来源：南方日报
■观点交锋话题1到底是什么推高了房价？
主持人：今年3月份两会之后，各地楼市重现“癫狂”苗头：一线楼市重现大幅提价，上海部分楼盘一年内的房价涨幅超过150％，北京某处楼盘去年3月房子卖3万元／平方米，而今年3月却卖到了8万元／平方米。
想问问各位专家，究竟是什么原因使得中国各大城市的房价如此高涨，让政府不得不一再地采取措施来遏制房价？
张立群：此轮上涨主要是受需求拉动
在我看来，房价的高低主要是受需求拉动。从我国2008年的房地产走势来看，主要是买房需求不足，所以在应对经济危机的时候我们对房地产的需求总体上还是采取鼓励性的措施。
这些鼓励性的措施是在2009年实施的，包括按揭贷款，房地产交易环节方面税费的减免等措施，都是为了鼓励买方需求积极扩大。
但是从去年下半年以来，房地产需求被积极释放以后，就出现供不应求的情况。去年第四季度很多地方反映，存量房卖完以后，新房又跟不上来，处于无房可卖的状态。
在这种情况下，需求就开始主导房价，进入一个不正常的上涨状态。这种不正常的状态主要是房价的上涨和买房需求的扩大相互推动。价格越涨，投机性的买房活动和恐慌性的买房活动就越多。而这个需求的扩大，又拉动了房价进一步上涨。
茅于轼：两个供给不足是上涨主要推手
推动房价走高的原因有很多，第一个比较重要的原因就是国内的供给没有跟上或者说有一点增加但是没有根本解决问题。
其次，土地价格的上涨也是推高房价上涨的主要推手。土地上涨的背后原因也是供给不足。
这两个供给不足，是推高房价上涨最主要的原因。还有一些次要的原因，如土地出让的方法仍然值得磋商。
还有一个原因就是收入分配问题没有解决，有钱人钱很多，钱没地方去，所以只有买房子，如果收入分配是平均的，没有那么多有钱人，房价贵了就不买了，就不会把房价炒得这么高。
谢国忠：超宽松货币供应等多因素制造上涨
楼市泡沫可以找出很多推手：9万多亿元信贷与超宽松货币供应，美元低息套利拉动的热钱汹涌，优惠的信贷、土地、税收政策，通货膨胀预测、人民币升值预测与对中国经济回暖的预测，收入差距过大以及城镇化、人口年龄层次、传统文化，等等。
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