来源：北京晚报
刚刚过去的2010年第一季度，北京二手房成交量超过5万套，同比去年上涨32%。由于担心房价继续上涨，恐慌性购房再现楼市。
据北京中原三级市场研究部统计，仅3月后半月，北京二手房新增需求超过5万，相比上半月增加2.5万。目前北京二手房的供需比已经达到了1比4左右，相比年初的1比1.8，供需矛盾进一步加大。
房价飞涨，楼市疯狂。一些准购房人无奈变成了租户；一些购房者想出“歪招”，将父母的房产“倒手”取得贷款，凑齐买房的首付；一些房主临时反悔，说有租户要求优先购买，让那些已经签了购房合同的买房人欲哭无泪，由此造成的纠纷不断……不知道，这种疯狂还将延续到什么时候。
权威数据
一季度二手房卖了5万套
恐慌性购房再现
北京房地产交易管理网的数据显示，与去年一季度北京二手房总成交量为3.8万套相比，2010年同期成交量达到了5万套，同比上涨32%。其中3月份并未遭受“两会行情”，反而持续冲高，月末连续两天单日成交突破2000套，3月30日更是以2273套创造了北京二手房交易有史以来的最高值。当月大大突破2万套预期，成交2.7万套，达到去年“金九”的行情。
价格方面，一季度二手房交易均价稳定在14000元左右，同比上涨50%左右。诸多数据中，只有单套成交面积呈现下滑趋势，从1月份的91.62平方米降至87.6平方米。
此外，据21世纪不动产监测，近两周开盘的几个新盘，有的是当天销售一空，或者销售率达百分之七八十。分析师齐凡认为，3月下旬以来，新房和二手房的成交量快速放大，其背后是消费者担心调控失效，房价将加快上涨，因而仓促入市，“恐慌性情绪正在楼市蔓延。最明显的表现是，一些购房者在业主再三提价的情况下仍能咬牙接受，说明他们对后市房价的控制并不乐观。”
北京中原三级市场研究部张大伟分析认为，如果没有影响较大的政策出台，二季度将继续3月市场回暖的走势，成交量有望超过7万套。此外，市场成交热点有向远郊区扩延之势。房山、门头沟、密云、怀柔、顺义、延庆、平谷这些远郊区的成交涨幅已经全部领先于全市平均。随着年底亦庄线、房山线等城铁的开通，在二季度这些区域二手房市场将明显上涨。
购房怪相
孩子“买”下父母房 只为贷款凑首付
80后小范虽然觉得压力挺大，但最后还是听从了中介的建议。在登记结婚前，用女友的名字买下父母的旧房，用取得的贷款凑齐买婚房的首付，“这是没办法的办法，父母不能没房住，我也要买房娶媳妇。”首付是有了，小范两口需要背负两套房的贷款，“每个月的收入基本上都用来还贷了。”
一位中介从业者对记者说，现在亲戚互相卖房的事不少，大部分确实是自住，也有些投资客是为了炒房，“用银行贷款增加资金量，同时购买尽可能多的房子，博取最大利润。”
北京中原三级市场研究部张大伟表示，这种交易有骗贷的嫌疑，尽量不要操作，而且房价涨跌不定，容易给将来资产纷争埋下隐患。因此对于有套旧房产，想买新房但资金不太充裕的家庭，最好还是选择卖旧买新或出租旧房买新房的方式，“在筹得资金的同时，也可以避免房产纠纷，减轻房贷负担。”
房主贪婪
租客有优先权 毁约房主拿承租权说事
王先生万万没想到不仅已经签约的房子跑了单，违约金都没要到。3月中旬，王先生看上了一套位于望京新城的二手房。和房主谈好2万元一平方米的价格之后，就签下了买卖合同。还没来得及办理过户手续，这时传来大望京村拍出地王的消息，区域二手房单价一下子涨至22000元。
“我就觉得不妙，果然房主找我来了。”王先生本以为既然签约，就是板上钉钉的事，可是房主的理由很“狗血”，“说原来的租客要买下这套房子，因为他具有优先购买权，所以和我签订的买卖合同无效，定金可退，但没有违约金。”
记者询问了几家中介公司，均反映今年以来房主违约的情况明显增多，不少购房者通过增加定金金额来防止违约。鉴于租客享有优先权的规定，业内人士提醒买家，在签署合同时一定要核实是否有租赁客户，如果有的话，最好请租客签订放弃优先购买权证明，以避免更大的损失。
购买悲情
首付款总也攒不够
购房人无奈当租户
在北京工作三年的小马去年终于攒够了20万元，准备在北京买一套房子居住。去年年底，他看到的通州果园的二手房每平方米15000元，首付都凑不够。春节过年回家，家里又给他凑了20万元。可是等小马回来一问，果园的房价已经涨到了每平方米18000元。“看来我还是租房子住吧，这房价涨得太快了。”小马无奈地说。
北京近期房价的疯涨，逼着许多像小马一样原本打算持币待购的购房者，再次将自己的购房计划延迟，由“购房人”变为租户。
“根据我们了解的情况，由于房价上涨导致的购房者‘以购转租’的现象，大概占了整个租赁量的10%至15%。”21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者，最近他们的门店普遍反应了类似情况。尤其是四环外的一些区域，此类现象十分明显。“有时候一个客户两个星期前还是过来打算买房的，可两个星期后就过来找房租住了。”齐凡认为，面对北京迅速上涨的房价，许多持币待购的业主还没反应过来，房价就已经涨得买不起了。
在租金方面，北京中原三级市场的统计显示，相对于一个月涨价上千的新房、二手房，北京租金的涨幅可以忽略不计，同比只有10%左右。这也是许多无房人愿意租房的原因之一。今年一季度，虽然有部分购房人转入租房市场，但业内人士认为，由于北京的租赁房源十分充足，仍有充足的房源满足这部分需求，租金水平也不会出现较大波动。
本报记者 姚丽颖 李海霞
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