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北京上海土地市场观望气氛依旧浓烈

来源:中国新闻网
2010年06月03日09:23
  北京4宗土地集体流标

  新一轮政策调控使楼市明显降温,受此影响,土地市场出现流标现象。中国不动产研究中心(CRRC)6月1日推出的新一期《北京土地市场月报》显示,在刚刚过去的5月,北京有4宗土地集体流标,同时土地价格降温也比较明显。

  5月份,北京共有12宗商办与住宅用地性质的宗地出让,值得注意的是5月24日,因无人报价北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标,北京土地市场理性回归势头得到进一步强化。

  本月北京市公布了2010年的土地供应计划,供应总量约为6400公顷,其中新增建设用地控制在3200公顷以内,鼓励和引导利用存量建设用地3200公顷左右。具体来看,基础设施用地为2300公顷;工业仓储及其他产业用地为1100公顷;科技、教育、文化、卫生、体育和行政办公用地为200公顷;住宅用地为2500公顷;商业服务业用地300公顷。2500公顷的住宅用地供应中,廉租房、公租房、经济适用房、限价房和定向安置房用地占到1250公顷。

  从总体宗地数来看,2010年5月份成交18宗地,环比增加100%。在总体宗地结构中,住宅用地为8宗,而上月没有住宅用地宗地,占44.44%;商办用地环比持平,以4宗地占22.22%;工业用地环比增加20%,以6宗地占33.33%。

  从总体成交面积来看,2010年5月份的总体面积成交了2638942.73平方米,环比大增236.51%。可以说5月份北京土地市场存在土地供给大举增加的现象。

  从总体成交金额来看,5月份的总体成交金额高达976486.5275万元,环比大幅增加688.85%,除了5月份本身的高成交之外,也是由于4月份的成交过低所致。

  从总体的成交均价来看,2010年5月份的成交均价环比大涨188.56%,为3700.294502元/平方米,但必须指出的是如此高的环比增长率是由于4月份北京土地市场成交价格极不理想所致。

  CRRC指出,5月份土地市场的环比好转是因为4月份的量、价水平过低所致,但比较2010年前三个月以及2009年的平均值来看,北京土地市场尤其是价格方面降温明显。

  上海“后市发力”难再现

  搜房网统计数据显示,2010年5月上海住宅用地成交66.37万平方米(含住宅、商住、商住办),同比2009年5月的38.4万平方米增加72.8%。从宅地成交幅数来看,今年5月上海宅地共计成交6幅,与2009年同期成交土地幅数相同。

  从历史数据来看,2009年4月上海住宅用地成交8幅,成交面积为49.91万平方米,2009年5月成交6幅,成交面积为38.4万平方米,同年6月上海推出宅地5幅,成交面积为28.78万平方米。

  搜房网分析师表示,相对于2010年4月上海宅地市场的“零”成交,5月上海宅地成交数据从同比环比来看虽然比较乐观,但从近期上海住宅用地市场供应来看,后市走向观望气氛依旧浓烈。

  2009年上海宅地市场在经过2008年大量流拍、2009年三四月后新房市场大量放量后,开发商溢价拿地、价格从低走高趋势十分明显,但2010年在新政影响下,新房市场成交萎缩,开发商和土地出让方均处于相互试探的心态下,上海宅地市场重复2009年“后市发力”的情况似乎不会再次出现。

  另外值得关注的是,截至5月31日,除去出现在预公告中的地块,上海通过公告形式正式发布的出让文件中,6月住宅用地挂牌公告依旧为“零”。而从近期发布出让公告来看,除将在7月2日出让的徐汇区滨江商办地块,近期出让地块均为工业用地。

  随着楼市新政出台,就在开发商为是否降价卖房而犹豫不决之时市场浓重的观望气氛已经迅速传导到土地市场。本报记者 周雪松 (来源:中国经济时报)
(责任编辑:马涛)
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