广交会回暖：利好商业地产高于住宅租售市场

　　与半年前的春交会相比，于10月15日开幕的第106届广交会参展商热情明显升温，展位再现“一位难求”盛况。据广交会发言人陈朝仁介绍，早在7月份，展位申请量已超过8.4万多个，远超广交会提供的5.5万个展位，展位需求较上届增加了五成。4月份春交会受全球经济危机的冲击仍在持续，相关的商业、住宅房地产空置率明显升高，投资客对收入期望也淡。

　　如今，广会交回暖，对广州住宅地产、商业地产带来的影响各有差异。由于住宅市场已连续大半年红火，而商业地产仍在底部徘徊，因此广交会的利好对写字楼的拉动，明显高于对住宅租售的推动。

　　周边写字楼：

　　租赁面积翻倍，租金小幅上涨

　　据悉，春交会冷清，琶洲周边的一线区域的写字楼“最受伤”，空置率比上一年上升50%，而租金也跌去了30%-40%。半年过去了，秋交会升温，周边写字楼市场也表现出“谷底反弹”的趋势。

　　“好了很多，会展中心现场展位本身、周边酒店业、写字楼等都在回暖，以短租为主，一两个月的小面积成交增长很快。”中立地产写字楼部总经理文志坚介绍说，他们刚去周边区块看过，租客绝大部分都是冲着交易会来的，不是常态的一租就是一两年的那种。据中立地产的监测，客商增多，周边写字楼出租面积比春交会翻了一倍。

　　租金方面，由于业主基本没有思想准备，没有冲着交易会就加价，而是赶紧把以前空置的给租出去，因此整体租金并没有上场，最高的涨幅也就在5%左右。中洲中心月租金约50元/平方米，保利国际广场仍在80元/平方米上下。目前琶洲一带在售的写字楼不多，售价基本也没有变化。保利世贸广场仍在2.6万元/平方米的水平，由于当初是地王，不愿降价，却也不敢升价，现在是待价而沽的状态。不过，预期在此届广交会回暖后价格会往上涨。

　　“总的来说难以立竿见影，但在会后，会展物业估计会展开新一轮的上涨行动。”文志坚认为，开幕之前谁都不敢肯定这届广交会会不会真的好起来，但忙完之后，一些公司回去重做部署，重新定位，有一部分会把办公室设到琶洲来，因此该区域又有了新的升值预期。

　　新推公寓：

　　有了提高“保底回报率”的底气

　　对于“吃定”广交会的投资型住宅产品而言，一荣俱荣，一衰供衰。位于磨碟沙地铁口邦泰国际公寓，拖了大半年，终于挑在广交会开幕前的9月底开盘，价格达1.8万-2.2万元/平方米，直逼珠江新城的水平。

　　近日，趁广交会复苏之机，该盘大胆抛出了“最低4%回报率”的推销口号，半个月销售已经过亿元。“保底是什么概念？基本上可以说，只要你交了首期，就稳赚不赔。”邦泰置业广州公司总经理罗卫平称，以邦泰国际公寓最小面积37平方米单位计算，成交价1.9万元/平方米，总价70万元，首期三成即21万元，按25年贷款年限计算，月供2629元。按照4%年回报率计算，买家一年可收回2.8万元，月收益是2400元左右。这样，意味着买家要另外拿出三四百元来月供。

　　二手房短租：

　　约增加二至三成，总体少于往年

　　往年的每届广交会，都是传统的二手短租市场的蜜月期。据中原地产市场部人士介绍，今年秋交会到来，短租市场又迎来又一个租赁高潮。据中原各分行反馈，秋交会的收客情况较春交会稍理想，约增加2-3成。但由于近年有大量低价酒店的涌现，二星级酒店的竞争又变激烈，分流了原先是住宅市场短租客，总体而言，短租业务还是少于往年。而且，广州热门的短租区域相对集中在会展周边路段，其他区域的短租物业空置率则有所升高。

　　合富置业专业人士则介绍说，每次秋交会，住宅市场的短租潮通常会提前1个月左右出现。由于琶洲、赤岗板块还属于广交会短租市场的新兴板块，与老牌的流花路一带相比，这里业主的短租意识尚未十分成熟，将物业纯粹作为短期投资的业主并不多。（赵亚洲、何崇华） (来源：羊城晚报)