上海仍有楼盘提前发售VIP卡 投资客心态趋淡定

　　新政影响

　　部分楼盘发放VIP卡或直接打折

　　本报讯 记者 王佳敏 楼市紧箍咒再上一条！住建部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。不过，记者了解到，目前上海仍有楼盘在以打折的名目提前发售VIP卡。对此，业内人士表示，虽然《通知》内的条款虽然理论上可以让购房者与开发商处于对等的位置，但是，如果没有切实的监管条例的话，对于楼市的实际影响很难预测。

　　对于上海一些楼盘采用售卖VIP卡排队的做法，一位与开发商有密切联系的业内人士告诉记者，事实上，这是目前上海大部分楼盘都会使用的“招数”，“这么做，既能先圈入一笔资金，同时也能圈住诚意客户，还能制造楼盘热销的假象，所以，很多楼盘开盘前都会用这一招，只需要给购房者一些蝇头返利，比广告还有效果。”

　　不过，记者在采访中也发现，周末公布的房贷新政，作为史上最严厉调控措施对于开发商的心态已经起到了不小的影响。位于金山的御景龙庭将于5月初开盘，公寓均价7200元每平方米，别墅均价9900元每平米，而如果3天内签约的话，公寓每套优惠8888元，别墅每套优惠2.5万元。

　　而位于嘉定的新城悠活城二批房源上周六已经开盘，售楼处表示，购房3天内付首付可享9.8折优惠。浦东金桥均价18000元的碧云瑞庭酒店也打出了95折优惠，浦东康桥的亲和源一次性付款可享95折优惠，贷款可享98折优惠。

　　一位售楼处工作人员私下告诉记者，自从房贷新政公布后，购房者的心态就出现了明显的变化，“比之前淡定了不少。”在双方的拉锯下，开发商会使用直接打折的方式来进行促销。

　　记者探市遭中介反问———

　　“狼来了”喊多了，你还相信吗

　　本报讯 记者 曹莹 被称为近10年来最严厉的一次房产调控正在落实之中，而处于风暴中心的投资客们却并没有如有些媒体报道的那样急于抛盘套现。

　　投资客心态愈发淡定

　　在浦东中外环间一个投资客扎堆、以次新楼盘为主的大型居住区，记者走访了几家中介，得到的答案却几乎都是———大规模抛盘未现，经历了2005年以来的几次调控，几起几落的投资客们心态很淡定。一个中介甚至反问记者：“狼来了喊多了，你还信吗？上海楼市几经调控，房价还不是越来越贵？房东不涨价就不错了，还降价？熬过这波调控，房东还会涨价。”

　　一条不足百米长的社区商铺，一半的店面都是房产中介，但记者一圈逛下来，发现这些店里没有一个客户，穿着黑西装挂着胸牌的中介们都百无聊赖地在电脑上不知道点着什么。

　　虽然生意清淡，但房价依然坚挺。在第一家中介门口，记者在橱窗前驻足观看玻璃墙上贴着的房源，价格和上个星期一样，三房265万元，两房230万元。记者以买房者的身份向中介询问：“不是说调控了吗？有没有投资客急抛？”中介笑笑说：“上海楼市被调控过几次了，这又不是第一次了，哪次不是越调越高？以前碰到调控，还有心态不好的投资客急于抛盘，但现在的房东心态都很笃定，只要资金链没问题，他们都愿意持仓等待楼市再度回暖。”

　　记者砍价过猛中介收回名片

　　在另一家中介，记者以买房者的身份和中介攀谈，得到了类似的回答，就是没人抛盘，稍微议价可以，幅度过了10万就免谈。当中介问到记者的心理价位时，记者试着问他：“260万的房子降到230万应该比较容易吧？”中介把正掏到一半准备递给记者的名片又直接放回了兜里，笑而不语。

　　看来，现在中介们都认为265万的房子降到230万根本是不可能的事，连名片都懒得给一张，直接放掉了潜在购买力。