广州二手楼市仍陷僵局 买卖双方博弈加剧

　　广州二手楼市买卖仍陷僵局 买卖双方博弈加剧

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 徐凤 实习生 杨秋銮） 在政策重击下，二手楼市陷入“僵持”，买卖双方博弈加剧。据合富标准指数显示， 4月份“房贷新政”出台后，广州二手楼价当月下半月比上半月回调0.7%（4月全月仍上涨1%），5月在此基础上再度轻微下调0.4%，以新政为界楼价从最高点回调1.1%。新政基本上已经改变了4月上半月之前的缓慢上升的势头。

　　合富置业首席分析师龙斌认为，5月21日，广州落实国十条的地方24条细则出台，细则比较务实，针对本地实际情况，没有限购、停贷这些更严厉的措施，5月下旬二手市场略有变化，买家看楼积极性有所提高，看楼量有所回升，部分业主停止下调价格，但买卖双方的差距依然较大，如不少买家还价幅度在10%以上，但业主一般只接受1～3%左右的让利，有的干脆转售为租，造成二手楼市僵持局面，交投清淡。

　　同时，龙斌认为，新政后一个半月时间，广州二手楼价大概经历了“新政前楼价温和上扬”、“新政后小幅回调”、“5月底市场暂时企稳胶着”的运行轨迹。二手楼价回调幅度不大，从影响二手楼价的几个因素看：一手楼价没有明显下滑，相当多的板块和楼盘由于有效盘源少，周边缺少一手楼供应或者周边一手楼价格坚挺，价格没有太大变化；业主多数在资金上压力不大，不差钱；潜在买家有效需求比较强等。此外，通胀预期使得部分高端人士对“持物业，防通胀”比较认同，如珠江新城地区，部分高端业主出现“惜售”、“转售为租”现象，天河北等市区中心地段的高端买家积极寻觅价格有所下调的物业等，这也是一个影响因素。