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漫画:杨兆恩 |
买家惧新政 广州惊现“日退房804套”
阳光家缘数据显示确有此事,房管局称是几年来的累计数据
撰文 信息时报记者 田桂丹 罗莎琳
实习生 杨秋銮
昨日,阳光家缘数据均显示,4月20日广州楼市出现804套新房退购。共涉及135个楼盘。业界人士猜测,可能部分楼盘留有房源给关系户,新政出台后关系户不要了,开发商急忙拿出来卖掉。
对此,广州市国土房管局有关人士澄清,此次的800多套退房是历史积累数据。4月15~20日,全市一手住宅网签退房只有40套,比新政前微增。
记者调查
不少“涉退”楼盘
早已宣布售罄
阳光家缘数据显示,昨日全市共有135个楼盘出现了退房,其中大部分位于郊区,但也有珠江新城等地标性区域楼盘,甚至还有限价房项目。其中,退房宗数最多的楼盘位于天河东圃的山水天河,共有169套退房。云山锦绣家园退房51套,山水庭苑31套,另外还有美林湖畔、金碧世纪花园、江南世家等等,总共800余套,数量之大前所未有。
但记者发现,此次涉及退房的楼盘,有不少此前已曾宣布售罄。记者昨日致电退房次数比较集中的前10个楼盘,部分楼盘销售电话已经停掉,提示是空号。其中位于滨江东路的某豪宅盘工作人员表示,他们是旧一期的原销售部电话,新一期房源的销售是在另外的销售中心进行。白云区某盘的销售人员则直接说:“你看的网站是不是流嘢啊?我们早就卖完了,也没听说有人来退房啊!”该销售人员还表示,他们的客户全部已经办好房贷,不会受到新政影响。
而天河区某涉及退房的楼盘所在开发商集团则回答,退房案例多是因为房管局要求业主和车位的名字一样,因此退回重签,这个数据估计是从开盘到现在的。萝岗区某限价房也显示有16宗退房,相关人士表示不知道是怎么回事。
业界猜测
“关系户”反悔
开发商急抛售
阳光家缘退房数据的异动,也引起了房地产业界人士的高度关注。受访的几位人士各有猜测。有业界人士表示,新政下有退房是正常的,但是这个量这么大就有点奇怪了。“不知道是不是系统出问题了。”但该人士也透露,其实有不少楼盘都有惯例,就是对外称房子已经卖完了,但事实上还是留了部分房源给关系户。因此,也有可能是关系户在新政出台后,不想买了,开发商于是将原来预留的房源赶紧拿出来卖掉。不过,该人士也表示,这个量达到这么大,还是值得怀疑的,也可能是历史积压的退房数据。
合富辉煌首席分析师黎文江则认为,此次涉及退房的多在外围郊区板块,是档次相对较低的楼盘。从这个数据上看,中心城区楼盘的二三套购房者实力还是比较强的。在这个时候退房,则表示原来签了合同但是银行不按原申请批了,部分没实力的二三套购房者,就只能退房。据介绍,在阳光家缘签约后,如果退房会损失掉定金,但如果跟销售部关系好、有熟人,也有可能不用损失定金。
另外,有地产人士认为,在客户的影响层面上来看,郊区楼盘的影响大于市中心楼盘。“注意看看以上退房率很高的楼盘,基本上都是郊区楼盘。”广州粤沛地产副总经理黄春分析,这也意味着,郊区楼盘受新政的打击大于市区。
房管局回应
应该是累计数据
一周内仅退40套
针对“崩溃性”退房疑云,广州市国土房管局交易登记部门人士表示,“这个数字是有问题的,正在两边核对,广州没有这么高的退房次数。”另有市场部门人士澄清,800多套的退房量事实上是此前累计到4月20日的数据,有的楼盘甚至是从2007年以来累计的退房量。
据广州市国土房管局统计,4月15~20日全市十区两县一手住宅网上签约退房共40套,比新政出台前同一时段略有增加,但总量不大,退房率约为5%,“新政出台后并未引发大规模退房潮。”该局有关人士回应。
另外,记者获悉,昨日广州市国土房管局召开会议,召集专家、开发商等相关企业共同讨论新政影响。会议透露,广州不排除出台相关配套政策,对新政进行落地执行。
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贷款年限 |
购房情况 |
政策执行 |
首付 |
首付(万元) |
贷款额(万元) |
利率 |
月供(元) |
总还款利息(元) |
20年 |
首套房 |
旧政策 |
20% |
40 |
80 |
4.158% |
4914.71 |
379529.30 |
新政策 |
30% |
50 |
70 |
4.158% |
4300.37 |
332088.14 | ||
首套房新旧政策差额 |
10% |
10 |
-10 |
无 |
-614.34 |
-47441.16 | ||
二套房 |
旧政策 |
40% |
60 |
60 |
6.53% |
4484.04 |
476170.14 | |
新政策 |
50% |
70 |
50 |
6.53% |
3736.7 |
396808.45 | ||
二套房新旧政策差额 |
10% |
10 |
-10 |
无 |
-747.34 |
-79361.69 | ||
说明:以一套总价为120万,评估价为100的房产为例:(数据由伟嘉安捷提供) 1、首套房:新政实施后,购房人要多支付10万元首付,由于贷款额降低,借款人每月可少还614.34元月供,总还款利息节省47441.16元; 2、二套房:新政实施后,购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低,贷款每月可少还747.34元,总还款利息节省79361.69元。 |
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