漫画：杨兆恩

　　买家惧新政 广州惊现“日退房804套”

　　阳光家缘数据显示确有此事，房管局称是几年来的累计数据

　　撰文 信息时报记者 田桂丹 罗莎琳

　　实习生 杨秋銮

　　昨日，阳光家缘数据均显示，4月20日广州楼市出现804套新房退购。共涉及135个楼盘。业界人士猜测，可能部分楼盘留有房源给关系户，新政出台后关系户不要了，开发商急忙拿出来卖掉。

　　对此，广州市国土房管局有关人士澄清，此次的800多套退房是历史积累数据。4月15～20日，全市一手住宅网签退房只有40套，比新政前微增。

　　记者调查

　　不少“涉退”楼盘

　　早已宣布售罄

　　阳光家缘数据显示，昨日全市共有135个楼盘出现了退房，其中大部分位于郊区，但也有珠江新城等地标性区域楼盘，甚至还有限价房项目。其中，退房宗数最多的楼盘位于天河东圃的山水天河，共有169套退房。云山锦绣家园退房51套，山水庭苑31套，另外还有美林湖畔、金碧世纪花园、江南世家等等，总共800余套，数量之大前所未有。

　　但记者发现，此次涉及退房的楼盘，有不少此前已曾宣布售罄。记者昨日致电退房次数比较集中的前10个楼盘，部分楼盘销售电话已经停掉，提示是空号。其中位于滨江东路的某豪宅盘工作人员表示，他们是旧一期的原销售部电话，新一期房源的销售是在另外的销售中心进行。白云区某盘的销售人员则直接说：“你看的网站是不是流嘢啊？我们早就卖完了，也没听说有人来退房啊！”该销售人员还表示，他们的客户全部已经办好房贷，不会受到新政影响。

　　而天河区某涉及退房的楼盘所在开发商集团则回答，退房案例多是因为房管局要求业主和车位的名字一样，因此退回重签，这个数据估计是从开盘到现在的。萝岗区某限价房也显示有16宗退房，相关人士表示不知道是怎么回事。

　　业界猜测

　　“关系户”反悔

　　开发商急抛售

　　阳光家缘退房数据的异动，也引起了房地产业界人士的高度关注。受访的几位人士各有猜测。有业界人士表示，新政下有退房是正常的，但是这个量这么大就有点奇怪了。“不知道是不是系统出问题了。”但该人士也透露，其实有不少楼盘都有惯例，就是对外称房子已经卖完了，但事实上还是留了部分房源给关系户。因此，也有可能是关系户在新政出台后，不想买了，开发商于是将原来预留的房源赶紧拿出来卖掉。不过，该人士也表示，这个量达到这么大，还是值得怀疑的，也可能是历史积压的退房数据。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则认为，此次涉及退房的多在外围郊区板块，是档次相对较低的楼盘。从这个数据上看，中心城区楼盘的二三套购房者实力还是比较强的。在这个时候退房，则表示原来签了合同但是银行不按原申请批了，部分没实力的二三套购房者，就只能退房。据介绍，在阳光家缘签约后，如果退房会损失掉定金，但如果跟销售部关系好、有熟人，也有可能不用损失定金。

　　另外，有地产人士认为，在客户的影响层面上来看，郊区楼盘的影响大于市中心楼盘。“注意看看以上退房率很高的楼盘，基本上都是郊区楼盘。”广州粤沛地产副总经理黄春分析，这也意味着，郊区楼盘受新政的打击大于市区。

　　房管局回应

　　应该是累计数据

　　一周内仅退40套

　　针对“崩溃性”退房疑云，广州市国土房管局交易登记部门人士表示，“这个数字是有问题的，正在两边核对，广州没有这么高的退房次数。”另有市场部门人士澄清，800多套的退房量事实上是此前累计到4月20日的数据，有的楼盘甚至是从2007年以来累计的退房量。

　　据广州市国土房管局统计，4月15～20日全市十区两县一手住宅网上签约退房共40套，比新政出台前同一时段略有增加，但总量不大，退房率约为5%，“新政出台后并未引发大规模退房潮。”该局有关人士回应。

　　另外，记者获悉，昨日广州市国土房管局召开会议，召集专家、开发商等相关企业共同讨论新政影响。会议透露，广州不排除出台相关配套政策，对新政进行落地执行。

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