价房地字[2005]191号），规定商品房标价必须使用价格部门监制的《商品房价目表》，表中必须标明物价部门所批的基准价格、浮动幅度、平均销售价格和一套一标等内容。在该规定后附的《商品房价目表》中，每一套房都是既有单价又有总价。该规定还明确：房地产经营者不得利用虚假的或者使人误解的标价内容及标价方式进行价格欺诈。

　　《江苏省商品房价格管理规定》第十二条也规定：商品房价格必须实行明码标价制度。商品房标价表（签）的内容第一项就是商品房使用面积单价和建筑面积单价。

　　3号楼16层以上不卖被指在囤房

　　几分钟之内，购房人不仅被逼要接受“霸王合同”、不能一眼看清房屋单价，而且还只能接受规定的部分房源，还有一些房子“不给买”。

　　一位女士告诉记者：她也是8月5日去买房的，该楼盘卖的是3号楼，谁知选房表上只有1至16层的房子，该楼盘有31层，但16层以上的“不卖”。为什么？现场销售人员答：那是湖景房。

　　该购房人认为：明明是一幢房，应该是同时领取了预售许可证、符合销售条件，开发商捂着16层以上的景观较好的房源不卖，莫非又要涨价？原来该购房人7月份就参与了该楼盘排号，结果排在后面没买到，那一期高层约5500元/平方米，小高层价格约6500元/平方米。结果等到8月5日，全是高层，房价居然达到了7000元/平方米以上，仅一个月左右，就涨了1500元/平方米。

　　根据购房人提供的线索，记者到苏州房管部门的商品房销售网上管理系统一查，果然3号楼自17层开始，除了两套房外，齐刷刷地显示为“未售”，而1至16层房源显示为售出。

　　据悉，在深圳等地，只要领取了预售许可证、进入了网上管理系统都不得拒售，分期销售就构成“捂盘”，是要被房管部门查处的。而在南京，领取了销售许可证的房子一个月内必须开盘，否则也作“捂盘”查处。

　　那么在苏州，一幢楼非要分两次卖构不构成捂盘呢？记者咨询了苏州房产局，答复是“在苏州市区是不可以这样的，但该楼盘属工业园区房产局管，要看他们的具体规定。”

　　苏州工业园区房产交易中心的工作人员听说此事后表示：平常由于人力所限，销售现场开发商究竟怎样卖房、房屋的销售进度他们很难把握，因此也需要购房人来提供情况，建议购房人向苏州工业园区房管部门的房屋发展处反映。

　　有关部门将对此事介入调查

　　有关不标单价的做法，根据苏州物价部门的《苏州市商品房明码标价的规定》也由工业园区负责落实该规定，因此记者还将联系工业园区的物价部门，作进一步的采访。就合同条款问题，苏州工业园区工商部门也表示：他们会就购房人提供的合同进行查实，必要的话，会对购房人的疑问给出正式回复。

　　雅戈尔置业作为知名上市公司旗下企业，为何会对购房人的质疑置之不理？购房人的利益最终能否得到保护？该通过什么途径来保护？欢迎读者来电025-84783629、84783545，诉说您的疑问，发表您的观点建议。对此，快报将继续予以关注。

　　快报记者 方文