BYE!BYE!我们去重庆淘金了 |
赌人民币升值 海外游资入渝扫楼 恐拉高重庆房价
投资额大约人均500万,一香港投资客欲亿元吞下观音桥整幢楼
华龙网讯 近期以来,在预期人民币升值的背景下,一些海外投资客加速投资中国内地房地产,重庆楼市成为他们重点关注的对象。一位香港投资客近期正在洽购观音桥商圈价值亿元的商业楼。来自香港的房屋中介—中原地产和美联地产昨日透露,最近一个月,总部转到重庆的投资者比平时多出三成。一些本地的开发商告诉记者,最近不少海外资金入渝找他们谈合作。
3天花800万在渝买楼
“最近从总部转过来的海外投资者比较多。”缪鸿裕说。缪是总部位于香港的上市公司美联地产重庆地区负责人,上周他接待了一批总部转过来的客户。昨日接受记者采访时,他正带着一批客户在看房,“上周来的那批客户中,有个人在重庆待了3天,花800万元买了4套豪宅,这个客户3年前花200万元在深圳买的楼,去年底以800万元卖出,又把这笔钱拿到重庆来投资。”他说,4月初,香港还将过来一大批投资客。
另一家总部位于香港的地产中介中原地产,其总部也给重庆转来了不少业务。“现在我隔两天就要接一个总部转过来的海外业务。”中原地产重庆副总经理何伟坚说,在他们的牵线搭桥下,有港资正在洽购江北区观音桥商圈一整栋楼,涉及金额过亿元。清明节前后还有一个四五十人的团队要过来。
除了直接投资购房,还有外资直接和开发商对接。隆鑫地产人士透露,春节过后,他们接待了不少海外的投资者,和往年想入股并参与管理不同,现在的外资更多是做一个财务投资人,待项目发展到一定阶段后再转让股份,并且不参与日常的运营。
投资额大约人均500万
龙湖地产人士昨日透露,最近一段时间,其位于北滨路的楼盘“春森彼岸”,有不少购房者来自新加坡、日本、美国、澳大利亚以及我国台湾和香港等地。
“和平时相比,最近海外资本进入重庆楼市比较频繁。”美联地产缪鸿裕说,从美联一家的情况看,相关业务增幅大概在四成。中原地产何伟坚表示,综合情况来看,和往年相比,外资最近入渝的频繁度增幅在三成左右。
外资入渝最喜欢买什么呢?据介绍,住宅、商铺和土地,以及烂尾楼都有。在住宅方面,更喜欢的是洋房和联排别墅,以及城市中心区高层上的顶楼跃层。“这些豪宅,以后更好卖。”缪鸿裕透露,在买楼的投资额方面,大概人均500万元左右。
赌人民币升值
外资最近为何频繁入渝?除了看好内地楼市,最重要的原因还是人民币升值预期强烈。无论是房屋中介还是开发商,对此原因分析较为一致。何伟坚说,最近国际上要求人民币升值的呼声较大,有激进的机构甚至希望人民币升值40%。一旦升值,海外的资金投资内地楼市,可以赚双份的钱。按照部分海外机构的分析,人民币未来五年时间内,升值区间在10%~20%,现在持有美元的海外投资者,买入内地的房产,即便房产不升值,资本也会升值。但聪明的海外投资者现在更多的选择内地楼房,因为沿海如深圳的房价已经很高,再升值的空间不大。而重庆这些年发展前景很好,所以最近进入重庆投资楼市的人增多。
影响
外资过量进入会拉高房价
这些海外的资本悄悄进入重庆,如果过量,对楼市将起副作用。中国指数研究院高级分析员郭雨明表示,虽然他们买楼以高端住宅为主,但一个地方的高端住宅成交火热,会影响购房者和售楼方的心理预期,比如让当地的楼市成交均价上涨,从而拉高房价预期,最后让房价居高不下。这些钱财一旦过量涌入,一方面会让开发商踊跃拿地,在土地成本上控制不住,会推高房价。另一方面,会通过传导机制,影响与楼市相关的行业。本组稿件由首席记者 柴伟 采写
链接
杭州两百人 抢购千万豪宅
据《青年时报》报道 22日凌晨,杭州。均价高达43500元/平方米的绿城·蓝色钱江,未通知开盘就已引得200余人争相排队。位于钱塘江边的这一楼盘,主力户型面积在230~330平方米,这意味着,每套房子售价在千万元以上。
刚刚过去的双休日,杭城楼市加速“回暖”。多个楼盘的售楼处均人潮涌动,坤和·和家园、绿城·翡翠城、雅戈尔·御西湖等热门楼盘更是门庭若市。二手房市场上,则以日成交超过200套的火爆行情,创下虎年来新纪录。
截至22日晚6:00,记者获悉,上周六开始的3天内,杭州共售出一手房628套,售出二手房476套。而在22日当天,杭州市一手房均价为14963元/平方米,二手房均价则达到19251元/平方米。从数据来看,最近几天以来杭州商品房成交和预定均在放量。3月18日,杭州市商品房共预定39套,签约74套;19日共预定39套,签约102套;20日共预定42套,签约90套;到了21日,商品房预定量有较大涨幅,共计109套,签约62套。
“两会并没有出台较硬的打压政策,是促使市场活跃的一个因素。而因担心今年房产趋势会复制去年的一发而不可收,从而形成‘恐涨’心态,更让很多人集中入市。”科威不动产品牌运营总监王慧说。(来源:华龙网—重庆商报)