二套房首付提至五成非官方通知 只针对部分人

五成首付并非针对所有贷款申请人 摄影 李瞻

　　二套房首付提至五成？此消息一经爆出即引来高度关注，记者昨日在包括工行、建行、招行、民生等银行间调查显示，首付五成并非“官方通知”，而是部分银行在实际操作中根据申请人的资信状况做出的调整。

　　提至五成不是官方表态

　　针对北京、上海等地二套房首付将提高到50%的报道，央行相关负责人昨天表示，这不是央行发布的消息，对此不予评论，上海银监局亦称不知情。记者昨日在沪上银行间了解到，各大银行也均未收到二套房首付提高的通知，这意味着五成首付并非对所有申请人一刀切。

　　工行、建行、招行、民生等银行均表示没有收到任何政策调整的通知。民生银行对此表示：“年底央行与银监会已经多次要求各大商业银行严格执行二套房贷政策，所以我们的贷款政策肯定会在央行的要求内。至于二套房贷款首付比例提高至50%还没有听说。 ”招行称，目前严格执行二套房贷首付最低四成，利率则按央行的基准利率执行，并且目前没有接到有关房贷首付比例要上调的通知。

　　在建行，的确有部分二套房的申请人首付须达五成的案例，但这是针对半年内有3批商业住房贷款申请的人士，在对其首付比例提至五成的同时，房贷利率为基准利率的1.5倍。

　　海通证券金融行业分析师佘闵华分析，二套房首付比例拟提高至五成还没正式发文，原来就规定40%，如果上调到50%对房地产是有不小冲击，要看银行执行情况如何。

　　进入年底，沪上房价又经一轮上涨，对于各商业银行来说，房贷依然是目前最优良的利率。所以仅出台统一的提升贷款成数的政策很难抑制投资，而且会在一定程度上打压市场上改善性住房的购买积极性，美联物业市场研究部预计，即使出台提高首付的政策也会伴随着如何认定的细则。

　　市场对房贷变动过于敏感

　　“由于二套房贷利率牵动人心，故一有风吹草动就引起各界热议。”一国有大银行信贷部资深人士对这场 “传闻”分析，事实上在不破政策上限的情况下，银行在拟定对申请人可享受的利率时，本来就拥有独立的判断审核权，因此对部分拥有多套房的申请人提出首付五成甚至六成的要求都是合理的。但由于市场对此过于敏感，故一有个案出现，就把其扩为普遍现象，这是不确切的。

　　不过虽然执行起来二套房贷的优惠利率因人而异，但明年二套房贷申请趋紧已是大势。此前的国务院常务会议强调，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度。这说明住房政策将采取“有保有压，区别对待”的方式。而所谓“差别化信贷政策”，在业内人士看来实际上指的就是二套房贷政策。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，此前央行、银监会制定的二套房信贷政策今后很有可能会被严格执行。 “现在监管部门要求，一旦存在界定不清的情况，一律从严执行。 ”一银行业内人士表态。