楼市新政能否解决问题？ 根本方案在于控制需求

　　■圆桌共识

　　最根本的解决方案在于控制需求

　　主持人：“对症下药”是我国中医最基本、也是最经典的医疗原理。请各位专家诊断一下楼市“高烧不断”的怪病，并对这个病症开出一个最善的解决方案。

　　谢国忠：“去泡沫化”调控力度和时机十分关键

　　要避免楼市泡沫演化成经济危机，绝不可一针刺破泡沫，这样的做法在泡沫小的时候或许可以，但目前只会把危机爆发的时刻提前。楼市“去泡沫化”只能通过逐步收紧流动性、打击投机囤积、下行土地信贷税收等慢慢释放泡沫。然而，中国房地产市场历来“一收就冷，一放就涨”，怎样把握好调控力度和时机十分关键。

　　无论如何，中国楼市的“去泡沫化”不能再拖，或许可以首先从抑制投资购房、改革土地招拍挂制度启动。也不妨考虑提高二套房贷首付比例或利率，征收大户型、高档房物业税等手段。从中长期看，我们还应加大财税改革力度，彻底扭转地方财政来源主要依靠卖地收入这一被动局面。

　　茅于轼：经济适用房、廉租房是合适得力的措施

　　首先老百姓要有房子住，但并不是说政府要帮老百姓买。政府可以首先弄一些低标准、救济性的住房。经济适用房、限价房并不能完全解决问题。例如农民工不是没地方住，但是条件很差，政府有责任改善他们的住房条件，如：可以搞一些廉租房。

　　张立群：稳定房价短期政策重点在控制需求

　　从短期来看，稳定房价主要依靠需求方面的政策，因为房地产供给的周期比较长，“远水解不了近渴”，等房子建好了，靠房子供应的增加来稳定房价，这个可能需要比较长的时间。因此稳定房价短期政策重点在需求控制方面。

　　长期来看，很重要的还是要支持房地产的建设活动，增加住房供给，包括政府提供的保障性住房、房地产企业提供的商品住房，这两块供给都应该积极地增加。

　　这是稳定房价最为重要的方面，也是满足自主性住房需求的根本措施。

　　增加住房供给涉及多个方面，比如说怎样在统筹城乡基础上积极稳妥地推进城镇化的进程？怎么样有效地增加住宅用地供应，怎么样支持各类房地产企业提高自身的建设水平、扩大建设规模等。总的说来，也就是要在稳定需求、增加供给的情况下，使房价趋于稳定。