无业人员以低价“顶账房”为诱饵两年行骗18起获利18万余元 房产“忽悠”为何能“空手套白狼”

　　电视小品里有“卖拐”、“卖车”，而内蒙古巴彦淖尔市临河区一名无业人员也当起了“大忽悠”，“表演”的却是“卖房”大戏。

　　近日，以低价出售“顶账房”为诱饵诈骗87万余元的专业“忽悠”———一个名叫乔凤的32岁女子被公安机关移送起诉。

　　“大忽悠”慌乱中露马脚

　　2009年6月15日，内蒙古巴彦淖尔市临河区公安局迎来了3个“不速之客”。

　　值班民警崔文静和张瑞龙回忆说，那天中午12点左右，办公室里突然闯进了两男一女，两名男子一脸怒气，神情焦急，而那名衣着时髦、名叫乔凤的女子则是一副不以为然的样子。两名男子一进门就急冲冲地说：“我们要在公安局签份保证书……”

　　原来，两名男子一个姓刘，一个姓王，是同事，而且都是今年的“准新郎”。在憧憬幸福之余，两人也同时在为“在哪能买到经济实惠的婚房”而发愁。

　　就在一筹莫展之际，一个叫乔凤的女人分别出现在了两人面前。听说乔凤手里有现房卖，而且价钱比市场价低很多，刘某于5月5日和乔凤签订了购房合同，并首付了8万元房款。”

　　4天后，乔凤与王某也签订了购房合同，并收取了王某6万元的“首付”。

　　按照购房合同规定，“首付”交清后，卖房人就要提供房屋，可是一个多月过去了，两名“买房人”还是没有见到房子的庐山真面目。

　　几经斟酌之后，刘某和王某两位“买房人”不约而同地找到了乔凤，要求退钱。

　　乔凤表示她最近资金有些困难，退钱的话还需等一段时间。刘王二人认为乔凤“可能是骗子”。乔凤听了这话，马上表现出一种极为恼怒的样子，还大声说这种说法是对她人格的侮辱，还承诺钱一定会退的。

　　但是乔凤的信誓旦旦并没有消除刘某和王某的怀疑，二人随后提出，“为了保险起见，我们一起去趟公安局，当着警察的面写份保证，保证近期将钱还清”。

　　“我们以为，这样的提议会让乔凤有些害怕，谁知道她却二话不说和我们来到了公安局。”面对乔凤的举动，刘某和王某对自己的判断产生了一丝动摇。

　　“两名当事人说完后，我们也对乔凤产生了怀疑，不过当时并没有确凿的证据。但是，乔凤随后的一个动作却"出卖"了自己。”值班民警崔文静告诉记者，当民警翻看相关材料时，乔凤竟试图偷偷将其中一张收据藏起来。

　　骗子如何“屡战屡胜”

　　经调查，乔凤大学毕业后一直无业，曾在2005年因诈骗罪被判处有期徒刑三年缓刑三年。

　　在调查过程中，民警还发现了许多蹊跷之处：其一，乔凤“卖”给刘某、王某的两处住房早已有主；其二，乔凤在卖房时宣称，出售的住房是她为某工程提供建材“顶账”顶回来的，可工程的开发企业却表示并不认识她……

　　结合各项情况，6月18日，警方以涉嫌合同诈骗对乔凤刑事拘留。7月24日，乔凤被批准逮捕。

　　经查，在不到两年的时间里，乔凤利用“空手套白狼”的手段共实施诈骗18起，骗取购房款87万余元，除因受害人察觉被迫退还的34万余元，剩余的53万余元均用于个人购车、租赁饭店及消费挥霍。

　　而更具讽刺意味的是，这个到处吹嘘手中有房的人，自己住的房子却还是租来的。

　　“纵观整起案件，18次诈骗，手法不仅如出一辙，而且也并不高明，而她的制胜法宝就是抓住了人们"贪小便宜"的心理。”办案人员告诉记者，乔凤的诈骗手段大致分为三步：

　　第一步，放出风声，愿者上钩———四处宣扬手中有30至40套“顶账房”，急需出手，而且价格便宜，而一场“骗局”经过一传十，十传百，渐渐就成了“天上掉下来的馅饼”，此时的乔凤便稳坐“钓鱼台”，等待“鱼儿”上钩。

　　第二步，“手指房”，现场“勘验”———“鱼儿”上钩后，乔凤就会带他们来到在建工地，手指随便一指，谎称那是自己出售的住房，这就是所谓的“手指房”，而人们对此也往往深信不疑。此外，乔凤还在某小区花5000块钱预定了一套现房，如有人急着要房，她就会把人领到此处“参观”。事实上，这套房屋早过了预定期，只是乔凤一直拿着房屋钥匙未还而已。

　　第三步，能屈能伸———面对有所察觉的购房者，乔凤会以退还部分或全额款项息事宁人。不过，大部分“首付”已被乔凤挥霍，所以为了退款，她只能是拆东墙补西墙，把这次骗来的钱还给上一个人。据了解，为了还钱，乔凤还将自己的私家车也抵押了出去。一些受骗人在退钱之后也不愿多事，而就是这样的“事不关己、高高挂起”的心理成就了乔凤两年多的行骗生涯。