北京4宗土地集体流标 新一轮政策调控使楼市明显降温，受此影响，土地市场出现流标现象。中国不动产研究中心(CRRC)6月1日推出的新一期《北京土地市场月报》显示，在刚刚过去的5月，北京有4宗土地集体流标，同时土地价格降温也比较明显。
5月份，北京共有12宗商办与住宅用地性质的宗地出让，值得注意的是5月24日，因无人报价北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标，北京土地市场理性回归势头得到进一步强化。
本月北京市公布了2010年的土地供应计划，供应总量约为6400公顷，其中新增建设用地控制在3200公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地3200公顷左右。具体来看，基础设施用地为2300公顷；工业仓储及其他产业用地为1100公顷；科技、教育、文化、卫生、体育和行政办公用地为200公顷；住宅用地为2500公顷；商业服务业用地300公顷。2500公顷的住宅用地供应中，廉租房、公租房、经济适用房、限价房和定向安置房用地占到1250公顷。
从总体宗地数来看，2010年5月份成交18宗地，环比增加100%。在总体宗地结构中，住宅用地为8宗，而上月没有住宅用地宗地，占44.44%；商办用地环比持平，以4宗地占22.22%；工业用地环比增加20%，以6宗地占33.33%。
从总体成交面积来看，2010年5月份的总体面积成交了2638942.73平方米，环比大增236.51%。可以说5月份北京土地市场存在土地供给大举增加的现象。
从总体成交金额来看，5月份的总体成交金额高达976486.5275万元，环比大幅增加688.85%，除了5月份本身的高成交之外，也是由于4月份的成交过低所致。
从总体的成交均价来看，2010年5月份的成交均价环比大涨188.56%，为3700.294502元／平方米，但必须指出的是如此高的环比增长率是由于4月份北京土地市场成交价格极不理想所致。
CRRC指出，5月份土地市场的环比好转是因为4月份的量、价水平过低所致，但比较2010年前三个月以及2009年的平均值来看，北京土地市场尤其是价格方面降温明显。
上海“后市发力”难再现 搜房网统计数据显示，2010年5月上海住宅用地成交66.37万平方米(含住宅、商住、商住办)，同比2009年5月的38.4万平方米增加72.8%。从宅地成交幅数来看，今年5月上海宅地共计成交6幅，与2009年同期成交土地幅数相同。
从历史数据来看，2009年4月上海住宅用地成交8幅，成交面积为49.91万平方米，2009年5月成交6幅，成交面积为38.4万平方米，同年6月上海推出宅地5幅，成交面积为28.78万平方米。
搜房网分析师表示，相对于2010年4月上海宅地市场的“零”成交，5月上海宅地成交数据从同比环比来看虽然比较乐观，但从近期上海住宅用地市场供应来看，后市走向观望气氛依旧浓烈。
2009年上海宅地市场在经过2008年大量流拍、2009年三四月后新房市场大量放量后，开发商溢价拿地、价格从低走高趋势十分明显，但2010年在新政影响下，新房市场成交萎缩，开发商和土地出让方均处于相互试探的心态下，上海宅地市场重复2009年“后市发力”的情况似乎不会再次出现。
另外值得关注的是，截至5月31日，除去出现在预公告中的地块，上海通过公告形式正式发布的出让文件中，6月住宅用地挂牌公告依旧为“零”。而从近期发布出让公告来看，除将在7月2日出让的徐汇区滨江商办地块，近期出让地块均为工业用地。
随着楼市新政出台，就在开发商为是否降价卖房而犹豫不决之时市场浓重的观望气氛已经迅速传导到土地市场。本报记者 周雪松 (来源：中国经济时报)
(责任编辑：马涛)
来源：中国新闻网
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