广州楼市一日出现804套新房退购 涉及135个楼盘

　　知多D

　　网签意味着什么？

　　2005年开始，广州市一手住宅统一要在网上系统进行签约。凡纳入广州市商品房销售管理的网字号预售证楼盘，例如：（网）20060001，均须直接在此签订《商品房买卖合同》。购房人与开发商签订合同时，同时索取网上打印的《商品房预售款缴款通知书》，凭该通知书到银行交款，然后凭《通知书回执》及银行进账单向开发商换领交款票据。开发商必须按规定及时为购房人办理合同登记备案。

　　通常来说，市民看好房子后就先交定金，再双方签认购书后，就到网上签约。网上签约后，现在一般要求在10天内要打印合同，到交易登记部门进行备案。理想状态下，在网上签约时就会一起给首付，但在实际操作中，往往或晚点给首付。

　　业内谈新政影响

　　是否重现

　　“新政一出房价就涨”？

　　房贷新政出台后，不少购房者都期待新政能奏效，为楼市带来“拐点”。但也有网友表示，从过往经验看，房价都是越调越高，所以中央一出政策可能就是房价要上涨的信号。

　　广东社科院综合开发研究中心主任黎友焕博士认为，这次新政明显不同，刚开完会银行就宣布全面执行。人民银行要求各省银行要自查，必要时候可能还会下去查。此次新政也配套了其他政策，是“组合拳”，抑制房价决心很大。过去炒家和商业银行是勾结在一起的，可以从商业银行进行贷款，但此次很多炒家都挺不住了。

　　中原地产研究二部副经理胡广东认为，过往政策很多是一次性成本的增加，比如税费等，在流动性充裕的时候，这种一次性成本对于炒房投资者来说，都是不多的，影响不会太大。但在目前整个市场都没那么多钱的情况下，如果是再加息、加税等政策，就会影响大很多。过往政策让人感觉越调越涨，跟整体信贷宽松有关。

　　新政是否

　　又会很快“夭折”？

　　新政出台后，股市一泻千里。有开发商表示，从过往经验看，引起股市大规模下跌的政策往往不会长久。合富辉煌首席分析师介绍，他们调查发现，房贷新政后利率成本并没那么高。此次二套房贷收紧，5年以上贷款利率是5.94，处于历史最低位，如果上浮1.1倍，房贷利率也只达到6.534%，并不是太高。

　　对于新政效力和“寿命”，中原地产研究二部副经理胡广东则认为，这次政策出台后，资金银行都收得很紧，短期内广州房价必然会降，整体看，中心城区会相对好点，影响可能会很小。整体降价幅度难说，但是10%不会是边界，他认为有可能超过20%，政府和开发商也不会因此而破产。他说，2008年那么困难都过来了，去年房价还涨了那么多，如果降价也不过回到2008年的水平。此次房贷调控在今年以内应该不会有改变。

　　市民是否

　　需要等一等再买房？

　　新政出台后，不少购房者都想知道是否该等一等再买房。对此，华南理工大学房地产研究所所长王幼松认为，目前政策造成购房者心理上很大影响，部分炒房人也可能会获利回吐，开发商也不敢再顶风涨价捂盘，供求关系可平衡一点。现在国家出台了相关政策也逐步在落实，购房者可看“五一”的情况再决定。但真正地段好、比较靠市中心的，真实需求大的地方估计房价还是会坚挺。

　　胡广东认为，如果是急迫的需求，在什么时候买都可以；但如果不是特别急，可等到国庆前后。黎文江分析，由于开发商只要把房价约降5%～10%左右就可以抵消掉目前二套房利率上升的成本，又可以吸引二套房置业者进入购房。因此，估计市场不会跌到首次置业者可以购买的程度，一旦房价下跌到9000元/平方米左右，就有很多投资者会进入市场，这样房价自然又会上涨了。